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海安开年首次挂地

主城和上湖创新区各一宗

2022002001地块限地价不限房价

2022001001地块双限定向销售

起拍总价约4.38亿元

2022002001地块

地块位置：黄沙港路东侧、江海路北侧

规划用途：城镇住宅用地

土地面积：27669m²

容积率：1.0＜R≤1.5

起拍楼面价：8000元/m²

最高楼面价：12000元/m²

竞拍时间：2月21日10点

摇号时间：2月22日9点30分

该地块规划为居住、商业用地，其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≤10%。未来建筑限高45m，预计建成多层、小高层、洋房等业态产品。

另外，竞得人须在地块内向海安保障性住房投资建设有限公司提供回迁商业安置房源：沿黄沙港路一层商业用房1间，一层+二层商业用房3间。且一层商业用房每间的开间在4m左右，一层、二层商业用房每间建筑面积50㎡左右。

地块东南角绿化小游园计入绿地率，对外开放；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

交通配套：地块紧邻海安城市主干道江海路，距离海安汽车客运站仅2km，出行较为便捷；

商业配套：地块周边有文峰大世界、安达步行街、中央广场、明珠国际购物中心、如意紫都广场、苏宁易购、海安农副产品批发市场、海安苏中大酒店等；

医疗配套：地块周边有海安市中医院、海安市人民医院、海安高新区中心卫生院等；

教育配套：地块周边教育资源丰富，分布有海安第一实验幼儿园、海安实验小学、海安实验中学、海安高级中学等。

地块周边较为轰动的土拍还是在2020年11月，绿城与中南分别竞得海安2020040001和2020040002地块。

2020年11月27日，绿城与天扬置业竞得海安主城凤山路西侧、江海东路北侧2020040001地块，成交楼面价11155元/㎡，总价约8.9亿，溢价率65.26 %。

案名确定为绿城桂语听澜，项目规划13栋洋房+小高层，共计500户，毛坯均价1.8万/㎡，户型建面约117-230㎡。

社区内景观以海安的三塘十景为设计灵感，分别布局有观景花园，泳池花园，康养花园、童享花园、健身花园、阳光大草坪等，并且还有530米的健身跑道，满足业主休闲锻炼的需求。

2020年11月27日，中南以11178元/㎡的楼面价拿下同区域宁海路东侧2020040002地块，总价约8.3亿，溢价率49.04%。

打造中南春风里，项目规划9栋住宅，户型建面约119-229㎡，销售均价18000元/㎡。

社区设有3大年龄分区，4大主题营造，7重场景体验，把家庭与社区完整地串联在一起，满足业主对更高生活品质的追求。

2022001001地块

地块位置：上湖大道东侧、新伍河北侧

规划用途：城镇住宅用地

土地面积：33754m²

容积率：1.0＜R≤2.35

起拍楼面价：1340元/m²

最高楼面价：1472元/m²

房价限制：6800元/㎡

竞拍时间：2月17日10点

摇号时间：2月18日9点30分

根据规划要求，该地块建筑限高60米，层高不超过18层。从投资监管协议可以看出，该地块所建住宅销售对象须为海安市全日制本科高校的教职员工，住宅销售均价不高于6800元/平方米，在首次取得不动产权证后10年内不得转让。

地块位于上湖创新区，是近几年海安重点打造的创新区域，构筑了四大功能板块：北部创新创业板块、东部科教文创板块、南部国际合作板块，以及西部医疗康养板块。周边分别设置四个生态居住区，并配套邻里中心、服务设施等。

此次，海安的两宗地块均为限价地块，未来又会被哪些房企拿下呢？我们拭目以待。