正文

春天来了，楼市回暖了吗？

南通土拍市场依旧透露着一丝寒风。

据不完全统计，2022年2月成交经营性用地5宗，成交总面积12.65万/㎡，成交总金额7.01亿元。成交3宗城镇住宅用地，分别位于海安和如皋，成交总面积10.14万㎡，成交总金额6.74亿元。

· 通州湾TCR21054地块撤牌下架，起拍楼面价1096.8元/㎡，最高楼面价1261元/㎡，原因为出让条件变化。

在已成交的3宗涉宅用地中，2宗均为底价成交，海安2022002001地块经过292轮报价，溢价率达到25.75%，是南通近期土拍为数不多的溢价成交。

2022002001地块

地块位置：黄沙港路东侧、江海路北侧

规划用途：城镇住宅用地

土地面积：27669m²

容积率：1.0＜R≤1.5

起拍楼面价：8000元/m²

成交楼面价：10060元/m²

总价：4.18亿

竞得房企：江阴中杰扬铭置业有限公司

该地块规划为居住、商业用地，其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≤10%。未来建筑限高45m，预计建成多层、小高层、洋房等业态产品。

另外，竞得人须在地块内向海安保障性住房投资建设有限公司提供回迁商业安置房源：沿黄沙港路一层商业用房1间，一层+二层商业用房3间。且一层商业用房每间的开间在4m左右，一层、二层商业用房每间建筑面积50㎡左右。

地块东南角绿化小游园计入绿地率，对外开放；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

交通配套：地块紧邻海安城市主干道江海路，距离海安汽车客运站仅2km，出行较为便捷；

商业配套：地块周边有文峰大世界、安达步行街、中央广场、明珠国际购物中心、如意紫都广场、苏宁易购、海安农副产品批发市场、海安苏中大酒店等；

医疗配套：地块周边有海安市中医院、海安市人民医院、海安高新区中心卫生院等；

教育配套：地块周边教育资源丰富，分布有海安第一实验幼儿园、海安实验小学、海安实验中学、海安高级中学等。

即将到来的3月，目前暂无住宅用地挂牌，教育用地3宗、铁路用地和零售商业用地各2宗，其他商服用地、商务金融用地和公用设施用地各1宗。

从近三年相关土拍数据可以看出，2022年Q1土地出让与往年相比呈断崖式下跌状态，整个Q1仅20宗城镇住宅地块出让，出让总面积约99.63万㎡，起拍总价约81.93亿元。成交土地则更少，成交城镇住宅用地16宗，成交总面积约85.54万㎡，成交总金额约71.76亿元。

2022年集中土拍的序幕已经来开，北京打响第一枪，福州、合肥、长沙、厦门、上海紧随其后。从北京的成交结果来看，挂出的18宗住宅用地中，8宗底价成交，9宗实现溢价（其中3宗达最高溢价），1宗流拍。成交热度虽然不及2021年首轮，但比去年第二、三轮还是有较为明显的回温。

在不久的将来，南通可能也会迎来2022年的集中土拍，让我们拭目以待。