“三道红线”再见了,虽然它只存在了27个月...
最近楼市利好消息多到有点乱,证监会11.28的记者会,公布了五个消息,各个都是搞钱的法宝,我们好好来捋一下。
首先,开头的表态很重要:房地产市场平稳健康发展,事关金融市场稳定和经济社会发展全局。
翻译一下:金融稳定需要房地产,经济发展需要房地产!
其次,证监会表示:决定在房企股权融资方面调整优化5项措施,并自即日起施行。
再翻译一下:抢救房地产,一刻都不能等了!
接下来,这五大措施都是啥意思,一起来解读一下。
01.恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市,重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产;发行股份购买资产时,可以募集配套资金;募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司,参照房地产行业上市公司政策执行,支持“同行业、上下游”整合。
这条的重点是“重组上市”!
没错,我们看到的很多上市房企其实都是在香港上市的,我们大A对地产行业限制还挺多,这次证监会没有强调限于A股或H股,也就是A股已经上市的房企也能发行新股融资。
现在这种生死攸关的时刻,先让房企活过来再说!
不过证监会强调了一点,募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。
也就是,搞定当下的资金困境,也可以帮助去库存。
此外,建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司,参照房地产行业上市公司政策执行,支持“同行业、上下游”整合。
02.
恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于政策支持的房地产业务,包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资,要求再融资募集资金投向主业。
证监会称,允许上市房企非公开方式再融资,允许其他涉房上市公司再融资,要求再融资募集资金投向主业。
非公开方式再融资,就是上市房企可以对特定对象的机构投资者(或个人)发行债券或股票等投资产品,通常称为“定增”。
这里就很有必要提一嘴A股房企的严格限制,在证监会今日这份文件出台以前,A股上市房企是不让定增的。
部分房企定增方案一延再延(期),7、8年过去了至今还没有着落。
比如绿地控股2015年的110亿定增方案,再比如新城控股2016年的38亿定增方案等,经过了5、6次定增方案的延期和修改。
这次可谓是破冰啊!债券融资,是要还的,但是股权融资,是不用还的!只是给股份而已。
但证监会也着重强调了资金用途,引导资金用于政策支持的房地产业务。也就是说政策不支持的,还是不行。
03.
调整完善房地产企业境外市场上市政策。
与境内A股政策保持一致,恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资;恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。
与境内A股政策保持一致,恢复以房地产为主业、以及主业非房地产的H股上市公司再融资;
这一part强调的重点在于,不要再戴有色眼镜去看待房地产行业!
房企或涉房公司,都应该被资本市场疼爱!
04.
进一步发挥不动产投资信托基金(REITs)盘活房企存量资产作用。
会同有关方面加大工作力度,推动保障性租赁住房REITs常态化发行,努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs,或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。
推动保障性租赁住房REITs常态化发行,努力打造REITs市场的“保租房板块”。
鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs,或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。
这也是跟随大势,搞资产证券化,盘活租赁市场。
05.
积极发挥私募股权投资基金作用。
开展不动产私募投资基金试点,允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金,引入机构资金,投资存量住宅地产、商业地产、基础设施,促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。
开展不动产私募投资基金试点,允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金,引入机构资金,投资存量住宅地产、商业地产、基础设施,促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。
第四、第五点可以说是比较创新的融资手段,目前还是摸着石头过河。
最后再看一眼这张三道红线吧,可能不久的将来,房企和高层都不会再强调“三道红线”,而是致力于渡过目前的难关!
加油!房地产“软着陆”!
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