今天南通2022年一批次集中土拍，10宗涉宅用地土拍结果出炉：中海新东区再下一城，国企底价拿地依然主流，主城新贵房屋限价3.2万/㎡！

本次拿地看点：

1.中创区热度不减，CR22006地块历经20轮报价成交，溢价率6.1%；

2.主城新贵晏园南岸地块未来房屋限价3.2万/㎡，规划打造低密滨水洋房；

3.中海豪掷16.1亿元摘得新东区优质地块，未来房屋限价26500元/㎡；

4.市北CR22004地块限房价22000元/㎡，或因拿地条件严苛，无开发商参与竞拍，最终流拍；

5.国企拿地依旧是主流，炜赋天鹏拿下开发区CR22005地块、沪通置业底价拿下通州平潮两宗宅地、瑞城底价拿下海门CR22002安置房项目。

南通市区

五龙汇R22002地块

地块位置：通吕运河南、晏园南岸东侧

规划用途：居住用地

土地面积：9207.83m²

容积率：1.2-1.4

起拍楼面价：14545元/m²

最高楼面价：16717元/m²

成交楼面价：14545.08元/㎡

房屋备案限价：32000元/㎡

成交房企：南通市城镇房地产开发有限公司

该地块在竞拍之前仅有一次报价记录，由南通市城镇房地产开发有限公司以14545元/㎡的成交楼面价拿下，成交总价18750万元。

根据规划显示，地块内要求配建非营业性配套用房，采用北高南低布局，南侧住宅不超过5层，北侧住宅不超过12层，将打造低密滨水住宅产品。

而32000元/㎡的房屋限价和1.2-1.4的低容积率也可看出，未来这里将成为低密高品质社区。

该地块位于老城区板块，紧邻通吕运河，距离地铁2号线钟秀路站（在建）仅500多米，交通便捷.周边居住氛围浓厚，有华强城、毓秀花园等小区；商业配套醇熟，邻近万象城、万达广场、南大街等大型商业圈。

创新区R22006地块

地块位置：洪江东路南、崇州大道东、观山路西、横五河北侧

规划用途：居住、商业用地

土地面积：52970.81m²

容积率：1.6-1.79

起拍楼面价：13098元/m²

最高楼面价：15062元/m²

成交楼面价：13899元/m²

房屋备案限价：32000元/㎡

成交房企：南通市中央创新区科创产业发展有限公司

该地块在竞拍之前就有四次报价记录，开拍30分钟内有16轮报价，房企拿地热情高，最终由南通市中央创新区科创产业发展有限公司以13899元/㎡的成交楼面价拿下，成交总价131790万元。

根据规划显示，该地块分为住宅（多层、小高层、高层）和商业（多层及以下）两个部分，地块内须配建居委会、物业管理用房、邮政服务用房、生活垃圾分类收集站等配置。

该地块位于中创板块，目前有紫琅天成、天皓名邸、招商公园道、万科揽境在售，未来市场竞争压力较大。

新东区R22003地块

地块位置：八一路北、世伦路东侧

规划用途：居住用地

土地面积：75705.72m²

容积率：1.6-1.8

起拍楼面价：11750元/m²

最高楼面价：13512元/m²

成交楼面价：11786元/㎡

房屋备案限价：26500元/㎡

成交房企：中海宏洋（南通）投资开发

该地块在竞拍之前有两次报价记录，由中海宏洋（南通）投资开发以11786元/㎡的成交楼面价拿下，成交总价160620万元。

根据规划显示，住宅建筑11-17层，地块内要求配建物业管理用房、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、社区服务站、居委会等

这是中海在新东区板块内落下的第二子，与中海翠湖溪岸仅一路之隔，相较于中海翠湖溪岸约2.8万元/㎡的均价，该地块房屋限价26500元/㎡具有一定优势。

板块内还有中铁逸都、美的云筑新房在售，竞争激烈；周边商业配套丰富，有崇川大有境、国城生活广场和星银海城市客厅。

市北CR22004地块

地块位置：永兴大道南、长泰路东侧

规划用途：居住、商业、商务用地

土地面积：72844.35m²

容积率：1.73-1.97

起拍楼面价：5926元/m²

最高楼面价：6814元/m²

房屋备案限价：22000元/㎡

该地块位于永兴大道南、长泰路东侧，位于市北板块，板块内有远创湖悦云境、世茂璀璨未来、北纬31°、碧桂园公园星荟、崇州云玺等项目在售。

根据地块投资监管协议显示，CR22004地块竞得人须在约定交地后48个月内完成自持商业的建设，并保证在约定交地后60个月内其自持商业正式对外运营。

竞得人须在竞得地块内为甲方规划建设约20000㎡全装修的服务型公寓，装修标准不得低于套内1000元/㎡；在服务型公寓办毕不动产权首次登记后，由甲方或甲方指定单位按7000元/㎡进行回购（回购价中包含相对应的国有建设用地使用权，车位、地下空间及其他公共配套设施的使用权)。

