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  乐居买房讯：四月，南通市区土拍强势回归，并首次出现地价、房价“双控”并摇号的竞拍规则，吸引了众多圈内外人士的关注。最终，祥生地产和石榴地产分别拿下麦克隆地块跟时代悦城南地块，且均达到最高限价，其中，麦客隆地块成交楼面价17391元/m²，时代悦城南地块成交楼面价14190元/m²。

  南通4月共成交12宗经营性用地，共揽金91.16亿，相比3月呈现量跌价涨趋势。其中南通成交2宗、通州3宗、海门1宗、如皋2宗、海安1宗、如东3宗。

  经营性住宅用地方面，南通各市县区共成交7宗，除南通市区、通州区溢价成交外，其他地块均底价成交。通州4月土拍惊人，多个区域楼面价创新高。4月20日，位于通州区先锋街道的R2020-003地块出让，鏖战363轮，最终由上海裕景置业以1.41亿元收入囊中，楼面价14000元/m²。当天下午，高新区地块294轮报价，最终被大唐房地产3.58亿拿下，成交楼面价9235元/m²，这两宗地块均创下区域楼面价新高。

  重点地块回顾

  崇川R20001地块：土拍快报|刚刚，麦客隆地块摇号结果出炉！祥生成为最大赢家

  崇川R20002地块：土拍快报|楼面价14190元/㎡！石榴地产18.7亿斩获时代悦城南地块

  通州区R2020-003地块：土拍快报|楼面价14000元/㎡！上海裕景置业1.41亿摘得先锋地块

  通州区R2020-004地块：土拍快报|鏖战294轮！大唐房地产3.58亿摘得通州高新区地块

  5月南通土拍预告

  据乐居不完全统计，5月整个南通地区将会有21宗地块出让，16宗城镇住宅用地、3宗其他商服用地、1宗医疗卫生用地、1宗公用设施用地，合计出让面积73.70万方。

  除市区、如皋、如东，各个县区均有地块出让，其中通州区待出让住宅用地5宗，出让总面积34.13万方，掀起土拍热潮！其次海门3宗，启东两宗，海安一口气挂牌11宗地块。

南山湖CR2020-008地块

该地块面积49298㎡（约74.02亩），容积率1.1-1.3，起始价8800元/㎡，折合楼面价6769元/㎡。将于5月27日竞拍出让，规划用地为城镇住宅用地。

地块位于金桥路北、金霞路东，地处南山湖版块，交通便捷。周边有江海皇都、金沙·阳光府邸、百家花苑等住宅小区，居住氛围浓厚。周边教育资源有通州开发区小学、育才中学。地块2公里内有南山湖水街，万达广场，可满足日常生活所需。

根据规划条件，该地块建筑层次为4层—7层。

金沙湾CR2020-009地块

该地块面积170430㎡（约255.90亩），容积率1.6-1.8，起始价10200元/㎡，折合楼面价5667元/㎡。将于5月27日竞拍出让，规划用地为城镇住宅用地。

地块位于金沙湾新区，人民路北侧、新世纪大道东侧。金欣佳园、富都豪园、金泰花园等住宅小区围绕，周边教育资源有通州高级中学，通州全乐小学。在售新盘有万科时代之光，均价14000元/㎡。

根据规划条件，该地块分为A、B两个功能区。其中A功能区为商业、商务用地，用地面积13381m²；B功能区为居住用地，用地面积157049m²。

功能区A须建设一幢不少于9层的建筑，功能区B住宅高度11层—12层，临金欣路住宅建筑层次为11层。建筑风格代表城市形象，体现城市现代化气息。

海门CR20012地块

该地块面积18550㎡（约27.85亩），容积率1.1-1.3，起始价12366元/㎡，折合楼面价9512元/㎡。将于5月8日竞拍出让，规划用地为城镇住宅用地。

地块西临江海南路，南临南京中路，交通便捷。周边有中南世纪城锦城、东恒盛国际华府、中南锦尚名苑、月亮湾等住宅小区，居住氛围浓厚。周边教育资源有秀山小学、东洲国际学校，月亮湾幼儿园。地块2公里内有中南城购物中心，可满足日常生活所需。

CR20012出让地块基本情况和要求：

竞得人不允许建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

该地块应满足欧陆风情街区的整体风格。

海门CR20013地块

该地块面积8604㎡（约12.9亩），容积率1.1-1.3，起始价12366元/㎡，折合楼面价9512元/㎡。将于5月8日竞拍出让，规划用地为城镇住宅用地。

地块西临江海南路，南临南京中路，交通便捷。周边有中南世纪城锦城、东恒盛国际华府、中南锦尚名苑、月亮湾等住宅小区，居住氛围浓厚。周边教育资源有秀山小学、东洲国际学校，月亮湾幼儿园。地块2公里内有中南城购物中心，可满足日常生活所需。

CR20013出让地块基本情况和要求：

竞得人不允许建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。规划住宅建筑高度大于三层且不大于50米。

该地块应满足欧陆风情街区的整体风格。

海门CR20014地块

该地块面积62596㎡（约96.99亩），容积率2.0-2.2，起始价14981元/㎡，折合楼面价6810元/㎡。将于5月20日竞拍出让，规划用地为城镇住宅用地。

地块位于南京路南、海兴路东。周边有中南世纪城锦城、东恒盛国际华府、中南锦尚名苑、月亮湾等住宅小区，居住氛围浓厚。周边教育资源丰富，秀山小学、东洲国际学校，月亮湾幼儿园、海门实验小学均在其辐射范围内。地块2公里内有中南城购物中心，可满足日常生活所需。

根据出让公告显示，该地块规划住宅建筑大于6层且高度不大于80米。

启东2001地块

地块面积62993㎡（约94.58亩），容积率1.8-2.0，起始价16757元/㎡，折合楼面价8379元/㎡，与启东市弘启置业&上海臻陌里房地产拿下的1904地块（楼面价8976元/㎡）仅相差597元/㎡，未来或将打破启东楼面价历史新高。该地块将于5月12日竞拍出让，规划用地为城镇住宅用地。

交通配套：东至惠阳南路，西接华山路，北至世纪大道，距启东客运站、高铁启东站仅20分钟路程，交通便捷；

商业配套：地块西侧700m处有新城吾悦广场；

教育配套：地块西北侧为启东南苑中学，2km范围内有北上海幼儿园、南苑小学、汇龙小学；

目前周边二手楼盘有启东碧桂园、北上海花园、启东翡翠苑等，二手均价16000元/m²左右。

根据地块规划条件，未来该地块住宅项目为高层建筑。

南通5月的土拍市场虽然市区缺席，但县区发力依旧看点十足。未来会花落谁家？我们拭目以待！