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眼看着又要迎来楼市传统上的“金三银四”。

还记得去年南通三四月的楼市盛况，即使房价一路走高也阻挡不了购房者的热情。

三月将至，今年的小阳春是否会到来？

近期，楼市回暖的信号频发，从降首付、放开落户门槛，再到发钱鼓励创业，楼市上动静确实不小……

菏泽打响“降低首付”第一枪！

2月17日，山东省菏泽市部分银行下调个人住房贷款首付比例，“无房无贷”购房者的首付比例降至20%。

一石激起千层浪，相比于降准、降息、降低公积金贷款额度等，降低首付比例显然更能推动购房意愿的提升。此消息一出，引发了众多关注和讨论。

2月18日，菏泽相关部门回应称，并未对首付比例进行统一调整，依然执行2016年最低20%的首套房首付比例要求。此次调整是部分银行根据自身情况和房贷需求的自主经营行为。

无房贷记录且无房的，首付20%，执行首套房利率；

有房贷记录且无房的，首付25%，执行首套房利率；

无房贷记录或房贷已结清但有房产的（不限套数），首付30%，执行首套房利率；

有一笔未结清房贷，且对应仅有一套住房，首付30%，执行二套房利率。

除了降首付的菏泽，也有不少城市选择从房款源头上释放一大波利好。

江西赣州，在春节前就下调了首付比例，首套房可以享受“两成首付”；

重庆，名下无房无贷者也已开始执行20%首付比例；

广东佛山，非限购区域部分楼盘首付降低为两成；

广西北海，二套房公积金贷款比例从60%降至40%；

广西南宁，贷款额度从原来的60万、50万提升至70万、60万。

青岛、自贡、宁波、马鞍山等地，也有诸如“放松公积金异地贷款要求”、“对二、三胎家庭提高额度”、“为高层次人才提供贷款便利”等一系列宽松政策。

楼市的春天就要来了吗？

2月21日，国家统计局发布2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，此前连续四个月下跌的房价，终于在2022年开年止跌。

数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%；二手住宅环比上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄。

2022年1月来，，有接近40个城市发布了稳定楼市的政策。

进入2022年以来，全国房地产调控政策密集，各地发布房地产相关政策近80次。其中，释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。惠州、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定等地都出台不同力度的补贴购房政策，补贴对象包括人才、农民工、新市民等。同时，福州、株洲、北海十余个城市放宽了公积金政策。另有中山、嘉兴、天津、杭州等地放宽落户条件。

2月21日，贝壳研究院数据显示，2月有87城房贷主流利率环比下调，住房信贷环境加速改善。

受1月20日五年期LPR下调的影响，中山、呼和浩特、惠州首主流利率下调幅度较大，达到30BP。

南通首套主流利率4.9%，二套主流利率5.25%。大部分银行首套房房贷利率在4.95-5.2%之间，二套房房贷利率在5.05-5.5%之间。与去年相比，放款速度加快，只要资料齐全，征信正常，最快几天就可以放款。

诸此种种，楼市政策宽松的信号可谓十分强烈了。