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2022年新年第一拍，开发区涉宅地块惨遭流拍！其他11宗地块均为底价成交。主城3宗地块均为“双限地”，最高房屋限价25500元/㎡，由绿城、天扬、天一联合竞得；通州湾8宗地块由盛和房地产竞得。

R21046地块

地块位置：通富路东、通甲路北、国胜路南侧

出让面积：68309.88㎡

用地性质：住宅

容积率：1.55≤R＜1.7

起拍楼面价：11483元/㎡

成交楼面价：11483元/㎡

房屋最高备案指导均价：25500元/㎡

总价：133350万

竞得房企：绿城房地产集团有限公司+南通天扬置业有限公司+南通天一置业有限公司

根据规划显示，该地块住宅建筑6-19层，临通富路住宅建筑为高层住宅（17-19层），且面宽不大于35m，立面以现代精致风格为主，临通富路应公建化处理。社区内部须设置公共绿地两处，面积不小于1500㎡和4000㎡，同时还有物业管理用房、文化活动站、体育活动站、卫生服务站、居家养老用房等配套用房。

值得注意的是，地块内建筑均按照绿色建筑三星级标准设计建设，品质在线。

商业配套：地块周边有崇川大有境、大润发、红星星银海（在建），离荷兰街和圆融广场都很近，商业配套丰富醇熟。

学校配套：与地块一路之隔就是崇川学校，周边还有同和幼儿园、东方剑桥幼儿园，教育资源丰富。

R21047地块

地块位置：永兴大道北、资生路西

出让面积：55396.39㎡

用地性质：住宅

容积率：1.5＜R＜1.79

起拍楼面价：8579元/㎡

成交楼面价：8579元/㎡

房屋最高备案指导均价：21000元/㎡

总价：85070万

竞得房企：南通市城镇房地产开发有限公司

根据规划显示，该地块住宅建筑层次为高层（15-17层）。

内部须设置公共绿地一处，面积不小于4000㎡，同样配备物业用房、治安联防站、邮政服务用房等，基本满足社区日常活动需求。

交通配套：地块毗邻永兴大道，紧邻地铁1号线普贤路站（在建中）。

商业配套：周边覆盖圆融嘉悦汇、万象城、万达广场、宜家、山姆、赛格广场等大型商场，另外，南通Costco（开市客）超市官宣进驻，未来商业潜力更大。

其他配套：地块距离南通市第二中学南校区、第二人民医院都较近，教育医疗资源都比较丰富。

CR21048地块

地块位置：星宇路东、瑞兴路南、智兴路北、竹林路西

出让面积：33309㎡

用地性质：商办住混合

容积率：1.84≤R＜2.3

起拍总价：24920万

起拍楼面价：3253元/㎡

最高楼面价：3740元/㎡

房屋最高备案指导均价：14000元/㎡

根据规划显示，地块为一宗商办住混合用地，其中商业部分建面不大于10000㎡，办公部分建面不小于5000㎡，商业、办公建筑集中布置；住宅部分建面61000㎡，限高50m，将打造小高层、高层产品，临竹林路住宅建筑宜进行公建化处理，沿城市道路住宅阳台统一封闭。

同时，根据投资发展监管协议，为进一步推进开发区产城融合，提升城市品位，推动重大智能制造产业项目落户，竞得人须在半年内新引进至少一家从事锂电池或锂电池配建生产企业的区域总部或区域结算中心，5年内开票销售总额不低于5亿人民币。

地块住宅销售与商办工程进度挂钩，竞得人须自持本地块地上不低于60%的商业建筑面积。

地块位于开发区竹行板块，板块内仅有乐活邻里商业，满足日常生活需求，同时，距离永旺梦乐城、星湖城市广场等均较近，周末休闲娱乐有去处。

2022年还将有4宗涉宅地块将出让，分别位于启东和如东。同比2021年1月，住宅用地出让数量上涨45.45%，出让面积上涨86.64%，起拍总价上涨38.09%。