正文

南通第二批集中土拍来了，涉及6个区域31宗地块，总出让面积约162.55万㎡，起拍总价约195.92亿元。其中，主城区8宗（包括3宗经济适用房用地），通州区7宗，海门区9宗（包括4宗经济适用房用地），如皋7宗（包括1宗经济适用房用地）。该批地块将于11月1日、2日、3日、4日集中出让。

相较于7月集中土拍，29宗地块起拍价402.4亿元来说，此次土拍规模明显下降。在17宗重点地块中，位于五龙汇的CR21031地块占地面积达超30万方，起拍价超51亿，限地价不限房价，并且不接受联合竞买，极有可能是此前已经签约的南通星河科创CBD。另外，创新区CR21032地块，未来房价限制最高达30000元/㎡。

竞买规则：采用“限地价摇号”或“双限＋摇号”的竞买规则；

溢价率：下调最高溢价率至15%；

保证金比例：竞买保证金比例依旧为起拍总价的50%；

资金来源审查：资金来源审查更加严格。

要求竞买人在参与土地竞拍过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。在竞买报名阶段，竞买人须申报保证金的资金来源，并对上述要求进行承诺，提供竞买保证金来源情况申报表和承诺书。

崇川区&开发区

CR21031地块

地块位置：江海大道南、通生路西、运河北岸路东北侧

规划用途：商住

土地面积：306485.04m²

容积率：1.97＜R＜2.2

起拍楼面价：7632元/m²

最高楼面价：8776元/m²

竞拍时间：11月3日11点

根据规划要求，该地块共分为六个功能区，其中功能区一、二、六为居住用地，功能三、五为居住、商业、商务用地，功能区四位居住、商业、服务设施用地。

此外，根据投资发展监管协议，为了进一步促进崇川区经济发展，打造南通新经济产业集聚的创新中心，立足产业基础优势，以人工智能、信息技术、科技服务等新兴领域产业为核心，建设具有标杆示范效应的科创CBD，双方签订协议。

居住建筑与商业办公建筑同步开工建设。本宗地居住商品房销售分四期进行：乙方启动商办综合体施工建设，项目办结工程规划许可证，乙方可向有权部门申办住宅预(销)售，预(销)售部分不得超过住宅可售面积的30%；商业办公建筑施工进度达出0后，乙方方可预(销)售住宅可售面积的50%；商业办公建筑封顶后(大于100米超高层建筑除外)，乙方可预(销)售住宅可售面积的10%；商业办公建筑竣工备案(其中大于100米超高层完成竣工备案手续申报)且完成本协议第三条第2款之所有约定和《科创股权投资基金合伙企业(有限合伙)合伙协议》涉及乙方的出资约定后，乙方方可预(销)售剩余10%的可售住宅。

乙方须自持本地块不低于60%的地上商业建筑和不低于5万平方米地上办公建筑，在自持期内自持商业、办公建筑不得销售和转让。

同时，地块内还将配套建设一座幼儿园，及代建不少于4540㎡的社会公益性配套用房。

在今年5月11日，星河控股集团与南通市崇川区人民政府就星河南通崇川科创CBD项目投资合作协议举行签约仪式。项目预估总投资达110亿元，将打造集人工智能科创产业园、商务办公、邻里中心等于一体的产城综合体。

该地块位于五龙汇板块，毗邻江海大道和通宁大道高架，日常出行十分便捷，南侧即是通吕运河景观带，周边分布有万达广场、欧尚超市、山姆、宜家、华强广场、鸿鸣摩尔等，购物生活便利。

CR21032地块

地块位置：静海大道西、崇川路南、十八湾横河北、规划道路东侧

规划用途：商住

土地面积：38774.58m²

容积率：2.0≤R＜2.09

起拍楼面价：15015元/m²

最高楼面价：16513元/m²

房价限制：30000元/m²

竞拍时间：11月3日14点

根据规划要求，商业建筑面积≥5000㎡，建筑层次不低于15层。该地块内将设置公共绿地，同时配建物业管理用房，生活垃圾收集站及社会公益性配套用房。

同时，投资监管协议显示，该项目将与轨道交通有效衔接。为保证轨道交通的正常建设及安全运营，乙方在取得本地块后须承担本地块内的轨道交通车站及区间的安全保护工程，工程建设投资额不低于人民币1亿元。

