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就在昨晚，厦门市纪委监委网站通报：建发地产董事长庄跃凯目前正接受调查！

图片来源：厦门市纪委监委网站

与此同时，建发也在今天快速回应：1、我们也是看到公告才看到知道的；2、庄跃凯先生没有担任公司其它实职；3、现在公司运转一切正常。

据悉，目前建发集团旗下2名董事长被查：

厦门建发集团有限公司党委委员、副总经理，建发房地产集团有限公司党委书记、董事长庄跃凯涉嫌严重违纪违法；

庄跃凯（资料图）

厦门建发集团有限公司党委委员，厦门建发城服发展股份有限公司党委书记、董事长施震涉嫌严重违纪违法。

施震（资料图）

知道大家刚看到这个公告可能有点懵，那就从认识建发说起吧！

01.建发的『标签』厦门地主、实力国企

建发是哪位？南通人可能不太熟悉，但在厦门，建发地产可以说是无人不知无人不晓。其涉及的产业深入厦门人的衣食住行，包括但不限于楼盘、酒店、商场、甚至航空航天等。
根据公开披露的信息：

建发房地产集团有限公司是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，已连续11年获得“中国房地产开发企业50强”。

现在的建发脱胎于1980年成立的厦门建设发展公司，目前年营业收入超7000亿元，资产规模超6500亿元。

今年8月3日，《财富》世界500强排行榜发布，建发集团排名第77位，是首家跻身100强的闽企。

02.建发的『道路』新晋“拿地王”

根据克而瑞公布的今年前5月新增土地TOP100名单，建发以378.9亿元的拿地金额位居新增土地价值榜首，成为新晋“拿地王”。

而在2020年以及更久之前，建发一直保持着比较佛系的状态。

前五年的规模排名在四五十强左右徘徊，但是从去年开始就开始冲到了20强左右，今年前5月已经是TOP15。这一切在很大程度上都是由土储的变化带来的。

更直观来看，今年厦门迄今的两轮集中供地，建发已经花费了145.3亿拿下了5幅地块——建发一家的花费是厦门两轮土拍揽金总额的四成！实力可见一斑...

03.建发的『运气』 要么底价要么摇中

建发拿有一个神奇的能力：只要想拿的地，要么以最小的代价底价拿下，要么以封顶价进入摇号阶段——却往往也能成为幸运之王。

刚刚结束的厦门和福州二轮土拍，建发在两天内，豪掷了59.93亿元拿下四幅地块，成为了两城土拍的最大赢家;

厦门的地还都是近乎底价拿下的，最贵的一块岛内思明区的地也仅以0.5%的溢价率拿下。福州土拍，两宗宅地体量小、价格优势还大，拿地的还是建发。
走出大本营福建，建发在上海的土拍场上也展现出不凡手段。

今年6月，上海首批集中供地，闵行的两块地被房企们激情地拍到了封顶价进入了一次性书面报价环节——上海的规则是：与平均价价差最小者得。
又是熟悉的拼运气环节，按理说，由一家吞下的可能性小之又小，但是最终又是熟悉的建发抱得两大“美地”归...

要问运气算实力的一种吗？靠摇号十天里连拿4块地的建发，转头就能回你一句：emmmm怎么不算呢？

04.建发的『隐忧』负债高企、利润猛跌

2019年对于建发来说意义非凡，这一年合同销售额995.01亿元，接下来就是冲击千亿。

在土地市场一路搞个猛进的建发，迎来的是不断增加的债务规模。

wind数据显示，2015-2019年，建发股份的负债率呈现上升的趋势，分别为73.18%、74.15%、75.06%、74.98%及77.62%。

负债总额也由2015年的727.63亿元攀升至2292.94亿元，其中，72.50%为流动负债，短期债务压力巨大！

此外，盈利能力也是建发需面对的另一大考验。2019年，建发股份两大主营业务的毛利率双双下滑。其中，房地产开发业务的毛利率为28.69%，同比减少6.68个百分点。
债务紧逼！疫情叠加！行业现状冲击！建发地产花团锦簌的表面下，也包藏隐忧...

05.建发出品的『南通楼盘』通州御珑湾&如皋鸿璟园

据不完全统计，建发房产今年全年计划在30余座城市交付超100个项目，截止7月，已交付21个。目前交付综合口碑尚佳，暂无重大负面影响。

南通建发出品的有两个期房楼盘，分别是通州南山湖板块的【建发御珑湾】和如皋城南的【建发鸿璟园】。

两大楼盘都处于城市核心区位，属于区域内的高端改善盘，风格上延续了建发擅长的新中式风，目前都有房在售。

//建发御珑湾实景图

//建发鸿璟园实景图