今天南通2022年一批次集中土拍,10宗涉宅用地土拍结果出炉:中海新东区再下一城,国企底价拿地依然主流,主城新贵房屋限价3.2万/㎡!
本次拿地看点:
1.中创区热度不减,CR22006地块历经20轮报价成交,溢价率6.1%;
2.主城新贵晏园南岸地块未来房屋限价3.2万/㎡,规划打造低密滨水洋房;
3.中海豪掷16.1亿元摘得新东区优质地块,未来房屋限价26500元/㎡;
4.市北CR22004地块限房价22000元/㎡,或因拿地条件严苛,无开发商参与竞拍,最终流拍;
5.国企拿地依旧是主流,炜赋天鹏拿下开发区CR22005地块、沪通置业底价拿下通州平潮两宗宅地、瑞城底价拿下海门CR22002安置房项目。
南通市区
五龙汇R22002地块
地块位置:通吕运河南、晏园南岸东侧
规划用途:居住用地
土地面积:9207.83m²
容积率:1.2-1.4
起拍楼面价:14545元/m²
最高楼面价:16717元/m²
成交楼面价:14545.08元/㎡
房屋备案限价:32000元/㎡
成交房企:南通市城镇房地产开发有限公司
该地块在竞拍之前仅有一次报价记录,由南通市城镇房地产开发有限公司以14545元/㎡的成交楼面价拿下,成交总价18750万元。
根据规划显示,地块内要求配建非营业性配套用房,采用北高南低布局,南侧住宅不超过5层,北侧住宅不超过12层,将打造低密滨水住宅产品。
而32000元/㎡的房屋限价和1.2-1.4的低容积率也可看出,未来这里将成为低密高品质社区。
该地块位于老城区板块,紧邻通吕运河,距离地铁2号线钟秀路站(在建)仅500多米,交通便捷.周边居住氛围浓厚,有华强城、毓秀花园等小区;商业配套醇熟,邻近万象城、万达广场、南大街等大型商业圈。
创新区R22006地块
地块位置:洪江东路南、崇州大道东、观山路西、横五河北侧
规划用途:居住、商业用地
土地面积:52970.81m²
容积率:1.6-1.79
起拍楼面价:13098元/m²
最高楼面价:15062元/m²
成交楼面价:13899元/m²
房屋备案限价:32000元/㎡
成交房企:南通市中央创新区科创产业发展有限公司
该地块在竞拍之前就有四次报价记录,开拍30分钟内有16轮报价,房企拿地热情高,最终由南通市中央创新区科创产业发展有限公司以13899元/㎡的成交楼面价拿下,成交总价131790万元。
根据规划显示,该地块分为住宅(多层、小高层、高层)和商业(多层及以下)两个部分,地块内须配建居委会、物业管理用房、邮政服务用房、生活垃圾分类收集站等配置。
该地块位于中创板块,目前有紫琅天成、天皓名邸、招商公园道、万科揽境在售,未来市场竞争压力较大。
新东区R22003地块
地块位置:八一路北、世伦路东侧
规划用途:居住用地
土地面积:75705.72m²
容积率:1.6-1.8
起拍楼面价:11750元/m²
最高楼面价:13512元/m²
成交楼面价:11786元/㎡
房屋备案限价:26500元/㎡
成交房企:中海宏洋(南通)投资开发
该地块在竞拍之前有两次报价记录,由中海宏洋(南通)投资开发以11786元/㎡的成交楼面价拿下,成交总价160620万元。
根据规划显示,住宅建筑11-17层,地块内要求配建物业管理用房、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、社区服务站、居委会等
这是中海在新东区板块内落下的第二子,与中海翠湖溪岸仅一路之隔,相较于中海翠湖溪岸约2.8万元/㎡的均价,该地块房屋限价26500元/㎡具有一定优势。
板块内还有中铁逸都、美的云筑新房在售,竞争激烈;周边商业配套丰富,有崇川大有境、国城生活广场和星银海城市客厅。
市北CR22004地块
地块位置:永兴大道南、长泰路东侧
规划用途:居住、商业、商务用地
土地面积:72844.35m²
容积率:1.73-1.97
起拍楼面价:5926元/m²
最高楼面价:6814元/m²
房屋备案限价:22000元/㎡
该地块位于永兴大道南、长泰路东侧,位于市北板块,板块内有远创湖悦云境、世茂璀璨未来、北纬31°、碧桂园公园星荟、崇州云玺等项目在售。
根据地块投资监管协议显示,CR22004地块竞得人须在约定交地后48个月内完成自持商业的建设,并保证在约定交地后60个月内其自持商业正式对外运营。
