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  不知不觉间又到了年末，近期，各大开发商都放出重磅优惠，想要在年末冲刺一波销量。

  那么，市场真实的销售数据又究竟如何？

  根据南通e房办数据，乐居统计了南通市区32个在售项目的最新备案数据↓

  从表格中可看出，11月份南通市区项目总共备案套数为359套，备案套数最多的是崇川区五龙板块的长泰滨河国际。
该项目11月备案31套，2022年以来备案224套，整体去化率约33.6%。
长泰滨河国际位于五龙汇板块，属于城市副中心的核芯区域，紧靠通吕运河、通扬运河、五水公园（规划中，信息来源南通城建先锋公众号）以及通吕绿廊景观带。
项目打造16-17F纯小高层，并推出建面约106㎡-143㎡精装户型。

  项目效果图，以实际为准

  据通房e办最新数据，目前项目已备案336套，未备案套数664套，按照2022年以来的去化速度（月均去化约21套），想要“清盘”，似乎还任重而道远。

同为五龙板块的五龙云璟，近期表现却不尽人意，11月备案仅2套。
五龙云璟位于南通市区钟秀路南、外环西路东侧，共规划打造29栋17-25F高层住宅，总户数1972户。
项目于去年5月首开，户型建面约109-142㎡，均为精装交付。

效果图
照理来说，项目位于主城城西，享受五龙汇和南大街板块配套，周边商场、地铁、医院、学校应有尽有，并且限价23500元/㎡，优势明显，应该是个不错的人居选择，但市场反馈却低于预期。
据通房e办最新数据，目前项目已领销许数共1156套，已备案套数为556套，去化在五成左右。

  
最新一张销许证是9月份领取的，推出22#23#28#幢共280套房源，然而至今有三个月的时间，尚未有备案房源。
值得一提的是，十月份纯新入市的观山樾，首开表现也非常不错，单月去化27套。
项目由中海、盛和联袂操刀，规划打造20栋11-17F的小高+洋房产品，共计约960余套房源，户型建筑面积约115-165㎡，刚需、改善一步到位。
首开推出2#、4#、5#、17#号楼，户型为建面约115㎡、130㎡小高层和建面约142㎡洋房，成交总价超2.5亿。

  
凭借中海深耕南通累积下来的人气，加上隔壁中海·翠湖溪岸交出的亮眼成绩单，不少人对中海·观山樾抱有较高的期待。

当然，产品的稀缺性、品牌自身硬核实力、优越的地理优势及配套也是买房人心动的原因，或许不久还会传来更多的好消息。
写在最后：
其实，11月的地产行业迎来了不少重大利好政策，地产股、债也接连上涨。
但从市场成交方面来看，这股火热的情绪似乎还未触达行业基本面，各家房企销售状况起色一般。
不过尽管目前市场尚未企稳，但未来复苏的方向是确定的，目前政策层面都给予了明确的支持，因此房地产行业进入平稳发展期或许只是时间长短问题。
年终临近，南通的购房者们是否会意动上车？房企们是否会打个翻身仗？我们共同关注！