上月底海安主城2022002001王炸地块
经过激烈竞拍、多轮叫价，
最终成功出让，掀起了土拍浪潮。
近日，又一宗“双限”商住用地上新
海安2022003001地块
起拍楼面价1432元/㎡
房屋最高备案指导均价为14500元/㎡
2022003001地块
地块位置：黄海大道南侧、迎宾路西侧
规划用途：城镇住宅用地
土地面积：54960m²
容积率：1.0＜R≤2.2
起拍楼面价：1432元/m²
最高楼面价：1645元/m²
房价限制：14500元/㎡
竞拍时间：4月6日10点
根据规划显示，地块由住宅和商业用地组成，商业建筑面积占地上计容建筑面积≤3%，绿化率≥35%。未来建筑限高80m，不得超过26层。
此外，社区内部还要求配建物管用房、社区养老用房、托儿所、邮政服务用房、公厕和垃圾收集设施等公共设施用房。
值得注意的是，该地块要求竞得人须在地块内提供不少于525套回迁安置房，回迁安置房面积不少于68250元/㎡。
回迁安置房结算价格为4600元/㎡，层次差为50元/㎡。
2022003001地块位于七星湖板块，紧邻七星湖生态园，交通便利。
区位交通：地块位于黄海大道南侧、迎宾路西侧，受通榆路、东海大道等城市主干道环绕，向北800m即可到达海安高铁站和海安汽车客运东站，出行较为便捷；
教育配套：地块周边分布有七星湖幼儿园、城南实验小/中学、立发中学等；
医疗配套：地块周边有立发医院、南屏医院等；
生活休闲配套：地块紧邻七星湖生态言，周边有星湖001商业广场、星湖天地商业综合体等。
目前，板块内在售新房有碧桂园海棠别院、天翠阁、金科世茂星澜都会、龙信晏园和华新璟等项目。
其中，天翠阁在2021年由中洲拿地，规划建面约138-166㎡宽幕平层和建面约196-365㎡低密叠墅两大产品，共约220套房源，首开高层均价约1.6-1.7万/㎡。
龙信晏园在2021年由中洲拿地，规划建面约99-125㎡高层、127-143㎡洋房、170-220㎡平层，社区内部配有星级会所，精装高层均价约15315元/㎡。
另外，欣利置业2021024001和2021024002两宗地块也汇聚于板块内，毛坯限价分别为15200元/㎡、15450元/㎡；相较而言 2022003001地块房屋最高限价14500元/㎡，具有一定的价格优势。
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