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有多久没有提起“平潮”、“锡通”这些区域了……

“高价买入后就不咋涨了，配套也跟不上”，当年买房的人都在感慨“买了个寂寞啊”！

不可否认，2017年之后，南通大部分区域得到了“升华”，比如市北、中创、观音山……但也有一些区域，喧嚣一阵之后还是老样子。

那些房价起来的尴尬板块，买吧，下不去手；不买吧，又没啥可以选择。

今天，大家一起来看看南通那些“起飞”的区域。

“花了大几百万，然后呢？”

房价飞了

高铁新城要不起？

2020年之前的平潮一直默默无闻。

搭上了沪苏通铁路这趟“高铁”，平潮一跃千里！

2020年7月，南通西站正式运营与沪苏通长江公铁大桥正式通车，仿佛为平潮注入了“仙气”，瞬间整个区域都“激灵”起来了。

再借着地铁1号线初始站的东风，平潮的身价一提再提。

2020年6月30日，平潮地块拍出新高度，大唐以15.23亿进驻南通高铁新城。彼时楼面价9065元/㎡的R2020-014地块变身现在的弘阳大唐时光峯汇，均价15000元/㎡，项目规划20栋14-18层住宅，约1639户，户型建面约95-124㎡。

距此一周前，R2020-012地块成交楼面价6914元/㎡，由卓越竞得。卓越华耀时代规划10栋10-11F洋房和9栋23-26F高层，共计1412户，户型建面约103-128㎡。

沪苏通大桥通车以后，高铁新城首次拍地就诞生了万元地，R2020-021地块成交楼面价10005.26元/㎡。

现在的龙湖璟宸府打造19栋住宅，其中7栋高层（层高预计16-18F）和12栋小高层（层高预计11-12F），高层户型建面约100㎡，小高层户型建面约110㎡、130㎡，单价16800元/㎡左右。

2021年农历年后，平潮迎来了第一宗双限地，最终被融创和盛和收入囊中，毛坯限价19900元/㎡，精装限价21900元/㎡。

融创盛和潮启未来规划11栋洋房和15栋高层，约1850户，户型建面约85-135㎡。

房价起来了，那区域面貌和配套呢？学校、商业、医疗等基础配套还在规划蓝图里。

合并后的苏锡通

土拍才是高光？

苏锡通科技产业园作为江苏和新加坡合作开发的跨国园区，是南通接轨上海、融入苏南的桥头堡。

2008年的苏通，2011年的锡通，2020年的苏锡通，产业布局了这么多年，大型商业综合体还是个0。

随着去年土拍的爆发，终于迎来了苏锡通的高光时刻。2020年11月23日-27日，锡通园区风头无两，接连出让4宗重磅地块，成交楼面价一度飙升至9571元/㎡。

但是只要价格够稳，产品够硬，依旧是区域红盘，去化不用愁。

恒大云锦华庭和恒大翡翠华庭作为苏锡通园区“双生子”，已推出房源全部售完，去化率100%，两个项目均剩几百套房源待加推。

恒大云锦华庭打造约27.3万㎡低密度双水岸社区，规划52栋6-11层洋房及小高，共计2424户，容积率1.6，户型建面约85-141㎡。

恒大翡翠华庭规划27栋6-8F精装低密洋房、小高层，共计1028户，仅约1.4容积率，绿地率高达约40%，户型建面约88-138㎡。

绿城早期进驻锡通，终于有了新动作。柳岸晓风规划8栋18F高层住宅+3栋公寓及商业。其中，高层住宅户型建面约99-141㎡，共计568户。

目前来看，这个区域，买的就是未来。你需要有足够的耐心，去等待它成长。

高铁新城和苏锡通园区，要么是基于交通，要么是因为产业，总有一技之长，发展都是迟早的事儿。

南通还有一些摸不着头脑的暴涨。

2020年11月30日，银河新区R2020-023出让，成交楼面价8873.61元/㎡，总价14.84亿元，溢价率40.5%。

对比一下周边土地，CR2019-009地块成交楼面价5700元/㎡，R2019-024地块成交楼面价为5000元/㎡，CR2019-025地块成交楼面价为4250元/㎡……

2021年2月，西亭的R2021-002地块出让，成交楼面价6712.5元/㎡，溢价率175.38%……

虽然是平头百姓一枚，但是买房还是要多做做区域板块的功课，有规划那也总比没有要好！