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乐居买房讯：

南通土拍市场

历史性一刻发生
首宗“双限地块”摇号成功
祥生成最大赢家
斩获R20001地块

今日（4月28日），南通首宗实行地价房价“双控”的R20001地块在南通市公共资源交易中心五楼第七开标室现场摇号定主，祥生幸运中签，以成交价20.62亿元摘得，成交楼面价17391元/㎡，溢价率17.65%。

该地块共83轮报价，在正式开拍前，就已达到最高限价43130元/㎡！直接进入现场摇号程序！据业内人士透露，旭辉、融创、雅居乐、金茂、保利等凡是大家耳熟能详能报上名字的房企都参与了此次竞价，为了增加中签率，更是开启了一场“马甲大战”！

南通此次推出的“双限”政策简单来说，就是在事先确定地价的情况下，再设定一个房屋备案均价。首次报价不得低于起挂价，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度。报价一经确认后，不得变更或者撤销！

此次“双限”政策还将通过现场摇号的方式确定竞得人的地块！麦客隆地块现已达到最高限价，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号。实力和决心已经不再是能否拿地的关键，运气才成为能否拿地的王道！再次恭喜祥生！

R20001地块位于通启路南、工农南路东、江纬路北（麦克隆及周边），规划为居住用地。地块面积47813.78㎡（约71.7亩），容积率2.0-2.48，起始价36660元/㎡，土地最高限价43130元/㎡，折合楼面价17391元/㎡。

早在去年9月，该地块因规划调整终止挂牌，今年2月又再次被批复，起拍价从27520元/㎡、32570元/㎡调整为36660元/㎡。用地性质由商住用地改为纯住宅用地，竞买规则也由原先的“现房销售”政策改为“双限”并摇号的竞买规则。

R20001地块处于崇川区核心区域，西临主干道工农南路，东临洪江路高架，交通十分便捷。地块周边配套齐全，对面即文峰城市广场，一公里内有圆融印象城商圈。周边生活气息浓厚，南通市第一初级中学，南通师范第一附属小学等优质教育资源围绕。距地块位置不远的大热项目绿城晓风印月，开盘即售罄，首开到清盘仅两个月。

根据出让公告显示，该地块将配建商业建筑。地块内建筑高度12米（含12米）以上居住建筑及商业建筑主体高层采用建筑产业现代化方式施工，单体预制装配率不低于45%，100%精装修。

地块于2021年7月28日前动工建设，2024年1月28日前竣工。

目前南通是继苏州、南京、无锡之后又一实行“双限”政策的城市，这对房地产市场长期稳定运行将起到积极作用。当然对于日后高价拿地的开发商也做“限高”规范，一味的突破房价天花板也将成为历史！明天又一“双限”地块R20002将竞拍出让，目前已有52轮报价，还未达到最高限价，会花落谁家？我们一起拭目以待！