乙方须按丙方要求投资建设与本地块建筑一体化设计、同步施工的轨道交通附属设施(出入口、风亭、冷却塔、电梯、疏散口等)，工程建设投资额不低于人民币2000万元。

该地块位于中创板块，位置优越，西侧就是在建中的南通地铁控制大厦和南通地铁1号线静海大道站。

R21033地块

地块位置：东方大道西、天星横河南、振兴小学东侧路东、振兴小学南侧路北

规划用途：城镇住宅用地

土地面积：96943.55m²

容积率：1.28≤R＜1.6

起拍楼面价：9044元/m²

最高楼面价：10400元/m²

房价限制：21500元/m²

竞拍时间：11月3日15点

R21034地块

地块位置：东方大道西、振兴路南、振兴小学东侧路东、天星横河北

规划用途：城镇住宅用地

土地面积：21988.69m²

容积率：1.28≤R＜1.6

起拍楼面价：8988元/m²

最高楼面价：10332元/m²

房价限制：21500元/m²

竞拍时间：11月4日11点

根据规划要求，该地块项目为现代建筑风格，将打造多层、小高层住宅，其中临东方大道住宅建筑为小高层。

R21033和R21034地块位置相邻，东侧紧邻东方大道高架，出行十分方便；周边分布有开发区龙田幼儿园、竹行小学、竹行中学、天星湖中学、南通师范高等专科学校、南通卫生高等职业技术学校、江苏航运职业技术学院、南通工贸技师学院等，教育资源丰富；开发区三大繁华商圈（永旺梦乐城、星湖101和世茂广场）环伺，生活配套齐全。

R21035地块

地块位置：江港路北、金英西路西侧

规划用途：城镇住宅用地

土地面积：110362.42m²

容积率：1.55≤R＜1.79

起拍楼面价：3843元/m²

最高楼面价：4419元/m²

房价限制：15380元/m²

竞拍时间：11月4日15点

根据规划要求，该地块功能区一为7~11层小高层，功能区二为小高层和6~9层多层住宅，还须配建多个配套用房。

该地块位于苏通园区，也是苏锡通板块的第一宗双限地。园区内目前已有福地商业中心、文峰千家惠超市、金英湖大酒店、南通大学附属医院苏通分院、诺德安达国际双语学校、苏通科技产业园区实验小学、苏通科技产业园区实验中学等，另外还有在建中的英国惠灵顿国际双语学校。

通州

CR2021-022地块

地块位置：兴东街道向阳河东侧、兴富西路北侧宗地

规划用途：商住

土地面积：3592m²

容积率：1.3≤R≤1.6

起拍楼面价：2675元/m²

最高楼面价：3075元/m²

房价限制：毛坯11400元/㎡

竞拍时间：11月1日10点

该地块即此前被退地的CR2020-006地块。这次被重新挂出，毛坯限价11400元/㎡。

根据规划要求，地块内建筑物层次应为多层，商业计容建筑面积要求不得小于600㎡。

此外，CR2021-006地块还另外附加安置要求。其中，要求提供商业用房9间，每间证载面积不少于42㎡，总面积不超过390㎡，销售价格不高于7500元/㎡。住宅用房8套，每套证载面积不少于75㎡，总面积不超过608㎡，销售价格不高于4500元/㎡。

