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  乐居买房讯：据南通乐居不完全统计，10月第4周（10.19-10.25）南通市区新房成交备案273套，环比10月第3周下跌40%；成交面积35135.64平米，环比下跌34.4%。

  从各区域成交数据来看，上周开发区领先崇川区（含原港闸区），共计成交160套；崇川区（含原港闸区）新房成交备案113套。

  上周南通市区住宅类项目成交202套，相较于10月第4周呈下跌态势，环比跌幅51.6%；成交面积23673.16平米，环比下跌52.4%。上周南通市区新盘仅金鹰尚府领销许，但由于网签备案延迟，暂无数据。

  商业类项目成交45套，环比上涨50%，成交面积5528.27平米，环比上涨62.9%；

  办公类项目成交26套，环比上涨225%；成交面积5934.21平米，环比大涨1129%。

  住宅成交****0榜单中，总体来看，数量上，崇川区（含原港闸区）开发区以5:5比分打平；

  单个项目而言，就成交套数、成交面积上来看，开发区的卓越府领跑，总计备案81套，成交面积8746.09平米，稳坐两榜榜首。此次备案数据应为9月28日起加推的数据，截止统计时间（10.26），本次加推剩余124套房源可选。

  时光漫城、华润悦府分别位列两榜榜单二三位。此外，本次两榜榜单除融信澜宸和和融优山美地名邸互换位次之外，其余位次均保持一致。

  热销基因解析 近期动态追踪

  01卓越府：区位优势 配套成熟

  项目位于开发区东方大道西同仁路南，是卓越深耕南通第一个全资高端项目，规划有10-27层高层、洋房产品，户型面积段98-143㎡，毛坯交付。目前2栋27F高层、1栋24F高层在售，精装均价18919元/㎡。

  卓越府处于主城区、中创、能达商务区的三区辐射范围内，直线中创区仅约4公里。周围约3KM内永旺、星湖101、世茂广场、南通大剧院（在建中）、南通体育会展中心、南通美术馆、“两湖三公园”等配套齐全。

  配套醇熟

  交通：东方大道高架、通盛大道高架、星湖大道环伺，轨交1号线相邻

  商业：星湖101、永旺梦乐城、世茂广场

  景观/公园：通启运河、能达生态长廊

  医院：瑞慈医院、良春中医院、规划面积近40万方的上海交大医学院附属仁济南通医院（在建）

  学校：天星湖中学、星湖小学，能达中学预计2020年5月开建，2021年9月入学

  02 时光漫城：配套成熟 倒挂盘

  项目位于南通开发区能达商务圈景风路、同仁路路口，由中铁置业&炜赋天鹏联合开发，占地面积约19万㎡，总建筑面积约40万㎡。项目自带12班幼儿园一处，占地面积不小于7000㎡，同时自带4000㎡商业商业；精装交付。高层均价15800元/㎡，洋房均价19400元/㎡。

  洋房户型鉴赏

  03华润·悦府：区位优越 配套齐全

  华润悦府处于中创区核心位置，共规划14栋楼，东南角设置12班幼儿园一处，其中，6栋18层小高层，8栋24层高层，总共976户，户型面积段108-139㎡，容积率2.29，绿化率为40%，一梯一户，精装均价30848元/㎡。13#即将加推，户型建面约137㎡。

  配套齐全

  教育、医疗：紫琅第一小学、南通中学附属实验学校去年已开学，紫琅湖实验学校今年9月开学，2所幼儿园建设中；仁济南通医院一期工程6月底装饰工程进场、二期工程年内主体施工完成，总体预计明年7月1日可以投运。

  文体：南区全民健身中心已动工，预计年内完成施工。南通国际会展中心已投入使用，南通大剧院将于2020年年底前竣工；美术馆将于2020年年底交付使用。

  商业：金鹰世界项目9月底商业项目正式开工；万豪酒店2022年6月份竣工；紫琅天地商业项目、邻里中心9月底开工。