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  乐居买房讯：据南通乐居不完全统计，11月第2周（11.10-11.15）南通市区新房成交备案191套，环比11月第1周下跌64.1%；成交面积16500.87平米，环比下跌76.1%。

  从各区域成交数据来看，上周崇川区（含原港闸区）继续领先开发区，共计成交116套；开发区新房成交备案75套。

  上周南通市区住宅类项目成交104套，相较于11月第2周呈下跌态势，环比跌幅78.1%；成交面积12754.27平米，环比下跌80.6%。上周南通市区新盘融创时代中心、祥生云境、融信澜宸3盘领销许，但由于网签备案延迟，暂无数据。

  商业类项目成交11套，环比下跌66.7%，成交面积697.51平米，环比下跌66.1%；

  办公类项目成交76套，环比上涨204%；成交面积3049.09平米，环比上涨122%。

  住宅成交****0榜单中，总体来看，数量上，崇川区（含原港闸区）开发区以5:5比分打平；

  单个项目而言，就成交套数、成交面积上来看，开发区的江景雅园领跑，总计备案34套，成交面积4101.21平米，稳坐两榜榜首。此次备案数据应为1#、2#、3#、5#楼16F高层加推的数据，截止统计时间（11.16），本次加推剩余49套房源可售，去化近80.1%。

  远创宸樾以11套、1245.14平米分别位列成交套数榜单第二位、成交面积榜第三；卓越府与之并列成交套数榜单第二；圆融玺悦以1333.41平米位居成交面积榜第二，此外，本次两榜榜单第五名至第九名位次保持一致。

  热销基因解析 近期动态追踪

  01江景雅园：价值洼地 配套齐全

  江景雅园是丰汇房地产作为通宇地产在南通的又一标杆项目，规划9栋16F精装高层，共计508户。周边交通便捷，配套齐全。有福地商业广场、通大附院苏通分院、诺德安达国际双语学校（12年制）、南通惠立学校（在建）、智乐谷生态公园、湿地公园、中奥生态园等配套。

  项目近期加推1-3#和5#楼，首付约40万起。两梯两户，加推楼栋户型建面约125-113-113-125㎡，参考均价12664元/㎡。

  02远创宸樾：配套成熟 户型多样

  远创宸樾位于开发区经四路东、怡和路南、经五路西、同仁路北，规划10栋小高及33栋高层，小高：9层1栋、11层9栋，高层：18层27栋，25层2栋及27层4栋，共计3124户；户型95㎡-138㎡不等，面积段丰富。配有约5000㎡精品菜市场及约15000㎡商业。

  项目位于能达商务区东核心区域，西侧为开发区主干道通盛大道，东侧毗邻东方大道高架，地铁1号线能达商务区站（建设中）近在咫尺，多条公交路线，多维路网，快速通达南通主城区，畅通八方。

  项目周边有星湖小学、能达中学（规划建设中）、能达实验小学、东方中学、思德福国际学校等全龄教育资源环伺；邻近永旺梦乐城、世茂广场、星湖101、金鹰（中创）等醇熟商业配套；小区南侧建有体育公园，西侧有能达中央公园。

  03卓越府：区位优势 配套成熟

  项目位于开发区东方大道西同仁路南，是卓越深耕南通第一个全资高端项目，规划有10-27层高层、洋房产品，户型面积段98-143㎡，毛坯交付。11月10日加推 2、5、8、13#楼，24-27层高层精装均价18919元/㎡（含装修），10-11层小高精装均价：23126元/㎡。

  卓越府处于主城区、中创、能达商务区的三区辐射范围内，直线中创区仅约4公里。周围约3KM内永旺、星湖101、世茂广场、南通大剧院（在建中）、南通体育会展中心、南通美术馆、“两湖三公园”等配套齐全。

  配套醇熟

  交通：东方大道高架、通盛大道高架、星湖大道环伺，轨交1号线相邻

  商业：星湖101、永旺梦乐城、世茂广场

  景观/公园：通启运河、能达生态长廊

  医院：瑞慈医院、良春中医院、规划面积近40万方的上海交大医学院附属仁济南通医院（在建）

  学校：天星湖中学、星湖小学，能达中学预计2020年5月开建，2021年9月入学

  04 圆融玺悦：邻近地铁 自持商业

  圆融·玺悦位于原港闸区普贤路9号，是由国企新建元·圆融发展打造的高层、洋房社区，周边配套成熟，发展可期。项目规划5栋洋房（120户）、15栋高层（724户），共计844户。新东方风雅住宅，自持4万方商业MALL，全龄段互动社区。参考均价23000元/㎡。

  项目毗邻地铁1号线（永兴大道站），周边商圈环伺，坐拥圆融嘉悦汇（自持）、圆融堤调、华润万象城、大润发、万达广场、欧尚超市、山姆会员店、宜家、1895商业街区等商业资源；周边有启秀市北学校（小学+初中）、南通市第二中学（高中）学府环绕，医疗资源丰富：第六人民医院、第二人民医院，享唐闸公园、龙潭公园、森林野生动物园等生态绿肺。