半年报・土拍篇 | 南通上半年地块成交总额552.69亿

2020-07-14 17:14:44|来源:乐居买房
摘要|

2020年下半年都已过去半月,回顾上半年南通土地市场的表现,因疫情确实有耽搁,但从二季度回归正常,6月更是掀起全员讨论土地竞拍的热潮。

2020年南通市区土拍再迎新模式,首次推出“双限”政策,“摇号”+“限价”,让土拍市场热闹了好一阵子,多宗地块均达到最高限价,取得了不菲的成绩。

2020年上半年,南通土拍表现到底如何?还是用数据说话。

总体地块成交分析

上半年南通142宗地块成交,成交总额552.69亿元

根据乐居整理的数据看,南通2020年上半年度全市共出让148宗地块(除工业用地),成交142宗地块,总面积558.57万㎡,成交总额552.69亿元。

按照地块性质分类可看,城镇住宅用地成交101宗,总面积425.73万㎡,成交总额490.21亿元。其他商服用地12宗,零售商业用地9宗,商务金融用地5宗,公用设施用地4宗,餐饮用地3宗,文化设施用地和医疗卫生用地各2宗,教育用地、科研用地、批发市场用地、体育用地各1宗。

按照区域划分来看,中创区成交地块1宗,总金额16.07亿元;开发区成交地块2宗,总金额18.21亿元;港闸区成交地块4宗,总金额44.47亿元;崇川区成交地块7宗,总金额146.13亿元;启东成交地块9宗;如东成交地块14宗;通州成交地块17宗;海门和如皋成交地块各20宗;海安成交地块48宗。

按照时间进度来看,第一季度虽然出让地块数量多,成交面积大,但是2月和3月的成交金额仅1月份的三分之一,甚至不到6月的零头。从4月开始,成交金额稳步提升。

区域城镇住宅用地成交分析

崇川区独占鳌头,7宗地成交总额超146亿元

2020年上半年共成交101宗城镇住宅用地,其中崇川区占7宗,成交总面积为57.13万㎡,成交总金额为146.13亿元;港闸区占4宗,成交总面积为33.67万㎡,成交总金额为44.47亿元;开发区占2宗,成交总面积为25.95万㎡,成交总金额为18.21亿元;中创区占1宗,成交总面积为5.06万㎡,成交总金额为16.07亿元。通州区占10宗,成交总面积为72.82万㎡,成交总金额为83.31亿元;海门占15宗,成交总面积为66.84万㎡,成交总金额为45.68亿元;海安占39宗,成交总面积为72.77万㎡,成交总金额为57.85亿元;如皋占13宗,成交总面积为47.85万㎡,成交总金额为31.23亿元;启东占6宗,成交总面积为24.67万㎡,成交总金额为38.53亿元;如东占4宗,成交总面积为18.95万㎡,成交总金额为8.74亿元。

纵观整个南通,2020年上半年,海安成交住宅用地数量最多,高达39宗,但多以底价成交。成交面积超过50万平方米的区域有4个,崇川区、海门、海安、通州。成交金额过百亿的仅有崇川区,且与其他区域拉开了差距,其次是通州,成交金额83.31亿元。就主城而言,从成交地块的数量、总面积及总金额来看,崇川区均列首位,可见该区域市场热度极高。

房企拿地分析

摇号双限模式出炉,诞生一大批黑马

2020年上半年南通土地市场最精彩的片段莫过于双限摇号地块了,南通开启土拍新模式,为地块设置最高限价,并实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,这也是南通首次推出“双限”政策,新政的实施,无疑是给更多房企提供了进驻南通的机会,有实力的同时还需要运气的加持,南通市场上确实涌现了一批黑马。

摇号竞得的地块有6宗,成交总面积为36.15万㎡,成交总金额为103.79亿元。

这6宗地块分别由祥生地产、石榴地产、碧桂园、华宇集团、合景泰富以及南通亚伦地产竞得,其中石榴地产与华宇集团是首次进驻南通,祥生地产与合景泰富是首次进驻南通市区。新鲜血液的入驻,无疑是给南通土地市场增添了新的活力。

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2020年上半年南通城镇住宅用地成交楼面价破万的地块共有13宗,其中,祥生竞得的R20001地块最高,成交楼面价17391.13元/㎡。

根据乐居整理的数据显示,崇川区上榜5宗,而崇川区上半年仅7宗城镇住宅用地出让,另外2宗则由天山置业底价竞得。港闸区和中创区各有1宗地块上榜,均为“双限”地块。海门上榜地块3宗,通州上榜2宗,启东上榜1宗。

TOP1:R20001地块,经过83轮竞价,R20001地块被祥生地产以20.62亿总价拍下,成交楼面价17391元/㎡,当之无愧成为2020年上半年南通楼面价之最。

TOP2:R20005地块,经过73轮竞价,R20005地块被合景以6.78亿总价拿下,楼面地价17235元/㎡。

TOP3:R19028地块,总价58.69亿元,楼面价15000元/㎡,招商底价成交,大年初七轰炸了南通地产界。

今年上半年成交的部分地块规划已出,拿地房企也开始着手建设,下半年将会有一批新房入市,静观开发商交出的楼市答卷。


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