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时间步入9月。

今年南通楼市“金九银十”还会如约而至吗？

房产中介是真的要凉还是虚惊一场？

南通新房现在买还是再等等？

18城被约谈房产调控突破400次

今年以来，全国房地产调控政策井喷，据相关数据显示，截至8月22日，年内全国累计房地产调控突破400次，平均每个月超过50次，其中，7月调控政策高达66次。对比前几年的数据，2020年前8个月为368次，2019年同期367次，2018年同期315次，2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录。

这一切调控的核心特点，概括为两个字“收紧”。住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房……一系列动作之后，是“房住不炒”的决心。

约谈房价上涨过快城市成为2021年房地产调控的一个最重要特征，仅上半年已经有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市被住建部不同程度约谈督导。下半年房地产调控从严趋势不变，7月29日，银川、徐州、金华、泉州、惠州先后遭到约谈或督导。

往年楼市的“金九银十”总是伴随着“开盘潮、抢房潮、售罄、秒空”等字眼，再看今年，据相关数据统计，南通8月新房成交量创新低，崇川区7月新房成交1391套跌至8月的274套，环比下跌超过80%，9月即将开盘的新房更是寥寥无几，部分区域的预售许可证一压再压，上市遥遥无期。土拍市场同样冷淡，9月即将出让的12宗涉宅用地5宗为安置房。

市场退烧难免， “金九银十”成色将大打折扣。楼市寒冬，在二手房市场体现得淋漓尽致。

54.86万房产经纪人何去何从？

前不久，一条关于“房产中介有望被取消”的话题冲上了微博热搜榜，并迅速引起网友们的讨论。

8月18日，据杭州市住房保障和房产管理局消息，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。

也就是说，个人房东可以直接在平台发布自己的房源，购房者在注册后，即可直接和房东取得联系，自行看房，洽商房价，整个操作直接“去中介化”。

从8月19日平台上线，10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源，增长近10倍。

所以，中介都要失业了吗？

截至2021年6月30日，贝壳覆盖的门店数量为52868家，经纪人人数为54.86万人。2019年南通就已经有1016家房产中介公司，随着近两年的扩张，南通部分商业街上出现了每隔十米一家德祐的盛况。

据链家平台数据显示，在平台注册的经纪人共有4301名；安居客则有1116名经纪人注册；再加上贝壳平台以及其他散户，南通房产经纪人同样队伍庞大。

按照目前的南通市场情况，二手房成交量大幅下降，已经有不少中介门店在考虑收缩规模，集中并店，也有不少经纪人被迫转行。

“去中介化”到底能走多远？

大家想要取消房产中介，无非是因为网上虚假房源信息泛滥，平台与真实照片不符；中介夸大优点，回避缺点，报价虚高等等。

未来的一段时间内，中介该被规范，但不会消亡。房产中介是连接买家和卖家的桥梁，良心可靠的中介对二手房成交有促进作用。中介对于没有经验的买卖双方，能从专业的角度给予相应的指导和帮助。

在杭州的前车之鉴里发现，相当一部分房东对自主挂牌房源兴趣不大。“房主直售”模式，虽然能免去一笔中介费，但二手房交易金额大、专业性强、流程复杂，也很难离开中介公司。

中介行业乱象亟待规范整治，杭州成立了真实房源平台只是给老百姓们提供了一种新的选择方向，并不是真正的“去中介化”。

今年“金九银十”能不能买房？

“我以为上个月已经很差了，没想到这个月更差。”这是某华南房企工作人员在看到8月销售数据后的感叹。

楼市降温在长三角的体现也相当明显。有数据显示，主要是部分热点城市房地产市场受调控加码影响，带动长三角新建住宅价格环比涨幅收窄至0.18%，为2021年4月以来最低水平。

所有人都在展望9月，金九银十即便热闹，市场整体或也难言回暖。专业人士表示“政策轮番加码后，短期内热点城市房地产市场或将有所降温，成交整体回升幅度将明显受限。”

距离2021年结束只剩下最后4个月，“百日冲刺”开发商肯定不会懈怠，会抓住这个营销节点，加大推货量，推出各种优惠折扣，给购房者多点让利，以期快速回笼资金。

如果急需买房或者考虑在年底前出手，可以在这个时间段多关注楼盘优惠，提前多了解买房策略，以避免吃亏受骗。这个节点可以选择的房源比较多，货比三家，选择性价比较优的那个。

南通在今年入市的楼盘分布在各个区域，能满足刚需及改善的不同需求。

当然，也不要被眼前的优惠所蒙蔽，折扣的背后或许还有更多约束条件。

如果不着急买房的，可以适当观望，短期内房价以稳为主，不必担心价格波动大买亏了。