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海安七星湖板块2宗双限地底价成交

均由南通欣利置业有限公司竞得

2宗地块总价10.68亿元

2021024001地块未来精装限价17100元/㎡，毛坯限价15200元/㎡。

2021024002地块未来精装限价17350元/㎡，毛坯限价15450元/㎡。

2021024001地块

地块位置：七星湖东侧、星湖湾南侧

出让面积：60674m²

地块容积率：1.0-1.8

起拍楼面价：6711元/㎡

成交楼面价：6711元/㎡

房价限制：17100元/㎡（精装），15200（毛坯）

总价：7.33亿元

竞得房企：南通欣利置业有限公司

根据规划要求，商业建筑面积占地上计容建筑面积≤3%，建筑层数≤26层，不超过80米。该地块内建筑商业3层及以下外墙石材（铝板、玻璃）幕墙，住宅外墙采用外墙保温装饰一体板或幕墙。

2021024002地块

地块位置：七星湖东侧、星湖天地北侧

出让面积：30593m²

地块容积率：1.0-1.5

起拍楼面价：7307元/㎡

成交楼面价：7307元/㎡

房价限制：17350元/㎡（精装），15450（毛坯）

总价：3.35亿元

竞得房企：南通欣利置业有限公司

根据规划要求，商业建筑面积占地上计容建筑面积≤5%，建筑层数≤26层，不超过80米。该地块内建筑商业3层及以下外墙石材（铝板、玻璃）幕墙，住宅外墙采用外墙保温装饰一体板或幕墙。

两宗地块紧邻七星湖生态园，周边遍布星湖天地商业综合体、星湖001商业广场等生活配套；周边教育资源包括立发中学、海安城南实验小学、七星湖幼儿园；医疗资源包括南屏医院、华山医院。

地块周边分布多个小区，包括七星首府、星湖湾、碧桂园海棠别院、金石翡丽郡、晨朗东方花园等，居住氛围浓厚。

2020年9月29日，龙信斥资13.7亿斩获黄海大道北侧2020026002地块和2020026001地块，成交楼面价分别为7753元/㎡和7620元/㎡。

项目案名为龙信晏园，精装高层均价约为15315元/㎡，户型面积95-220㎡。

2021年1月29日，中洲以3.2亿元竞得黄海大道北侧、通榆路西侧2020053001地块，楼面价7478元/㎡，溢价率12.17%。

今年来，海安已相继成交了5宗“双限地块”。

2021018001商住地位于安泰路南侧、中坝南路西侧，花落中洲置业，成交楼面价7867元/㎡，限房价17200元/㎡，总价11.2亿，溢价率10.6%。

2021019001商住地位于丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧，由碧桂园中标，成交楼面价5694元/㎡，限房价13900元/㎡，总价9.23亿，溢价率49.96%。

2021021001住宅地位于李堡镇李西村1、6组，成交楼面价1650元/㎡，限房价7500元/㎡，由海安保障性住房投资建设有限公司竞得。

10月，海安还有2宗“双限摇号地块”已挂牌，将于10月18日出让。

2021026001地块位于高庄路西延南侧、启慧路西侧，起拍楼面价5491元/㎡，最高楼面价6400元/㎡，精装限价16400元/㎡，毛坯限价14500元/㎡。

2021026002地块位于学府路西延段北侧、景鸿路西侧，起拍楼面价5909元/㎡，最高楼面价7000元/㎡，精装限价16400元/㎡，毛坯限价14500元/㎡。

海安七星湖作为宜居生态地带打造，这次地块成交无疑又拉高了区域房价天花板。