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2022年1月南通以16宗宅地的出让开启新的一年，1月4日的集中土拍恰好是辞旧迎新的标志，这些土地将以什么样的价格被哪些房企收入囊中呢，或许是悬念，又或许大家早就猜到了答案……

据不完全统计，2022年1月，南通预计出让经营性用地共22宗，出让地块总面积约105.49万㎡，起拍总价约77.9亿。其中，城镇住宅用地16宗，其他商服用地3宗，教育用地2宗，零售商业用地1宗。

同比2021年1月，住宅用地出让数量上涨45.45%，出让面积上涨86.64%，起拍总价上涨38.09%。与2020年1月相比，无论是土地出让数量还是面积均有一定程度的减少。

在16宗住宅用地中，通州湾土地出让数量占大多数，高达9宗；如东紧随其后，占3宗；崇川区2宗；开发区和启东各1宗。城镇住宅用地出让总面积约85.37万㎡，起始总价约74.87亿元。

崇川区

R21046地块

地块位置：通富路东、通甲路北、国胜路南侧

出让面积：68310㎡

用地性质：住宅

容积率：1.55≤R＜1.7

起拍总价：133350万

起拍楼面价：11483元/㎡

最高楼面价：13205元/㎡

房屋最高备案指导均价：25500元/㎡

竞拍时间：1月4日11时

摇号时间：1月5日9时

根据规划显示，该地块住宅建筑6-19层，临通富路住宅建筑为高层住宅（17-19层），且面宽不大于35m，立面以现代精致风格为主，临通富路应公建化处理。社区内部须设置公共绿地两处，面积不小于1500㎡和4000㎡，同时还有物业管理用房、文化活动站、体育活动站、卫生服务站、居家养老用房等配套用房。

值得注意的是，地块内建筑均按照绿色建筑三星级标准设计建设，品质在线。

R21047地块

地块位置：永兴大道北、资生路西

出让面积：55396㎡

用地性质：住宅

容积率：1.5＜R＜1.79

起拍总价：85070万

起拍楼面价：8579元/㎡

最高楼面价：9865元/㎡

房屋最高备案指导均价：21000元/㎡

竞拍时间：1月4日11时

摇号时间：1月5日10时30分

根据规划显示，该地块住宅建筑层次为高层（15-17层）。

内部须设置公共绿地一处，面积不小于4000㎡，同样配备物业用房、治安联防站、邮政服务用房等，基本满足社区日常活动需求。

开发区

CR21048地块

地块位置：星宇路东、瑞兴路南、智兴路北、竹林路西

出让面积：33309㎡

用地性质：商办住混合

容积率：1.84≤R＜2.3

起拍总价：24920万

起拍楼面价：3253元/㎡

最高楼面价：3740元/㎡

房屋最高备案指导均价：14000元/㎡

竞拍时间：1月4日15时

摇号时间：1月5日14时

根据规划显示，地块为一宗商办住混合用地，其中商业部分建面不大于10000㎡，办公部分建面不小于5000㎡，商业、办公建筑集中布置；住宅部分建面61000㎡，限高50m，将打造小高层、高层产品，临竹林路住宅建筑宜进行公建化处理，沿城市道路住宅阳台统一封闭。

同时，根据投资发展监管协议，为进一步推进开发区产城融合，提升城市品位，推动重大智能制造产业项目落户，竞得人须在半年内新引进至少一家从事锂电池或锂电池配建生产企业的区域总部或区域结算中心，5年内开票销售总额不低于5亿人民币。

地块住宅销售与商办工程进度挂钩，竞得人须自持本地块地上不低于60%的商业建筑面积。

启东

21048地块

地块位置：民胜路东、牡丹江路北侧

出让面积：66854㎡

用地性质：住宅

容积率：1.4≤R≤1.6

起拍总价：117100万

起拍楼面价：10947元/㎡

最高楼面价：12593元/㎡

房屋最高备案指导均价：19900元/㎡（毛坯）

竞拍时间：1月11日10时

摇号时间：1月12日10时

根据规划要求显示，该地块住宅楼为多层或小高层，面宽不宜大于60米，平均户型面积不小于130㎡。

如东

2128-01地块

地块位置：如东县洋口港经济开发区黄海路南侧、跃进路东侧

出让面积：45034.66㎡

用地性质：住宅

容积率：1.0＜R＜1.8

起拍总价：14064万

起拍楼面价：1735元/㎡

最高楼面价：2046元/㎡

房屋最高备案指导均价：9750元/㎡（毛坯）

竞拍时间：1月20日9时

摇号时间：1月20日15时30

根据规划条件显示，该地块住宅限高60米，住宅建筑为8-16层的小高、高层建筑，住宅面宽控制在60米以内。

2127-01地块

地块位置：如东县城解放路东侧、闽江路南侧

出让面积：36059㎡

用地性质：住宅

容积率：1.0＜R＜1.6

起拍总价：34671万

起拍楼面价：6009元/㎡

最高楼面价：7072元/㎡

房屋最高备案指导均价：14500元/㎡（毛坯）

竞拍时间：1月20日10时

摇号时间：1月20日14时30分

根据规划条件显示，该地块住宅限高60米，住宅建筑为6-18层的多层、小高、高层建筑。

2129-01地块

地块位置：如东县城湘江路南侧、纵三路东侧地块

出让面积：30364㎡

用地性质：住宅

容积率：1.0＜R＜2.0

起拍总价：38915万

起拍楼面价：6408元/㎡

最高楼面价：7560元/㎡

房屋最高备案指导均价：16066元/㎡（毛坯）

竞拍时间：1月20日10时

摇号时间：1月21日14时30

根据规划条件显示，该地块住宅限高80米，住宅建筑为18-26层的高层建筑，住宅面宽控制在60米以内。