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南通又一个商业综合体凉了，甚至出现在了阿里法拍之上。

滨江时尚广场每一栋楼均有商铺被拍卖，其中体量最大的要数A幢，68套商业整体拍卖，市场估值约1.06亿，起拍价846.9817万，保证金800万。

在此前的拍卖中，滨江时尚街区更多房产因无人出价而流拍。

这个2016年12月开业的商场，仅5年就已经泯然于世。

无独有偶，红星家居广场两次上架阿里法拍，均因无人出价而流拍。一拍的起拍价约14.06亿，二拍的起拍价约12.37亿，直降约1.7亿抛售，仍然以流拍而告终。

当然，并不是所有的商业都有如此惨痛的经历，烂尾楼被成功接盘的案例不在少数。

2021年4月，开发区最大的烂尾楼润华国际中心由炜赋接手，1.96亿元底价成交。2020年8月，润华国际中心被拍卖，起拍价约4.6亿元，9月21日，首次流拍；10月降价约0.9亿，流拍；11月降至2.97亿，又流拍；12月份直降到约2.4亿，还是流拍。润华国际中心第五次挂牌才促成了成交。

2020年9月，五水商圈1912文化街区由龙信接盘，成交价约2.8亿。

或者因为企业破产，或者因为个人断供，阿里平台法拍房数量逐年增加。

2017年：法拍房挂牌1580套；

2018年：法拍房挂牌3725套；

2019年：法拍房挂牌4160套；

2020年：法拍房挂牌5773套；

2021年12月22日：法拍房挂牌4101套。

截止12月22日，阿里拍卖网数据显示，南通法拍房今年上架4101套，相比去年有所减少，但从2017年的1580套，上涨至4101套，仍是数倍增加。

从阿里法拍数据可以看出，全国多地的法拍房数量均有不同程度的增加。比如北京法拍房今年拍卖了11056套，相比去年增加2752套，上海今年法拍房的数量又8980套，相比去年增加3981套。

不难发现，这两年经济情况并不乐观，个人欠款还不上，企业破产的情况越来越多，越来越人选择“断供”。被拍卖的房产也就逐年增多，法拍市场也越来越活跃。

2021年8月，星湖花园别墅溢价近480万成交，起拍价630万，成交价1108.8万，甚至超出了评估价208.8万。13人激战87轮，吸引了近万人围观。

这套房源的建筑面积约354.11㎡，阁楼建筑面积40.38㎡，整体户型结构为六室二厅一厨三卫。根据贝壳数据显示，目前小区二手房均价14442元/㎡，别墅总价都在千万以上。

2021年9月，如皋城南碧桂园龙游湖别墅溢价496万成交，起拍价408.5万，成交价904.5万，超出评估价321万，16人报名134轮报价，同样超万人围观。

2021年10月，南通文峰城市广场10幢902室溢价182万成交，起拍价234万，成交价416万，超出市场价84万，吸引了超1.5万次围观。

这套房源建筑面积167.98㎡，本设置了两次拍卖，第一次起拍价234万，第二次起拍价188万，但首次拍卖就成功溢价拍出。

另外，溢价成交的法拍房远不止于此，南通博园岚郡一别墅起拍价665.7万，成交价980.7万；兴和家园一住宅起拍价117.6万，成交价173.15万……

在2021年剩下的时间，阿里法拍还有一些房源待拍卖。

外滩花苑18幢1802室及阁楼02室、车库B102室不动产，起拍价298.48万，户型建筑面积125.61㎡，阁楼82.4㎡，车库24.98㎡，开拍时间为12月24日10点。

光明丽茵嘉园5幢105室、车库22室，起拍价168万，户型建筑面积127.66㎡，车库24.77㎡，开拍时间为12月27日10点。

滨江丽景花园1幢1805室，第一次起拍价220万，第二次起拍价180万，户型建筑面积230.03㎡，开拍时间为12月27日10点。

有人说“楼市暖了，但开发商还没有”，房企排着队接连暴雷，一些烂尾楼出现等着被接盘，一些房企资产上架法拍网。

不管市场如何变化，对于刚需来说，还是得买一套自住，“住”才是重中之重。

有数据显示，24-39岁已成为加杠杆买房的主力。30-34年龄段购房者贷款比例最高，达到87.4%，首次置业群体购房贷款比例达86.6%。从个人角度而言，如果收入跟不上每月房贷的金额，则有可能陷入被动局面，房子被拍卖也是极有可能的。

房价上涨多年，大众早就习惯了房价的上涨，享受楼市红利的人不在少数。然而普通人对房价下跌的抗压能力，不一定比得上那些撬动高杠杆的炒房客。现阶段买房，还需“量力而行”。