网上流传着这么一句话来描述南通人——正在成为上海的“敲门人”。

当下的南通人，正在买爆上海！

2021年，新上海人购房前五名分别是南通、盐城、温州、扬州和安庆。

南通以2078人领先，几乎相当于上海一个区的购房人数了。在县级城市中，启东最为拔尖，441组笑傲群雄，而海门、如皋、海安、通州等区域的购房者均超过了200组。

对于上海而言，以前最大的异乡地主是温州人，最疯狂的时候，上海35%的房子都是温州人买走的。

现在，风水轮流转，上海最大的“异乡”地主是南通人。

· 2019年，南通在上海买新房的差不多有713人，比排名第二的温州人多了73%，是所有环沪城市中买上海房产最多的。

· 2020年，上海新房有约2287套卖给了南通人，比排名第二的温州多了66%。

· 2021年，南通有约2078人在上海买新房，再次位列第一。

南通人民的购买力毋庸置疑，但是，随着高铁的开通和南通西站的运营，对于更多在上海工作的南通人来说，有一个问题也被引发出来：要不要回老家买房？
较为便捷的交通以及更低的买房成本，置业南通也没什么不好。

2018年1月4日，上海市正式发布《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，明确环沪地区一体化发展概念，明确“将嘉兴、苏州、无锡、南通、舟山、宁波纳入1+6大上海都市圈发展范围”，南通位列上海24个城镇圈之一。

平潮身价一涨再涨 

南通平潮，因沪苏通铁路，与上海的距离又近了一步。虽然平潮房价一日千里地上涨，但总体水平还是低于南通主城，更是低于上海平均水平。

整个平潮区域内在售楼盘其实并不多。

弘阳大唐时光峯汇均价15000元/㎡，项目规划20栋14-18层住宅，约1639户，户型建面约95-124㎡。

卓越华耀时代规划10栋10-11F洋房和9栋23-26F高层，共计1412户，户型建面约103-128㎡，大部分房源已经售完。

龙湖璟宸府打造19栋住宅，其中7栋高层（层高预计16-18F）和12栋小高层（层高预计11-12F），高层户型建面约100㎡，小高层户型建面约110㎡、130㎡，单价16800元/㎡左右。

融创盛和潮启未来毛坯限价19900元/㎡，规划11栋洋房和15栋高层，约1850户，户型建面约85-135㎡。

另外，在南通三次集中土拍中，涉及平潮的商品房住宅用地仅1宗。

2021年7月8日，R2021-019地块由南通神魂置业竞得，成交楼面价9074元/㎡，未来毛坯限价18800元/㎡，根据规划要求建设为高端住宅项目。

启东上海大型双城生活记 

当然，启东和上海的联系同样紧密，在这中间，G40沪陕高速功不可没。另外，崇启铁路的建设，可能让启东人民坐着地铁直达上海。

据悉，上海轨交崇明线已于2019年11月开工建设，起点为上海浦东的金吉路站，最北终点为崇明裕安路站，离启东圆陀角直线距离不足10公里。

越来越多的启东人定居上海，同样，上海人到启东买房子也是乐此不疲。这种“双向奔赴的爱”得益于南通的发展，现阶段规划利好多、进步快，南通限地价、限房价、不限购的大环境是环沪城市中较友好的选择。

相信在北沿江高铁通车后，启东将会真正融入上海半小时通勤圈，即将上演在上海工作，在启东居住的大型双城生活记。

除了沿着海岸线的文旅地产，启东市内可选择的楼盘还是很多的，就以蝶湖公园附近来说，就分布了众多项目。

大华海启东方限价18000元/㎡，规划17栋14-26层住宅，共1016户，户型建面约105-143㎡。

银洲春晓学府规划9栋精装住宅，户型建面约102-154㎡，均价约17000-18000元/㎡。

城投金地阅峯汇规划13栋高层，户型建面约100-165㎡，均价约18500元/㎡。

2022年1月11日，位于民胜路东、牡丹江路北侧的21048地块成交，毛坯限价19900元/㎡，规划为多层或小高层住宅，平均户型面积不小于130㎡。

2021年12月22日，位于世纪大道北、黄山路西侧的21019地块成功出让，毛坯限价18000元/㎡，规划为小高层或高层住宅。

2022年开端，新一年楼市又将如何发展？还需时间验证，但南通和上海的紧密联系只会日益加深，置业南通或将成为新上海人的另一个选择。