或许是拿地要求过于严苛，开拍前没有房企参与报价，最终该地块流拍。

开发区R22005地块

地块位置：东方大道东、龙兴路南、星宇路西、龙田路北

规划用途：居住、商业、商务用地

土地面积：89434.83m²

容积率：1.6-1.95

起拍楼面价：4487元/m²

最高楼面价：5159元/m²

成交楼面价：4487元/m²

房屋备案限价：19800元/㎡

成交房企：江苏炜赋集团天鹏置业有限公司

根据规划显示，地块分为功能一区（商业用地）和功能二区（居住及配套公建用地），将打造小高层、高层住宅，其中临东方大道和星湖大道住宅为高层。该地块处于竹行板块，与碧桂园都会星宸仅一路之隔，紧邻东方大道和星湖大道，离永旺梦乐城也近，出行娱乐都非常便利。

据悉，该地块由天鹏置业操盘。

苏锡通区R22007地块

地块位置：海伦路北、江嘉路东侧

规划用途：居住用地

土地面积：42541.42m²

容积率：1.52-1.6

起拍楼面价：4350元/m²

最高楼面价：5002元/m²

成交楼面价：4350元/m²

房屋备案限价：16000元/㎡

成交房企：南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司

根据规划显示，地块内须配建物业管理用房、治安联防站、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、公厕等配置，建筑层次9-11层。

该地块位于苏通板块，目前有海上传奇、江景瑞园、恒大翡翠华庭等项目在售。

通州区

平潮R2022-001地块

地块位置：平潮镇文峰路南侧、振兴路东侧

规划用途：居住用地

土地面积：18591m²

容积率：1.3-1.5

起拍楼面价：9300元/m²

成交楼面价：9300元/m²

房屋备案限价：毛坯限价18900元/㎡

成交房企：南通沪通置业

根据规划，地块内须配建物业管理用房、治安联防站、垃圾收集站、快递用房等配置，打造4-11层叠墅洋房社区。

平潮R2022-003地块

地块位置：平潮镇通扬运河东侧、港平路北侧

规划用途：居住用地

土地面积：60312m²

容积率：1.8-2.0

起拍楼面价：9130元/m²

成交楼面价：9130元/m²

房屋备案限价：毛坯限价18900元/㎡

成交房企：南通沪通置业

根据规划显示，地块内须配建物业管理用房、治安联防站、垃圾收集站、快递用房、养老服务用房、婴幼儿照护服务设施等配置，建筑层次9-24层。

两地块同处高铁新城板块，区域内另有南通西站和地铁1号线平潮站；同时区域内有平潮小学、平潮高级中学、平潮实验初级中学、南通州外国语学校、通州第八人民医院等配套资源。

周边有龙湖璟宸府、融创盛和潮启未来、卓越华耀时代、锦绣豪庭等项目在售。

海门区

海门开发区CR22003地块

地块位置：开发区东江路西、大为路北侧

规划用途：居住、商业用地

土地面积：90880m²

容积率：2.0-2.2

起拍楼面价：1460元/m²

成交楼面价：1460元/m²

房屋最高备案价：13230元/㎡

根据规划，地块内须配建物业用房、养老服务用房、护理用房、垃圾收集站、公厕、母婴室等配置，建筑层次为高层且不大于80米。

该地块位于海门开发区板块内，出行方便，临近沿江公路，可以快速通达南通市区和海门市区；周边还有謇公湖生态绿地、海门体育中心、五星级酒店等高端配套项目在建。目前有中南湖光森林、中南大唐阅湖、首开紫郡等项目在售。

四甲镇CR22002地块

地块位置：四甲镇通吕公路北、兴隆花园南侧

规划用途：居住、商业用地

土地面积：39735m²

容积率：1.6-2.0

起拍楼面价：125元/m²

成交楼面价：125元/m²

成交房企：南通瑞城置业

根据规划显示，建筑层次≥8层且≤60米。地块位于货隆镇镇区核芯位置，紧邻通吕公路和S222省道。

写在最后：以上就是今天土拍的全部内容，从本次集中土拍结果可以看出，房企整体拿地热情依旧冷淡，国企拿地是主流。