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重磅消息，就在近日，南京发布重磅新政，二手房可以带押过户！

根据南京不动产发布，为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度，南京市深化落实“带押过户”有关要求，通过优化业务流程、强化技术支撑、细化工作指导，全面推行二手房“带押过户”模式。

据悉，不止南京，该政策早在年初就在珠海、青岛开始探索，随后济南、深圳、苏州、无锡等全重点城市也已经进行了跟进。

这意味着，二手房交易过程中，用买方首付还贷、卖方接受不规范借贷“过桥”等有望成为历史！

01 “带押过户”是什么

“带押过户”全称是“公证提存+免赎楼带押过户”，通俗来讲，指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。

以往二手房产交易的传统模式，卖方需自筹足够资金或买方垫资还清银行贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押。

这个过程少则半个月，多则一个月甚至数个月。

流程多、周期长，过程中稍一耽搁，便会对买卖双方造成极大地损失。

有卖家因为交易过程中房子被法院冻结，导致垫资公司的手续费不断叠加，资金链断裂，房子惨遭法拍。

也有购房者，因为银行贷款审批延误等各种不确定因素，导致无法按期交付尾款，进而违约被判赔偿高额罚金。

而“带押过户”，只需要双方签订合同-担保公司出具保函-银行放款-双方办理过户、二押手续。

也就是说，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

并且银行放出的贷款会先进入公证处监管账户，整个流程完成后再归还原贷款，原有的抵押关系也同步解除，进入最后的交房流程。

整个过程安全可靠、风险性低。

不仅原房主不需要四处腾挪结清房贷，节省一笔不小的费用，同时也降低了操作风险，极大提升交易的安全性。

因此，“带押过户”被认为是进一步降低交易的风险和成本，盘活二手房资源、加快二手房流通和交易，从而带动楼市活跃的重要创新政策。

02 一城一策 全国多地推行“带押过户”

不少城市也正是看中了其对二手房市场的提振效果，希望能加速楼市交易。

中原地产研究院统计数据显示，全国已有超过10个城市宣布尝试或者落地二手房“带押过户”，包括济南、南京、苏州、昆明、金华、珠海、海南、福州、西安等。

苏州

9月1日，苏州·张家港率先实行“带押过户”新政策，并成功办理了全市首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务。

南京

9月16日，南京市不动产登记中心通过与建设银行、南京银行等50余家银行合作，已完成全市158套房屋“带押过户”登记工作，交易价值超5亿元。

无锡

9月19日，建设银行无锡分行房贷用户华先生在未提前还贷的情况下顺利将名下的房产完成交易过户，这标志着无锡市区首单“带押过户”二手房交易业务正式落地。

福州

9月17日，福州市不动产登记中心也宣布，通过不动产登记和交易中心与建设银行、工商银行的协同合作，该市于9月15日上午完成了首批政银合作“带押过户”项目。

济南

更早之前，济南不动产登记中心表示，目前该市“带押过户”已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。

03 南通部分银行已跟进

据了解，关于二手房“带押过户”，南通虽然没有官宣，不少银行也已经跟进实施。

包括四大行在内的中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行、邮政银行、中信银行、兴业银行等9大银行均表示， 目前二手房可以带押过户。

中国、中信两大银行对后续买方的贷款金额有一定的要求；平安银行目前就是否能带押过户一事在讨论中，或将推行。

也许还会有更多银行跟进实施，具体可致电相关银行咨询。

写在最后：

 “带押过户”的推行，是地方在提升二手房流动性上的一次积极尝试。

但这是调控二手房市场的第一步，未来或许还会有更多配套政策出台，例如优化认房认贷标准、调降首付比例等，相信能更好地促进刚改住房需求！