正文

南通第三批次集中土拍在2021年年末进行，首日涉及14宗地块（含4宗经济适用房及2宗租赁住房），所有地块均为底价成交，成交总价约46亿。

除了安置房以外，8宗涉宅地块成交，分别位于苏锡通、通州区和通州湾。R2021-029地块和R2021-030地块成交楼面价达10140元/㎡，成为此次土拍为数不多楼面价破万的地块。

R2021-029地块

地块位置：钟秀东路北、金安路东侧

出让面积：39315㎡

用地性质：住宅

容积率：1.2≤R≤1.5

起拍楼面价：10140元/㎡

成交楼面价：10140元/㎡

房屋最高备案指导均价：20000元/㎡（毛坯）

竞得房企：南通神辉置业有限公司

总价：约59798万元

根据规划显示，该地块住宅建筑层次为4-11层，或将打造叠墅或小洋房产品。集中公共绿地不小于800㎡，配备物业管理用房、治安联防站、养老服务用房等配套。

R2021-030地块

地块位置：通灵桥路南、金安路东侧

出让面积：37030㎡

用地性质：住宅

容积率：1.2≤R≤1.5

起拍楼面价：10140元/㎡

成交楼面价：10140元/㎡

房屋最高备案指导均价：20000元/㎡（毛坯）

竞得房企：南通神辉置业有限公司

总价：约56323万元

紧邻R2021-029地块，同样将打造4-11层住宅产品，且沿城市道路住宅阳台统一封闭，集中绿地不小于750㎡，配备物业用房、治安联防站等配套用房。

交通出行：规划地铁延伸段、机场快线通州支线、江海大道东延、绕城高速等，与现有的新世纪大道、鹏程大道共构立体交通体系，紧密连接南通全城。

商业配套：富力商场、绿地商业、万科商业，三大商业体在建，未来片区将成为通州新一代城市生活圈。

医疗配套：规划金沙湾医学综合体，开工在即。

教育配套：片区已有金乐小学、文山中学、通州高级中学三所学校，金沙湾九年一贯制学校，将计划于2022年正式开工。

R2021-031地块

地块位置：石港镇石江公路东、广慧东路北

出让面积：65442㎡

用地性质：住宅

容积率：1.1≤R≤1.5

起拍楼面价：1807元/㎡

成交楼面价：1807元/㎡

房屋最高备案指导均价：9900元/㎡（毛坯）

竞得房企：南通鑫磊房地产有限公司+南通沃廷商业发展有限公司

总价：约17735万元

根据规划显示，该地块将打造4-11层住宅产品，集中绿地不小于1400㎡，配备物业管理用房、建面不少于30㎡治安联防站、建面不少于600㎡养老服务用房等。

R2021-034地块

地块位置：朝霞路北、尚德路西侧

出让面积：96844㎡

用地性质：住宅

容积率：1.4≤R≤1.8

起拍楼面价：8214元/㎡

成交楼面价：8214元/㎡

房屋最高备案指导均价：20000元/㎡（毛坯）

竞得房企：南通长润置业有限公司

总价：约143182万元

据规划显示，该地块该地块分为三个功能区，将打造9-18层小高层产品，沿朝霞路住宅建筑须公建化处理，沿城市道路住宅阳台统一封闭。

同时内部集中绿地不小于2000㎡，将设置物业管理用房、治安联防站、建面不少于1000㎡养老服务用房等配套。

值得关注的是，此宗地块为去年12月份，房开&吉浩以楼面价14047元/㎡拿下的R2020-025地块。再次出让，仍然被房开和吉浩拿下，只是成交楼面价减少了5833元/㎡。

区位交通：地块位于世纪大道片区主干道朝霞路上，江海大道东延高架已经通车，交通便利；

生活配套：地块两公里半径内分布有万达广场、水街、奥邦广场、皇都美食城、金润商场等；

医疗配套：地块周边分布有通州区中医院、人民医院、海江医院等；

教育配套：地块周边分布有古沙小学（建设中）、通州小学、金郊初中和通州幼儿园等。

CR2021-035地块

地块位置：兴东街道向阳河西、东盛佳苑南

出让面积：47434㎡

用地性质：商住

容积率：1.4≤R≤1.6

起拍楼面价：1875元/㎡

成交楼面价：1875元/㎡

房屋最高备案指导均价：12800元/㎡（毛坯）

竞得房企：海门东恒盛投资发展有限公司

总价：约14230万元

根据规划显示，该地块住宅建筑层次4-11层，将打造叠墅、小高层产品，沿城市道路住宅阳台统一封闭。

同时，根据投资发展监管协议，为提升特色小镇品质，打造宜居宜业宜商的空港小镇，竞得人将在地块西南角独立设置酒店，建面不少于15000㎡，并达到四星级标准，且地块住宅销售与酒店工程进度挂钩。

R21049地块

地块位置：海亚路南、江景路西侧

出让面积：58341㎡

用地性质：住宅

容积率：1.7≤R＜1.79

起拍楼面价：4019元/㎡

成交楼面价：4019元/㎡

房屋最高备案指导均价：15000元/㎡

竞得房企：南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司

总价：约41970万元

根据规划显示，住宅建筑层数4-15层，相邻建筑间落差层数不超过6层。

社区内部须设置公共绿地一处，面积不小于2800㎡，配备物业用房、治安联防站、邮政服务用房等。

TCR21040地块

地块位置：通州湾示范区滨海大道北、松花江路南、珠江路西侧

出让面积：44813㎡

用地性质：商住

容积率：1.8＜R≤2.0

起拍楼面价：2383元/㎡

成交楼面价：2383元/㎡

房屋最高备案指导均价：10875元/㎡（毛坯），12875元/㎡（精装）

竞得房企：江苏盛和房地产股份有限公司

总价：约21360万元

根据规划要求显示，该地块商业建筑面积不小于20000平方米，设置集中绿地不少于1处，总面积不小于2200平方米，住宅以高层为主。

TR21041地块

地块位置：通州湾示范区松花江路北、闽江路南、珠海路西侧

出让面积：35397㎡

用地性质：住宅

容积率：1.6≤R＜1.9

起拍楼面价：2850元/㎡

成交楼面价：2850元/㎡

房屋最高备案指导均价：10875元/㎡（毛坯），12875元/㎡（精装）

竞得房企：江苏盛和房地产股份有限公司

总价：约19170万元

根据规划要求显示，该地块设置集中绿地不少于1处，总面积不小于2000平方米，住宅以高层建筑为主。

剩余崇川区和通州湾地块将于12月31日和1月4日出让。