正文

近日，南通土地上新频繁

启东又有4宗双限涉宅地块挂牌

总面积约19.1万㎡，总起拍价约17.2亿

最高毛坯限价18000元/㎡

21046地块

地块位置：高新区通海河南侧

规划用途：商住医院

土地面积：47192.5m²

容积率：1.27≤R≤1.61

起拍楼面价：1836.93元/m²

最高楼面价：2072.26元/m²

房价限制：10500元/m²（毛坯）

竞拍时间：12月18日10点

摇号时间：12月20日10点

根据规划要求显示，该地块内商住面积24202.7㎡，医疗占地面积22989.8㎡；住宅建筑为高层、小高层。

地块周边有启东滨海实验学校、南通大学杏林学院(启东校区)、海韵公园、海韵广场、外高桥休闲娱乐城、启东影视中心、喜来登大酒店、南海路商业街等，基本满足日常生活所需。

2020年9月25日，南通文峰置业竞得启东高新区2026地块，成交楼面价2017.7元/㎡，总价1.84亿，溢价率7.61%。即为现在的文峰江海明月，规划12栋18层小高层住宅，约933户，户型建面约73-129㎡，均价9000元/㎡。

21049地块

地块位置：和平路西、紫薇路北侧

规划用途：住宅

土地面积：68007m²

容积率：1.5＜R≤1.8

起拍楼面价：9566元/m²

最高楼面价：11003.77元/m²

房价限制：18000元/m²（毛坯）

竞拍时间：12月18日10点

摇号时间：12月20日11点

根据规划要求显示，该地块内住宅为小高层或高层，上界限高度不超过60米，住宅建筑面宽不宜超过60米，户型面积不得小于120㎡。

地块周边有长江小学、启东实验小学、紫薇小学、长江中学、折桂中学、启东人民医院、文慈医院等教育医疗配套；亿丰商城、文峰大世界、东方明珠商业广场等商业则可以满足日常消费需求。

21057地块

地块位置：吕四港经济开发区品海路南侧

规划用途：商住

土地面积：28870m²

容积率：1.2≤R≤1.3

起拍楼面价：4143.24元/m²

最高楼面价：4708.11元/m²

房价限制：12000元/m²（毛坯）

竞拍时间：12月18日10点

摇号时间：12月20日14点

根据规划要求显示，该地块为商务金融用地面积6184㎡，上限高度不超过24米；城镇住宅用地22686㎡，上限高度不超过20米。

21058地块

地块位置：吕四港经济开发区品海路南侧

规划用途：商住

土地面积：47134m²

容积率：1.2≤R≤1.3

起拍楼面价：4097.97元/m²

最高楼面价：4665.91元/m²

房价限制：12000元/m²（毛坯）

竞拍时间：12月18日10点

摇号时间：12月20日15点

根据规划要求显示，该地块为商务金融用地面积9459㎡，上限高度不超过24米；城镇住宅用地37675㎡，上限高度不超过20米。

两宗地块位置相邻，北侧为仙渔小镇，整体配套较为欠缺。