竞得人须在竞得地块内为甲方规划建设约20000㎡全装修的服务型公寓,装修标准不得低于套内1000元/㎡;在服务型公寓办毕不动产权首次登记后,由甲方或甲方指定单位按7000元/㎡进行回购(回购价中包含相对应的国有建设用地使用权,车位、地下空间及其他公共配套设施的使用权)。
或许是拿地要求过于严苛,开拍前没有房企参与报价,最终该地块流拍。
开发区R22005地块
地块位置:东方大道东、龙兴路南、星宇路西、龙田路北
规划用途:居住、商业、商务用地
土地面积:89434.83m²
容积率:1.6-1.95
起拍楼面价:4487元/m²
最高楼面价:5159元/m²
成交楼面价:4487元/m²
房屋备案限价:19800元/㎡
成交房企:江苏炜赋集团天鹏置业有限公司
根据规划显示,地块分为功能一区(商业用地)和功能二区(居住及配套公建用地),将打造小高层、高层住宅,其中临东方大道和星湖大道住宅为高层。该地块处于竹行板块,与碧桂园都会星宸仅一路之隔,紧邻东方大道和星湖大道,离永旺梦乐城也近,出行娱乐都非常便利。
据悉,该地块由天鹏置业操盘。
苏锡通区R22007地块
地块位置:海伦路北、江嘉路东侧
规划用途:居住用地
土地面积:42541.42m²
容积率:1.52-1.6
起拍楼面价:4350元/m²
最高楼面价:5002元/m²
成交楼面价:4350元/m²
房屋备案限价:16000元/㎡
成交房企:南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司
根据规划显示,地块内须配建物业管理用房、治安联防站、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、公厕等配置,建筑层次9-11层。
该地块位于苏通板块,目前有海上传奇、江景瑞园、恒大翡翠华庭等项目在售。
通州区
平潮R2022-001地块
地块位置:平潮镇文峰路南侧、振兴路东侧
规划用途:居住用地
土地面积:18591m²
容积率:1.3-1.5
起拍楼面价:9300元/m²
成交楼面价:9300元/m²
房屋备案限价:毛坯限价18900元/㎡
成交房企:南通沪通置业
根据规划,地块内须配建物业管理用房、治安联防站、垃圾收集站、快递用房等配置,打造4-11层叠墅洋房社区。
平潮R2022-003地块
地块位置:平潮镇通扬运河东侧、港平路北侧
规划用途:居住用地
土地面积:60312m²
容积率:1.8-2.0
起拍楼面价:9130元/m²
成交楼面价:9130元/m²
房屋备案限价:毛坯限价18900元/㎡
成交房企:南通沪通置业
根据规划显示,地块内须配建物业管理用房、治安联防站、垃圾收集站、快递用房、养老服务用房、婴幼儿照护服务设施等配置,建筑层次9-24层。
两地块同处高铁新城板块,区域内另有南通西站和地铁1号线平潮站;同时区域内有平潮小学、平潮高级中学、平潮实验初级中学、南通州外国语学校、通州第八人民医院等配套资源。
周边有龙湖璟宸府、融创盛和潮启未来、卓越华耀时代、锦绣豪庭等项目在售。
海门区
海门开发区CR22003地块
地块位置:开发区东江路西、大为路北侧
规划用途:居住、商业用地
土地面积:90880m²
容积率:2.0-2.2
起拍楼面价:1460元/m²
成交楼面价:1460元/m²
房屋最高备案价:13230元/㎡
根据规划,地块内须配建物业用房、养老服务用房、护理用房、垃圾收集站、公厕、母婴室等配置,建筑层次为高层且不大于80米。
该地块位于海门开发区板块内,出行方便,临近沿江公路,可以快速通达南通市区和海门市区;周边还有謇公湖生态绿地、海门体育中心、五星级酒店等高端配套项目在建。目前有中南湖光森林、中南大唐阅湖、首开紫郡等项目在售。
四甲镇CR22002地块
地块位置:四甲镇通吕公路北、兴隆花园南侧
规划用途:居住、商业用地
土地面积:39735m²
容积率:1.6-2.0
起拍楼面价:125元/m²
成交楼面价:125元/m²
成交房企:南通瑞城置业
根据规划显示,建筑层次≥8层且≤60米。地块位于货隆镇镇区核芯位置,紧邻通吕公路和S222省道。
写在最后:以上就是今天土拍的全部内容,从本次集中土拍结果可以看出,房企整体拿地热情依旧冷淡,国企拿地是主流。
楼盘点评
写评论