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楼市动态，瞬息万变！

去年房地产市场进入至暗时刻，不少人开始唱衰楼市，高价上车的痛心疾首，暂未出手的暗自庆幸。

甚至有人直言：这一天来的太晚了，房产市场早该整顿！

毕竟，天下苦高房价久矣！

不过自今年以来，各方救市动作频频，一方面各家房企有了喘气之机，另一方面买房人又开始担心房价难道又要涨？

讯息众多，容易被“吹”得晕头转向，今天乐居君就给大家好好理一理，希望大家对楼市能保持正确的认知！

高层定调，六部发声

楼市风向从何时开始变的呢？

其实，去年下半年至年末，就已有征兆，降准放水、下调LPR、再提房住不炒、定调“房地产是支柱产业”等等，这一系列动作都已表明楼市不会一坠到底。

今年3月5号，两会再提房地产，主要强调三个方面：

1.坚持房子是用来住的、不是用来炒的

2.探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设

3.支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产行业良性循环和健康发展

3月16号几乎能称得上房地产市场里程碑式的一天。

当天，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议强调：

1.货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长

2.坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险

3.积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策

几乎立即，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行纷纷对房地产进行表态，称将配合相关部门有效化解房地产企业风险，促进房地产业良性循环和健康发展。

银保监会：鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款；

证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险；

财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；

外汇局：配合有关部门促进房地产市场和平台经济健康稳定发展；

央行：要提振信心，保持新增贷款适度增长。

六部门发声表态房产市场，具备务实性和全面性，是给当前房地产的一颗定心丸，释放了积极利好以及政策松绑的信号。

其中，房地产税搁浅也吸引了大家的关注。

这也许在告诉我们，房地产最坏的时期已经告一段落。

房住不炒，平稳过渡

多重利好叠加之下，房地产行业又将起飞、房价又会大涨？

或许，并没这么简单！

救市，是因为市场行情确实到了不容乐观的程度，疫情的反扑+复杂的国际环境之下，各行各业都受到重创，经济环境日益变差。

而房地产作为支柱产业，牵扯到民生的方方面面，对经济有着重要影响。

以数据为例：房地产和建筑上下游产业链大概占据了GDP整体的1/3，去年三季度增速破5%（4.9%），四季度房地产业和建筑业负增速，所以四季度整体经济增速只有4%。

1-2月份商品房的销售面积和销售额降幅明显，商品房销售面积下降达到-9.6%，商品房销售额则跌了近20%。房子卖不出去，直接导致居民的中长期贷款萎缩。

因此，想要提振经济，短期内必须稳定甚至提升房地产行业。

但这并不意味着房地产能重回高速增长时代，毕竟“房住不炒”的定位是坚持不动摇的；国家提出的租购并举、加快推进长租房市场，实际上正是房地产长效机制的雏形。

但想要解决房地产的根本问题并不能一蹴而就，当前经济环境之下，稳增长才是重中之重。房地产行业牵一发而动全身，必须要平稳过渡。

释放利好消息，更多的是为了确保“软着陆”，投资客如果想要趁机入场抄底，恐怕不是明智之选。

房贷利率松动，放款周期缩短

为了促进市场成交，自多地降首付、松限购之后，房贷利率也有所下调。

3月21日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。

1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平，但是各地在“因城施策”指导下，已经纷纷下调房贷利率。

数据显示，2022年3月103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点；103个城市中，有82城房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。

南京

主流银行的首套房贷利率基本在5.2-5.7%之间，部分银行针对优质客户能做到4.8%，二套房利率基本在5.4-6%之间；对比上个月首套基本在5.6-5.8%、二套6%以上的利率，下降明显。

苏州

主流银行的首套房贷利率基本在4.6左右，二套房利率基本在5.2%左右；去年11月开始回落，从5.7%到5.%再到4.6%，创五年新低

襄阳、十堰

部分银行下调房贷利率40BP-45BP，调整后两地首套房贷主流利率已降至5.3%

房贷利率下降意味着，同一套房子，此时贷款购买可以节省更多的钱。

另外，各地放款速度也有所加快。

数据显示，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度；3月上海平均放款周期较上月缩短超过20天；目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。

据中国证券报，目前北京地区各家银行住房按揭贷款额度充足，投放速度加快，部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。

江苏银行北京分行有人直言：“今年并不存在额度紧张的问题，今年二季度客户可以放心申请贷款。”

当然，南通也不例外。

据调查，南通主流银行首套贷房利率基本在4.8%-5.0%之间；二套房贷利率基本在5.2%-5.3%之间。

当前信贷环境宽松、回暖迹象明显，刚需购房者可以考虑抓住机会上车，但也不可盲目下手，要充分考量个人需求和房企品质。

选择时要擦亮眼睛，有些口碑崩盘的房企千万不能图便宜去接手，否则后患无穷！