该地块位于通州兴东板块，距离兴东国际机场比较近，目前周边比较发展还不完善。

R2021-023地块

地块位置：银河路北侧、竖石河西侧宗地

规划用途：城镇住宅用地

土地面积：75430m²

容积率：1.2≤R≤1.4

起拍楼面价：7857元/m²

最高楼面价：9036元/m²

房价限制：毛坯17000元/㎡，精装18600元/㎡

竞拍时间：11月1日11点

根据规划要求，该地块将打造6-18层的住宅，规划幼儿园用地东侧建筑层需为6层。

该地块位于通州银河新区，周边配套齐全，交通便利。地块与通州名校——金郊初级中学仅一路之隔。

R2021-024地块

地块位置：碧华路北侧、尚德路西侧宗地

规划用途：城镇住宅用地

土地面积：43944m²

容积率：1.4≤R≤1.7

起拍楼面价：9212元/m²

最高楼面价：10588元/m²

房价限制：毛坯19000元/m²

竞拍时间：11月1日14点

根据规划要求，该地块建筑住宅层次为6-18层，临尚德路建筑层次不得超过11层。

该地块位于通州高新区，位置比较优越。地块北侧分布有通州汽车客运站，交通出行十分便捷；还分布有文峰大世界、大润发购物中心、新瑞广场、奥邦商业广场、万达广场以及南山湖水街，生活配套十分丰富；地块紧邻通州区古沙小学、通州区人民医院、通州区中医院，教育及医疗资源较为优渥。

R2021-025地块

地块位置：金桥路南侧、金霞路东侧宗地

规划用途：城镇住宅用地

土地面积：74958m²

容积率：1.1≤R≤1.3

起拍楼面价：9385元/m²

最高楼面价：10785元/m²

房价限制：毛坯19000元/m²

竞拍时间：11月1日15点

根据规划要求，该地块容积率较低，未来将打造低密产品，建筑高度将为4-7层，集中公共绿地不小于1800m²。

该地块位于南山湖版块内，紧邻南山寺，板块周边商业配套醇熟，有万达广场、奥邦广场、南山湖水街等商业，还有南山湖等自然资源，环境优越。同时，区域内也汇聚了众多品牌房企。

R2021-026地块

地块位置：金乐路东侧、文贤路北侧宗地

规划用途：城镇住宅用地

土地面积：48426m²

容积率：1.5≤R≤1.9

起拍楼面价：9205元/m²

最高楼面价：10584元/m²

房价限制：毛坯19000元/m²

竞拍时间：11月2日10点

R2021-027地块

地块位置：金乐路东侧、文贤路南侧宗地

规划用途：城镇住宅用地

土地面积：40665m²

容积率：1.5≤R≤1.9

起拍楼面价：9205元/m²

最高楼面价：10584元/m²

房价限制：毛坯19000元/m²

竞拍时间：11月2日11点

R2021-028地块

地块位置：金国路西侧、文贤路南侧

规划用途：城镇住宅用地

土地面积：33470m²

容积率：1.5≤R≤1.9

起拍楼面价：9205元/m²

最高楼面价：10584元/m²

房价限制：毛坯19000元/m²

竞拍时间：11月2日14时

R2021-026、R2021-027和R2021-028地块都位于通州金沙湾板块内，位置相邻。新区内将建设运河公园、金乐公园、中央公园和进鲜港生态湿地公园；通州区中医院搬迁工程。同时，新区还将建设一所九年一贯制学校和一座体育中心。

海门

CR21037地块

地块位置：秀山路南、浦江路东侧

规划用途：商住

土地面积：50399m²

容积率：2.0≤R≤2.4

起拍楼面价：10470元/m²

最高楼面价：11510元/㎡

房价限价：毛坯17320元/㎡

竞拍时间：11月3日10点

根据规划要求，住宅高度不小于20层且不大于80米，设置规模不少于600㎡的室外活动场地。

地块位于海门市老城区板块，位置优越，旁边就是黄海路、南海路、瑞江路等城市主干道。周边分布着中南东洲国际学校、海门实验学校及其附属小学、海门南海中/小学，教育资源优势十分明显。

