正文

近期，有些地方掀起了一股房价“止涨”潮。

无锡要求，房价涨幅要与居民收入增长相适应；厦门则规定，房价涨幅每年不得超过5%，靠买房暴富的时代真的要过去了.

楼盘涨价正式受限!

11月18日，无锡正式印发《无锡市市区“十四五”城镇住房发展规划》。

根据规划，“十四五”期间，无锡新房、二手房成交均价年波动幅度控制在合理区间，至2025年实现房价涨幅与居民收入增长相适应；

也就是说，未来5年无锡房价可以跌，但一定要在这个范围内，房价也可以涨，但是涨幅不能超过居民收入的增幅。

至于无锡，根据相关数据显示，当地居民收入年增速为6%。以此测算，未来5年，无锡房价最多上涨33%左右。

房价与收入增速一致，至少意味着就已失衡的房价收入比不会再扩张，大城市的买房负担增速将放缓。

相对于无锡，厦门对于房价的调控更加直截了当，规划里面直接要求，每年新建商品住宅年涨幅不超过5%。

11月16日，厦门发布十四五住房发展规划，文件要求：保持住房价格平稳，新建商品住宅价格指数年度涨幅不超过5%。

也就是说，未来5年厦门房价整体涨幅撑死也就25%，一套新房价格想要翻倍，至少要等20年，彻底断绝了炒房的心思。

而房价增幅真的控制在5%以内，那房子将彻底失去赚钱的意义。

因为买房是有成本的，现在房贷利率普遍都高达6%，再加上通胀的存在，每年5%的涨幅，可能还跑不过通胀。

一旦房价升值空间不及膨胀，那么买房保值的意义将彻底失去，到时候，居民手里即便有足够的钱，与其买房，倒不如放到银行理财更划算。

再加上随时可能出台的房地产税，种种因素加起来，可能让买房反而成为一种负担。

再来看看具体看看南通！

今年四季度开端，即国庆前后，南通涌现出一大波楼盘以各种促销形式开始降价。

美的云筑精选10套优质好房，单价最低24666元/㎡起；

北纬31度推出10套特价房源，总价最低168万/套起；

金辉辉语星辰推出部分特惠房源，单价13477-15120元/㎡；

弘阳大唐·时光峯汇普通房源优惠95折，特惠房源均价14000元/㎡；

一旦有楼盘触发“降价键”，就会引起区域连锁反应。同时，是真的会体现在销量上，真正有置业需要的购房者，是会伺机而动的。

但随着金融贷款政策的放松，南通房企似乎嗅到了“回暖”的气息，在近期开始宣布撤销优惠。

金辉辉语星辰：10月29日起，每日上涨10元/㎡，截止11月5日，已经累计上涨了80元/㎡。

北纬31度：11月8日起，全线产品优惠收回2%；双11特惠赠送2年物业费名额仅剩最后5个；

三盛荣润璞悦府：自11月21日起，正式收回了特价房折扣。

整个上海荣润地产集团发布了南通区域在售房源优惠取消的通知！表示，南通区域2021年度业绩已经超额完成，实现全年营销指标，现要求各项目对价格进行调整，收回案场所有在售房源3%折扣，相关优惠活动取消，仅保留暖场活动。

东方颂：自11月22日起，房源折扣收回3%；

东望府：自11月22日起，正式收回部分折扣，目前项目折扣94折……

众楼盘在先是有预谋的降价，现在又慢慢的收回优惠折扣。但不难看出的是，只是取消优惠，对于涨价，可能也涨不起来！

但对于此，购房者应该保持理性，不管涨跌，“房住不炒”都是贯彻始终的准绳！想要靠房子赚钱，当下已经很难了。