正文

南通集中土拍第二天依旧充满遗憾

金沙湾3宗宅地均为底价成交

楼面价9205元/㎡

未来房屋毛坯限价19000元/㎡

R2021-026地块

地块位置：金乐路东侧、文贤路北侧宗地

规划用途：城镇住宅用地

土地面积：48426m²

容积率：1.5≤R≤1.9

起拍楼面价：9205元/m²

成交楼面价：9205元/m²

房价限制：毛坯19000元/m²

竞得房企：南通华山实业有限公司

总价：8.47亿

根据规划显示，该地块建筑高度不大于75米，住宅建筑层次为9层及以上，集中公共绿地不小于1400㎡。

R2021-027地块

地块位置：金乐路东侧、文贤路南侧宗地

规划用途：城镇住宅用地

土地面积：40665m²

容积率：1.5≤R≤1.9

起拍楼面价：9205元/m²

成交楼面价：9205元/m²

房价限制：毛坯19000元/m²

竞得房企：南通神辉置业有限公司

总价：7.11亿

根据规划显示，该地块建筑高度不大于60米，住宅建筑层次为9层-18层，集中公共绿地不小于1200㎡。

R2021-028地块

地块位置：金国路西侧、文贤路南侧

规划用途：城镇住宅用地

土地面积：33470m²

容积率：1.5≤R≤1.9

起拍楼面价：9205元/m²

成交楼面价：10584元/m²

房价限制：毛坯19000元/m²

竞得房企：南通神辉置业有限公司

总价：5.85亿

根据规划显示，该地块建筑高度不大于60米，住宅建筑层次为9层-18层，集中公共绿地不小于1000㎡。

R2021-026、R2021-027和R2021-028地块都位于通州金沙湾板块内，位置相邻。新区内将建设运河公园、金乐公园、中央公园和进鲜港生态湿地公园；通州区中医院搬迁工程。同时，新区还将建设一所九年一贯制学校和一座体育中心。

目前板块内仅一家新盘在售，即东时区，由华德、中南、神辉共同打造的约42万方超级社区。容积率约1.79，绿化率约30%，规划18栋11F小高+19栋22F高层，一栋办公楼及2.2万方自带商业，住宅共计2923户。户型面积约82-170㎡，毛坯交付，高层均价1.65-1.72万/㎡，洋房均价1.85万/㎡。目前，东时区30#、35#楼现有余房在售，31-33#楼预约中，户型建面约92 m²、96m²。

在7月集中土拍中，万科竞得金沙湾R2021-021地块，现案名确定为万科·燕语光年，毛坯限价1.9万/㎡。未来打造27幢9-18F住宅产品，一梯两户设计，分3个功能区，其中功能区A面积45220m²，功能区B面积45740m²，功能区C面积12123m²（作为地下连通部分，不纳入指标核算）(以土地勘界面积为准)。

功能区A地块，总建筑面积约12万方，绿地率约36%，规划3幢9F小高、5幢11F小高及6幢18F高层，共计813户。功能区B地块容积率约1.8，绿地率约36%，规划6幢9F小高、7幢18F高层，共计1604户。小区内设游泳池、集中绿地、景观廊架等。