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就在今年5月份，南通密集出台楼市利好政策，不管是开发商还是买房人，都在忙着算折到自己身上，到底能优惠多少...
不过现在再去回看这些文件中的措辞，有句话很值得玩味！5月20日，南通七部委联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，这也是为南通楼市下半场的整体发展定调：
在坚持“房住不炒”主基调不变的情况下，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求成为新的政策发力点。合理的住房需求，既包括刚性自住需求，也包括改善性住房需求。翻译一下，以往我们普遍认知的“房住不炒”是首套，是刚需，现在不一样了，要支持改善，要促进合理消费...
要知道，这并不是一句空话，跑盘多了就会发现：南通的新房市场已经开始抛弃刚需！

01.单价不变，总价涨了
如果你是个真刚需，这几年有过买房经历，那你应该对这句话深有体会！目前的新房市场，正在进入离谱地，全面改善化时代。
具体表现就是，无论是真正的主城稀贵地段、还是中创滨江的核心资产、甚至是刚需外溢的开发区、苏锡通园区板块，全部都在做改善大平层。
导致的后果就是，可能看着单价没涨的楼市，真正握着刚刚好的钱冲进售楼处的时候，置业顾问就告诉你：不好意思，我们起步就是130㎡，没有您需要的产品。
是啊房价是没涨，但开发商把面积“涨”了！单价没变，总价高了！所以说，新房市场，正在逐渐抛弃刚需！

02.南通新城的发展逻辑在变
把时间拉回个10年、8年的，南通城市正大规模搞扩张，不过不管是中南、港闸还是开发区，这些新城都有一个共性：
就是先大规模建商品房，以明显低于市区的价格，大量虹吸人口，然后相应的配套随之而来。
但是现在南通拓展新城的逻辑则完全不同！
不管是中创、滨江，还是新东区、五龙汇，大家都是先有规划，配套跟上，然后吸引开发商圈地盖房。售楼处不叫售楼处，叫××生活美学馆，定位不用问，问就是区域天花板...
换句话说，现在建新城，不怕你不买房，就怕谁都买得起房！

03.什么样的买房人容易被割韭菜
其实，有钱谁都喜欢大房子...
随着改善需求的崛起，早期上车的人们，随着收入与房价上涨，已经开始寻求置换；刚准备买首套的年轻人，也在父母的支持下，抱着一步到位的思想，房间再多一个才好！
但这对于没有家庭支持，或则家底没那么厚的刚需来说，就有些残忍了。
目前许多开发商喜欢标榜自己与周边产品不同，这其实迎合的就是目前市场上刚不刚改不改的这批人。资金有限，又想住大房子，往往这样的买房人是最容易被割韭菜的人。
卖了市区一套拆迁房，甚至可以在远郊首付一套大别墅！豪华的售楼处，精修的效果图，沙盘上插满了规划中的商场、学校、大酒店...
交定金时憧憬的岁月静好，到头来更多却是泡沫一场。

04.南通真刚需要认清现实
我们写下这篇稿子，初衷不是为了向大家传递焦虑，只是想对南通的真刚需买房人说上一句：认清事实，及早放弃！
首先，能买市区买市区。就一套房子，涨幅不是我们首要考虑的事情，我们要打工，我们要还房贷，所以通勤很重要！
你看到的那些在远郊有别墅的有钱人，人家市区有房，只是都是偶尔来住，甚至也不需要上班...
其次，预算紧张的别执着于新房市场，多去淘一淘二手次新房。虽然目前市场上刚需产品供应少了，但之前的70/90政策下，还是有一些小面积二手产品给供你选择。
第三，尽量选择三房，或者可以“二改三”的户型。要知道对于刚需来说，买房多一个房间和空间，比客厅大一些更加很重要，而三房至少能满足未来5-10年的需求，让你的置换更加从容。
最后，一定得是二手次新。保证小区楼龄在10年以内，这样即使自住5-10年后，房屋楼龄也不至于太老，不耽误未来再次转手。

写在最后：
新房市场正在抛弃刚需，不过这也并非全是坏事！
优质地段迟早会进入存量房市场，核心次新二手可能已经是刚需上车最后机会。刚需还需趁早认清形势，选择当下对自己最有利的房子！