CR21038地块

地块位置：海门港新区发展大道南、沪海路东侧

规划用途：商住

土地面积：51137m²

容积率：2.1≤R≤2.3

起拍楼面价：1670元/m²

最高楼面价：1835元/㎡

房价限制：毛坯9190元/㎡

竞拍时间：11月3日10点

根据规划要求，住宅高度不小于16层且不大于80米，设置规模不少于800㎡的室外活动场地。

该地块位于海门港新区核芯位置，隔壁就是正在建设的万达广场，周边有海门港新区行政中心、海门港新区汽车客运站、海门港新区实验学校、江苏省包场高级中学附属学校。

CR21040地块

地块位置：临江新区临北路南、九匡河东侧

规划用途：商住

土地面积：8698m²

容积率：1.4<R≤1.8

起拍楼面价：1672元/m²

最高楼面价：1922元/m²

房价限价：毛坯限价9500元/㎡

竞拍时间：11月3日10点

该地块位于海门临江新区，根据规划要求，住宅高度不小于4层且不大于60米，设置规模不少于100㎡的室外活动场地。

CR21041地块

地块位置：余东镇汤正公路东、人民南路西侧

规划用途：商住

土地面积：23425m²

容积率：1.6≤R≤2.0

起拍楼面价：955元/m²

最高楼面价：1050元/m²

房价限价：毛坯7880元/㎡

竞拍时间：11月3日10点

该地块位于海门余东镇，根据规划要求，住宅高度不小于6层且不大于27米，设置规模不少于300㎡的室外活动场地。

CR21042地块

地块位置：张謇大道西、广州路北侧

规划用途：商住

土地面积：75192m²

容积率：1.8≤R≤2.0

起拍楼面价：8220元/m²

最高楼面价：9040元/m²

房价限制：毛坯17320元/㎡

竞拍时间：11月3日10点

根据规划要求，住宅建筑可为小高层或高层且不大于60米，设置规模不少于800㎡的室外活动场地。

地块位于海门城南板块与謇公湖板块的交界处，周边配套正在逐渐完善，但教育与生态资源较为丰富。海门张謇职业技术学校、海门开发区中学证大校区、证大客运站、南通职业大学、海门首开东洲初级中学等分布于地块西侧；西侧临近謇公湖、江海风情园、謇公湖植物园等，东侧紧邻府南生态绿廊，生态环境优良。

如皋

R2021058地块

地块位置：吴窑镇吴窑社区5/6/12/13组地段

规划用途：商住

土地面积：26342 m²

容积率：1.6＜R＜1.9

起拍楼面价：1424元/m²

最高楼面价：1456元/m²

房价限制：7000元/㎡

竞拍时间：11月1日9点

根据规划要求，商业建筑面积不少于3000㎡不超过4000㎡，商业为低层建筑，住宅为小高层、高层，高度不超过60米，面宽不大于60米。

R2021059地块

地块位置：搬经镇搬经社区13组、群岸社区6组地段

规划用途：商住

土地面积：48305m²

容积率：1.5＜R＜1.8

起拍楼面价：1234元/m²

最高楼面价：1456元/m²

房价限制：7000元/㎡

竞拍时间：11月1日9点30

根据规划要求，商业建筑面积不少于5000㎡不超过9000㎡，商业为低层建筑，住宅为多层、高层，高度不超过18层，面宽不大于60米。

R2021060地块地块位置：石庄镇石庄社区10组地段规划用途：商住土地面积：5075m²容积率：1.2＜R＜1.6起拍楼面价：1438元/m²最高楼面价：1456元/m²房价限制：7000元/㎡竞拍时间：11月1日10点

根据规划要求，商业建筑面积不少于1000㎡不超过2500㎡，商业为低层建筑，住宅为多层、小高层，面宽不大于60米。

R2021061地块

地块位置：石庄镇石庄社区8/10组地段

规划用途：商住

土地面积：11740m²

容积率：1.8＜R＜2.0

起拍楼面价：1236元/m²

最高楼面价：1456元/m²

房价限制：7000元/㎡

竞拍时间：11月1日10点30

根据规划要求，商业建筑面积不少于1000㎡不超过3000㎡，商业为低层建筑，住宅为多层、小高层、高层，高度不超过18层，面宽不大于60米。

R2021062地块

地块位置：东陈镇双群村6/15组地段

规划用途：住宅

土地面积：40000m²

容积率：1.8≤R≤2.0

起拍楼面价：2810元/m²

最高楼面价：3105元/m²

房价限制：9800元/㎡

竞拍时间：11月1日11点

R2021063地块

地块位置：城北街道里庄路北侧、如海路西侧地段

规划用途：商住

土地面积：68760m²

容积率：1.6＜R＜1.9

起拍楼面价：4740元/m²

最高楼面价：5240元/m²

房价限制：12000元/㎡

竞拍时间：11月1日11点30

根据规划要求，商业建筑面积不少于500㎡不超过5000㎡，商业为低层建筑，住宅为高层，高度不超过80米，面宽不大于60米。

全国第二批集中供地，已有100多宗地块流拍，而南通又将会交出怎样的土拍成绩呢？