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被冠以“火爆”之名的南通楼市，最近遭受了不少质疑。

“南通已经告别一房难求的时代了！”

“南通房价不会跌，但翻番的机会也没了！”

“二手房挂牌量大，成交量小，已经有价无市了！”

据贝壳二手房数据显示，整个南通共有2664个二手房挂牌小区，挂牌房源量约59090套。仅仅一周时间，二手房挂牌量激增745套，也就是说，平均每天有超过100套房源挂牌二手市场。

但是，整个11月份，贝壳显示的二手房成交房源仅1069套。

与二手房恐怖的存量相比，新房市场是否如大家表面看到的那样热闹？

为此，扒一扒房产信息网，看一看各项目备案情况，好像又发现了一些有趣的故事。

据不完全统计，12月的南通有超3500套新房房源入市！朋友圈时常能刷到“热销9成”、“两小时售罄”这样的字眼，它们真的都“卖完了”吗？

首开两极分化严重

部分楼盘去化压力巨大

那些已经首开但是还未加推的项目，从备案数据来看，两极分化严重，有在及格边缘徘徊的，也有即将达到满分水平的。

恒大云锦华庭首开630套，可售还有263套，去化仅58.25%，还未达合格线；融创时代中心首开644套，可售仅剩18套，去化高达97.2%。这两个项目一南一北，形成了鲜明对比。

从房产信息网销售公示信息可看，恒大云锦华庭首开88套141㎡大户型房源，仅销售了10套。另外，33#楼的04边户，54#楼的01边户和04边户，剩余房源较多，均为127㎡户型。

被恒大引以为傲的3400㎡中心湖似乎也没有得到购房者的认可，围绕中心湖的两栋楼有较多房源剩余，尤其是38#楼的04边户和39#楼的01边户，均是靠近中心湖的房源。

在南通主城普遍改善的情况下，开发区是刚需们唯一的立足之地，人们更关心的是经济实惠，寻求性价比，小面积、低总价的房源显然更受欢迎。

提起融创时代中心的首开，就能联想到“狼来了”的故事，一再被推迟的开盘，总让人误以为蓄客出了问题。

漂亮的成绩确实是打破谣言的最好证据，97.2%的去化率足以匹配各大媒体头条的“首开即罄”四个字。

据房产信息网显示，大部分楼栋仅剩底楼和顶楼在售，中间户在售的房源不多，大概6套左右，多分布在6#楼。至于融创时代中心的下一次加推，据说得到明年Q2以后，看中这个项目的朋友只能凭运气捡漏，先下手为强了。

另外三个楼盘都在加推的路上，祥生云境首开去化率80.25%，二期预售证已领，加推3栋4#、5#、7#楼，共308套精装房源，均价仍为30980元/㎡，户型面积为116㎡和143㎡，这也是首开缺席的143㎡新户型的首次亮相。此次加推之后，项目仅剩1#和2#楼最后两栋，共计168套房源可售。

中海翠湖溪岸从首开数据来看，去化率67.46%，还有大量余房未清。此前统计翠湖溪岸可售房源261套，12天之后缩减至220套，平均每天能售出3-4套，按照这样的去化速度，中海还需要近两个月时间才能完成首开清库存的任务。

二期预售证刚刚到位，6栋高层可加推，均价27300元/㎡。据置业顾问介绍，12月26日开盘仅出售其中3栋楼。

招商滨江道首开第3天就叫嚣着加推，但目前销售数据未完全披露，截止12月22日，去化77.48%，毕竟距离开盘结束仅十几天，去化率较好。

去化率95%以上

两次开盘就收官

经历过两次开盘的项目，基本已经被市场所接受，购房者对项目的了解程度有所加深后，对提高去化率产生了一定影响，金鹰尚府、万科方圆、绿城桂语江南的去化率均在95%以上，海纳春江、圆融玺悦的去化率在80%以上。

金鹰尚府两次开盘后，南区7栋高层全部加推完毕，仅剩5套可售，去化率高达99.15%。整个项目规划南北片区总共19栋25层高层住宅，3期住宅加推预计为2022年上半年（8层的购物广场主体结构封顶后），4期住宅加推预计到2023年（超高层封顶后）。

绿城桂语江南两次开盘后已推出全部房源，目前还有18套房源，售完即清盘。桂语江南96.65%的去化率，果然很“绿城”。

绿城桂语江南即将收官，融创时代中心短期未有加推计划，北大街商圈陷入空窗期，打算置业北大街的朋友们，只能短暂观望，或者辗转二手市场。

万科方圆最后仅剩7栋楼可售，大户型已宣告加推结束，剩余户型为130㎡和156㎡。据悉，项目即将加推3栋1#、16#、31#楼。

去库存的老大难

每天售出新房仅1.3套

别人家的孩子总是大家羡慕的对象，别人家的楼盘卖的好也是羡慕不来的。

南通市场上还有一些去化老大难，比如远创宸樾、远创湖悦云境、华润悦府。平均每天销售新房数量不足5套，更有甚者每天仅卖出1套房。再加上项目本身体量较大，去库存的困难程度可想而知。

远创宸樾最近一次开盘是10月1日，从10月6日备案数据显示，已售已备案540套，截止12月22日，已售已备案695套，这一段时间共销售155套房源，粗略估计，这个项目平均每天销售房源2套。

远创湖悦云境10月6日备案数据显示，已售已备案348套，截止12月22日，已售已备案449套，也就是说，这个项目平均每天销售房源1.3套。

华润悦府每隔一个月开盘一次，共经历4次开盘，已推出全部房源，10月6日备案数据显示，已售已备案211套，截止12月22日，已售已备案491套，78天内共销售280套房源，平均每天售出3.6套房源。

房子卖的好，或者因为地段，或者因为品牌，也可能是产品。

这些老大难隔壁总有一两个“别人家的楼盘”。比如时光漫城和卓越府，与远创宸樾在开发区三足鼎立，奈何隔壁两兄弟去化数据都还不错。再比如华润悦府，与万科方圆并立为“中创双雄”，但方圆几乎是“一房难求”。果然，有对比就有伤害。

“千人抢房”、“开盘即罄”也终究因楼盘而异，有些项目一房难求，有些项目无人问津，秉持“住房不炒”原则，买房自住的朋友们，还是不要被“营销式热销”蒙蔽了双眼，选择适合自己的才最重要。