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南通的天气，一秒入冬。

与温度一起急转而下的，还有南通部分楼盘的价格。75折，85折，一点都不含糊。

如今的房产市场，新房存量大、降价猛，二手房放贷难，房东直减价。除了“难”也没有更好的形容词来描述现在的南通楼市。

国庆期间，南通地产人忙的团团转，降价的，送礼的，能想到的拉动业绩的方法都用上了。

从7月以来，整个Q3都有越来越厚重的雾霾笼罩在楼市上空。开盘的项目少，去化数据也不算太好。从南通主城来看，7月有4盘领证开盘，8月却仅有2盘加推，9月则有3盘加推。

7月11日，五龙云璟加推316套房源，已备案100套，这批加推去化率约31.65%，加上此前首开房源，整体去化率约64.08%。

7月18日，恒大云锦华庭加推286套房源，洋房均价14206元/㎡，已备案39套，去化率约13.64%，2020年11月20日，恒大云锦华庭首开23#、30#、38#、39#、44#楼，均价13350元/㎡，由于入市较早，目前整体去化率约66.58%。

7月26日，万科揽境首开，预售均价29500元/㎡，共推出325套房源，已备案153套，去化率约47.08%。万科揽境加推被提上日程，10月19日推出7#、9#、12#、13#楼，共计135套房源。

7月29日，长泰滨河国际首开，预售均价23500元/㎡，共推出268套房源，已备案89套，去化率约33.21%。

从8月开始，各楼盘去化更加惨烈！不及格算什么，个位数的成绩实在不尽人意。

8月20日，世茂璀璨未来加推242套房源，均价22000元/㎡，已备案13套，去化率约5.37%。

8月29日，美的云筑加推220套反应，均价27100元/㎡，已备案8套，去化率约3.64%。

9月18日，中海翠湖溪岸340套房源领证，大体量现房项目在去化上具有一定优势，总体去化率约63.3%。

同一天，未来悦加推340套房源，已备案6套，去化率约1.76%。

9月21日，招商滨江道江园加推358套房源，均价32610元/㎡，已备案16套，去化率约4.47%，加上首开300套房源，整体去化率约36.32%。

去化不好的背后是购房者信心的不足。

目前，南通市场基本处于横盘期，投资与收益的战线被拉长。当多种情绪交织融合，房企就坐不住了。说降就降，眼看时机不对，只能自求多福。

先开跑的是苏锡通园区，这个区域盘少房缺，地价高昂，以未来悦为首，打出“拿地价10000/㎡，备案价18500/㎡，现在单价12000/㎡起，精装修”的诱人优惠。江海云辰紧随其后，打骨折卖房，有房源单价低至9274元/㎡起。

没有最低，只有更低！我先干为敬，你们随意。

同区域大华铂璟湾并没有加入此次价格战。

拿江海云辰来说，当初拿地之后的楼面价已经是8845元/㎡，再加上建安成本，这不到一万的价格，难道房企真的改行做慈善家？

另外，有些楼盘打出85折还送车位的口号，真的是狠人。

重赏之下必有勇夫，但勇的是经纪人，那买房人又是什么？

都以为大房企不会倒，然而，从去年下半年以来，不少房企资金链非常紧张，接连暴雷，诸如泰禾、蓝光、协信、华夏幸福、恒大等不少债务都已经逾期，无力偿还。

自2021年1月1日为起点，截止到2021年10月18日，全国范围内已有339家房地产类型公司发布了破产文书。

当下买房，选房条件千万条，防止烂尾是头条。

刚需就别立于危墙之下，改善也要擦亮眼睛

警惕信誉不佳的开发商。比如频频爆出质量问题的某些房企，一提开发商名字，二手房就掉价十几万。

警惕营销手段遮掩，或者大打价格战，超出区域价格底限的都要再三思考未来的交付。

警惕房企的资金链问题，别被他们一起拉进深不见底的泥淖。

如果说降价是新房的挣扎，那二手房则是连降价都掀不起水花。锁喉大招停贷一出，房主的傲气全面瓦解。

据贝壳数据显示，南通二手房挂牌量达56334套，挂牌小区3365个。

市场环境全摆在眼前。新房降价圈走一大波客户，房贷利率不断攀高，扼杀一部分需求，二手房再没个**傍身，连询价的人都不见了踪影。

有二手房需求的，不妨多找找满五唯一10年以内的房源。现如今的行情，砍价的能力得好好利用一下。