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2022年开年土拍以惨淡收官，16宗涉宅用地出让，其中，2宗临时撤牌下架，1宗流拍，剩下13宗均为底价成交。

据不完全统计，2022年1月成交经营性用地19宗，成交总面积95.52万㎡，成交总金额68.05亿元。成交的13宗城镇住宅用地，分别位于崇川区、启东、如东和通州湾，成交总面积75.4万㎡，成交总金额65.02亿元。

· 1月4日，开发区CR21048地块因无人报价而流拍，起拍楼面价3253元/㎡，最高楼面价3740元/㎡，房屋限价14000元/㎡。

· 1月18日，如东2127-01地块撤牌下架，起拍楼面价6009元/㎡，最高楼面价7072元/㎡，毛坯限价14500元/㎡，原因为出让条件变化。

· 1月19日，如东2129-01地块撤牌下架，起拍楼面价6408元/㎡，最高楼面价7560元/㎡，毛坯限价16066元/㎡，原因同样为出让条件变化。

在1月土拍中，绿城和盛和成为赢家。绿城、天扬、天一联合竞得城东R21046地块；通州湾8宗地块由盛和房地产竞得。

R21046地块

地块位置：通富路东、通甲路北、国胜路南侧

出让面积：68309.88㎡

用地性质：住宅

容积率：1.55≤R＜1.7

起拍楼面价：11483元/㎡

成交楼面价：11483元/㎡

房屋最高备案指导均价：25500元/㎡

总价：133350万

竞得房企：绿城房地产集团有限公司+南通天扬置业有限公司+南通天一置业有限公司

根据规划显示，该地块住宅建筑6-19层，临通富路住宅建筑为高层住宅（17-19层），且面宽不大于35m，立面以现代精致风格为主，临通富路应公建化处理。社区内部须设置公共绿地两处，面积不小于1500㎡和4000㎡，同时还有物业管理用房、文化活动站、体育活动站、卫生服务站、居家养老用房等配套用房。

值得注意的是，地块内建筑均按照绿色建筑三星级标准设计建设，品质在线。

商业配套：地块周边有崇川大有境、大润发、红星星银海，离荷兰街和圆融广场都很近，商业配套丰富醇熟。

学校配套：与地块一路之隔就是崇川学校，周边还有同和幼儿园、东方剑桥幼儿园，教育资源丰富。

如果说1月开年土拍成交惨淡，那么2月则是连出让都相当稀少。

据不完全统计，2022年2月，南通预计出让经营性用地共4宗，出让地块总面积约10.54万㎡，起拍总价约5.6亿。其中，城镇住宅用地3宗，其他商服用地1宗。

同比2021年2月，住宅用地出让数量下滑84.21%，出让面积下滑87.82%，起拍总价下滑92.02%。与前两年相比，无论是土地出让数量还是面积或者起拍总价均有大幅度减少。

2月即将出让的3宗涉宅用地，分别位于通州湾、海安主城和海安上湖创新区。海安2022002001地块限地价不限房价，海安2022001001地块双限定向销售。

2022002001地块

地块位置：黄沙港路东侧、江海路北侧

规划用途：城镇住宅用地

土地面积：27669m²

容积率：1.0＜R≤1.5

起拍楼面价：8000元/m²

最高楼面价：12000元/m²

竞拍时间：2月21日10点

摇号时间：2月22日9点30分

该地块规划为居住、商业用地，其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≤10%。未来建筑限高45m，预计建成多层、小高层、洋房等业态产品。

另外，竞得人须在地块内向海安保障性住房投资建设有限公司提供回迁商业安置房源：沿黄沙港路一层商业用房1间，一层+二层商业用房3间。且一层商业用房每间的开间在4m左右，一层、二层商业用房每间建筑面积50㎡左右。

地块东南角绿化小游园计入绿地率，对外开放；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

交通配套：地块紧邻海安城市主干道江海路，距离海安汽车客运站仅2km，出行较为便捷；

商业配套：地块周边有文峰大世界、安达步行街、中央广场、明珠国际购物中心、如意紫都广场、苏宁易购、海安农副产品批发市场、海安苏中大酒店等；

医疗配套：地块周边有海安市中医院、海安市人民医院、海安高新区中心卫生院等；

教育配套：地块周边教育资源丰富，分布有海安第一实验幼儿园、海安实验小学、海安实验中学、海安高级中学等。

2022001001地块

地块位置：上湖大道东侧、新伍河北侧

规划用途：城镇住宅用地

土地面积：33754m²

容积率：1.0＜R≤2.35

起拍楼面价：1340元/m²

最高楼面价：1472元/m²

房价限制：6800元/㎡

竞拍时间：2月17日10点

摇号时间：2月18日9点30分

根据规划要求，该地块建筑限高60米，层高不超过18层。从投资监管协议可以看出，该地块所建住宅销售对象须为海安市全日制本科高校的教职员工，住宅销售均价不高于6800元/平方米，在首次取得不动产权证后10年内不得转让。

即使土地市场冷清，2022年南通还是有不少新房入市，至于未来楼市会回暖到什么程度，还需要时间来验证。