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南通第二次集中土拍在11月初落幕，第三次集中供地将在12月底开启，这个第四季度注定是热闹的。

据不完全统计，2021年11月成交经营性用地52宗，成交总面积225.52万㎡，成交总金额176.8亿元。其中城镇住宅用地28宗（8宗安置房用地），其他商服用地18宗，交通服务站用地2宗，公用设施、旅馆用地、批发市场用地、文化设施用地各1宗。
28宗城镇住宅用地，分别位于崇川区、开发区、通州、海门、如皋、如东、启东，成交总面积117.34万㎡，成交总金额129.47亿元。

11月涉及南通第二次集中供地，6个片区23宗非安置房地块挂牌，最终仅14宗涉宅地块成功出让，其中，12宗地块底价成交，总成交金额约94亿，成交占比60.87%，终止交易占比39.13%。新增2块万元地，分别位于中创区和海门。

从拿地房企来看，几乎没有民营品牌开发商，多以国企央企为主。反观南通第一次集中土拍，26宗涉宅地块总揽金超408亿，新增8块万元地，随处可见万科、碧桂园、龙湖、招商这样的品牌房企。

第二次集中供地，全国“一片凉”，根据贝壳研究院提供的数据，2021年第三季度全国351城的住宅用地成交总金额为1.08万亿元，同比下滑37.01%。第三3季度成交规划建筑面积为3.09万亿平米，同比下滑47.55%。

曾经滚烫的长三角地区也没有例外，溢价率从第二季度的22.2%回落至第三季度的9.6%。全国出现了大量的流拍地块，北京、上海、杭州等一些城市甚至出现了“未拍先流”的情况。根据中指院数据显示，20城第二批供地共计流拍70宗地块，撤牌195宗地块，整体流拍撤牌率达到31.8%（首批次为6.5%）。

南通第二次集中土拍终止出让的9宗住宅地中，主城占据3宗。崇川区CR21031地块位于五龙汇板块，毗邻江海大道和通宁大道高架，土地面积306485.04m²，容积率1.97＜R＜2.2，起拍楼面价7632元/m²，最高楼面价8776元/m²，根据投资发展监管协议，该地块需建设具有标杆示范效应的科创CBD。

开发区R21033地块和R21034地块，位置相邻，东侧紧邻东方大道高架，房价限制21500元/m²。

据不完全统计，2021年12月南通计划出让经营性用地67宗，出让地块总面积约212万㎡，起始总价约160.72亿元。其中，城镇住宅用地38宗，其他商服用地6宗，商务金融用地11宗，批发市场用地和零售商业用地各4宗，公用设施用地、仓储用地、餐饮用地和旅馆用地各1宗。

南通第三次集中供地就在12月底和1月初，共计32宗地块（安置房用地4宗，租赁住房5宗），其中，主城区7宗、苏锡通园区2宗、通州6宗、海门2宗、通州湾15宗。最高起拍楼面价11483元/㎡，最高楼面限价13205元/㎡，最高房屋备案指导均价限25500元/㎡。

启东14宗城镇住宅用地将于12月9日、18日、22日、23日和26日出让，其中21019地块、21031地块和21072地块起拍楼面价均已破万，未来房屋毛坯限价18000元/㎡。
如皋5宗涉宅用地均位于如城街道，未来房屋限价最高13400元/㎡。

如东11宗涉宅用地，通州湾5宗涉宅用地，海安仅1宗涉宅用地。

11月多地公布第三批次集中供地规则，拿地门槛和出让条件在底线之上有所放松，如降低土拍起始价，降低参拍门槛，降低保证金比例，降低配建要求，提高项目限价等。但从实际情况来看调动房企拿地积极性效果有限。

有分析认为，经过今年三次集中供地的改革与试错，2022年政府再度对集中供地规则进行纠偏的可能性较大。