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再过几天就要喜迎2022年，与此同时，大家相继会收到一波年账单，“从来不觉得自己这么有钱的”灵魂拷问再次开始，继而就是新一轮“房价焦虑”。进入2022年，房价走势如何成为楼市绕不开的话题。

最新预测，2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%。

从11月份百城住宅价格指数来看，全国100个城市新建住宅平均价格为16183元/㎡，环比下跌0.04%，同比上涨2.72%。

从百城的涨跌城市数量看，30城环比上涨，53城环比下降，17城持平。长三角新房价格环比跌幅扩大，区域内超四成城市价格环比下跌。江苏统计17城中，常州、徐州、张家港和南通环比上涨，南京跌幅最大达0.15%。

2021年11月，全国100个城市二手住宅平均价格为16013元/㎡，环比下跌0.08%，同比上涨3.66%。

从百城的涨跌城市数量看，29城环比上涨，68城环比下降，3城持平。江苏统计17城中，10城环比下跌，南通跌幅最大达1%，其次是徐州环比下跌0.89%。

根据中国房价信息网2021年11月全国城市住宅房价排行榜数据显示，深圳是全国房价最高的城市，南通位列全国第26名。

中科院每年年底都会给出下一年的房价预测，然而官方数据从来都是“十测九不准”，就像大家在2020年年底的时候，应该想不到2021年下半年的楼市会如此艰难。

从资产保值增值角度来看，2022年房价小涨3.5%，还没有跑赢通货膨胀，对于贷款购房的大部分人来说，这两年的贷款利率都在5%以上。

从全局到地方的预测来看，2%-3.5%只是一个全局预测，截止2021年11月，全国百城新房房价同比增长2.46%，但部分城市从今年下半年以来都在采用“以价换量”的方式去化新房。

此前无锡和厦门相继发布规划，新建商品住宅价格指数年度涨幅不超过5%；实现房价涨幅与居民收入增长相适应。

房价与收入增速一致，至少意味着就已失衡的房价收入比不会再扩张，大城市的买房负担不会再增加。

从2020年全国50城房价收入比可以看出，深圳以39.8位列榜首，南通甚至秒杀天津、武汉、重庆、长沙这样的一线城市，以13.9位列16名，足以可见，南通房价与收入严重不匹配。

过去20多年的房价上涨，不乏货币助推，GDP在飞速增长，居民收入在持续提升，城镇化水平也在不断提高，房价随着经济发展而上涨，这是世界惯例。

保持“房住不炒”的大方针不动摇，近期楼市暖风频吹，传递了一波强信号。

12月6日，中国人民银行放出重磅消息：中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

降准如约而至，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

虽然降准并不是直接作用于房地产市场，但是从以往的例子来看，降准也会给房地产市场带来积极的影响。

另外，央行、银保监会和证监会齐齐发声，提到：现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放地产开发贷款。

从这一系列频繁操作中看到了一些信号，可以预测的是楼市将迎来利好，接下来的市场环境有望改善，楼市正逐渐走向稳健。

判断一个城市房价的走势，需要综合土地成本，供求关系，限价政策等因素。

地价较低的时候，市场影响房价；地价高的时候，地价影响房价。据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%-60%。

与万元地井喷的2020年相比，2021年有点偃旗息鼓的架势，南通土拍有所回落并趋于平稳。

2020年，南通有4个区域的成交楼面价涨幅超过100%，最高达418%；2021年，南通各区域成交楼面价均为下跌状态，最大跌幅59%。

从万元地数量也可以看出，开发商拿地的冲动劲小了，更加理性。

2017年1-12月，新增万元地3宗；2018年1-12月，新增万元地8宗；2019年1-12月，新增万元地10宗；2020年1-12月，新增万元地37宗；2021年1-11月，新增万元地24宗。

“房价永远涨”的神话，不可能一直高歌。未来房价可能还会涨，但蒙眼狂奔的时代已经过去。