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2020年下半年都已过去半月，回顾上半年南通土地市场的表现，因疫情确实有耽搁，但从二季度回归正常，6月更是掀起全员讨论土地竞拍的热潮。

2020年南通市区土拍再迎新模式，首次推出“双限”政策，“摇号”+“限价”，让土拍市场热闹了好一阵子，多宗地块均达到最高限价，取得了不菲的成绩。

2020年上半年，南通土拍表现到底如何？还是用数据说话。

总体地块成交分析

上半年南通142宗地块成交，成交总额552.69亿元

根据乐居整理的数据看，南通2020年上半年度全市共出让148宗地块（除工业用地），成交142宗地块，总面积558.57万㎡，成交总额552.69亿元。

按照地块性质分类可看，城镇住宅用地成交101宗，总面积425.73万㎡，成交总额490.21亿元。其他商服用地12宗，零售商业用地9宗，商务金融用地5宗，公用设施用地4宗，餐饮用地3宗，文化设施用地和医疗卫生用地各2宗，教育用地、科研用地、批发市场用地、体育用地各1宗。

按照区域划分来看，中创区成交地块1宗，总金额16.07亿元；开发区成交地块2宗，总金额18.21亿元；港闸区成交地块4宗，总金额44.47亿元；崇川区成交地块7宗，总金额146.13亿元；启东成交地块9宗；如东成交地块14宗；通州成交地块17宗；海门和如皋成交地块各20宗；海安成交地块48宗。

按照时间进度来看，第一季度虽然出让地块数量多，成交面积大，但是2月和3月的成交金额仅1月份的三分之一，甚至不到6月的零头。从4月开始，成交金额稳步提升。

区域城镇住宅用地成交分析

崇川区独占鳌头，7宗地成交总额超146亿元

2020年上半年共成交101宗城镇住宅用地，其中崇川区占7宗，成交总面积为57.13万㎡，成交总金额为146.13亿元；港闸区占4宗，成交总面积为33.67万㎡，成交总金额为44.47亿元；开发区占2宗，成交总面积为25.95万㎡，成交总金额为18.21亿元；中创区占1宗，成交总面积为5.06万㎡，成交总金额为16.07亿元。通州区占10宗，成交总面积为72.82万㎡，成交总金额为83.31亿元；海门占15宗，成交总面积为66.84万㎡，成交总金额为45.68亿元；海安占39宗，成交总面积为72.77万㎡，成交总金额为57.85亿元；如皋占13宗，成交总面积为47.85万㎡，成交总金额为31.23亿元；启东占6宗，成交总面积为24.67万㎡，成交总金额为38.53亿元；如东占4宗，成交总面积为18.95万㎡，成交总金额为8.74亿元。

纵观整个南通，2020年上半年，海安成交住宅用地数量最多，高达39宗，但多以底价成交。成交面积超过50万平方米的区域有4个，崇川区、海门、海安、通州。成交金额过百亿的仅有崇川区，且与其他区域拉开了差距，其次是通州，成交金额83.31亿元。就主城而言，从成交地块的数量、总面积及总金额来看，崇川区均列首位，可见该区域市场热度极高。

房企拿地分析

摇号双限模式出炉，诞生一大批黑马

2020年上半年南通土地市场最精彩的片段莫过于双限摇号地块了，南通开启土拍新模式，为地块设置最高限价，并实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，这也是南通首次推出“双限”政策，新政的实施，无疑是给更多房企提供了进驻南通的机会，有实力的同时还需要运气的加持，南通市场上确实涌现了一批黑马。

摇号竞得的地块有6宗，成交总面积为36.15万㎡，成交总金额为103.79亿元。

这6宗地块分别由祥生地产、石榴地产、碧桂园、华宇集团、合景泰富以及南通亚伦地产竞得，其中石榴地产与华宇集团是首次进驻南通，祥生地产与合景泰富是首次进驻南通市区。新鲜血液的入驻，无疑是给南通土地市场增添了新的活力。

2020年上半年南通城镇住宅用地成交楼面价破万的地块共有13宗，其中，祥生竞得的R20001地块最高，成交楼面价17391.13元/㎡。

根据乐居整理的数据显示，崇川区上榜5宗，而崇川区上半年仅7宗城镇住宅用地出让，另外2宗则由天山置业底价竞得。港闸区和中创区各有1宗地块上榜，均为“双限”地块。海门上榜地块3宗，通州上榜2宗，启东上榜1宗。

TOP1：R20001地块，经过83轮竞价，R20001地块被祥生地产以20.62亿总价拍下，成交楼面价17391元/㎡，当之无愧成为2020年上半年南通楼面价之最。

TOP2：R20005地块，经过73轮竞价，R20005地块被合景以6.78亿总价拿下，楼面地价17235元/㎡。

TOP3：R19028地块，总价58.69亿元，楼面价15000元/㎡，招商底价成交，大年初七轰炸了南通地产界。

今年上半年成交的部分地块规划已出，拿地房企也开始着手建设，下半年将会有一批新房入市，静观开发商交出的楼市答卷。