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如果说，海门楼市的艰难，是因为“20000元/㎡”政策房价天花板与“13000元/㎡+”成交楼面价的矛盾，迟迟等不来开盘，库存浩劫、成交锐减。

那么，通州则是另一种艰难，抢地和退地频发，各区域之间发展失衡，“偏科”让通州楼市深受困扰。

“又退地了！”

“还是通州！”

最近，通州深陷“退地风波”，无论是官方消息还是小道消息，都沸沸扬扬。

一边在退地，一边在抢地

8月9日，通州通州自然资源和规划局正式发布解除CR2021-006地块与南通天威置业有限公司的土地出让合同。

4月25日，官宣解除R2021-004地块与上海大发房地产集团有限公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》。

此前有小道消息称，通州主城的R2020-025地块也正面临解约风波，但目前还没有官方消息披露。

就拿已经解约的两宗地块来说，同一天出让，同样的解约命运。

R2021-004地块的关键词比如，耗时近6小时、苦战470轮、成交楼面价14095元/㎡。CR2021-006地块的关键词则是，鏖战545轮、溢价率229.46%。

每一个词的背后都预示着土地市场的激烈竞争，先抢地再退地，是开发商一时头脑发热，还是误判了市场，十几家甚至几十家房企集体冲动和集体失误，在以往都不常见。

即使土地解约历历在目，通州的抢地潮也从未退散。

R2021-007地块共7家房企参与摇号，报价115轮，34分钟登顶。R2021-008地块共58家房企参与摇号，报价184轮，6分12秒登顶。川姜R2021-010地块共95家房企参与摇号，报价104轮，21秒登顶。银河新区R2021-020地块共13家房企参与摇号，报价92轮，18分钟登顶。金沙湾R2021-021地块共24家房企参与摇号，报价114轮，25分钟登顶。

7月份南通集中土拍，唯独通州的摇号略有不同，参与摇号的房企均未披露，只公布了摇中的前三名，坊间传闻，之前禁用的 “马甲之术”再次上演，自有一种“掩耳盗铃”的诙谐。你品！你细品！

因为“偏科”，所以“拉平”吗

双限后的通州，与海门一样，把基准线控制在“20000元/㎡”，对于通州这样一个地域较广、差异较大的地方，除了通州主城和南山湖，其他板块的房价都是“拔苗式”拉升，可能一夜之间就翻了倍。

2020年7月1日，沪苏通铁路通车。2020年6月30日，平潮土拍刷新纪录。

大唐以15.23亿进驻南通高铁新城，R2020-014地块最终成交楼面价9065元/㎡，溢价率47.4%。

沪苏通大桥通车以后，高铁新城首次拍地，起拍楼面价就已经高达8284元/㎡。龙湖最终以楼面价10005.26元/㎡拿下R2020-021地块，溢价率20.78%。

2021年农历年后，平潮迎来了第一宗双限地，高铁新城顺理成章，房价“奔2”。最终被融创和盛和收入囊中，毛坯限价19900元/㎡，精装限价21900元/㎡。

如果说，高铁通车是平潮房价上涨的契机，那么，银河新区的暴涨则有点摸不着头脑。

2020年11月30日，银河新区R2020-023出让，经历256轮报价，南通力洲置业竞得该地块，成交楼面价8873.61元/㎡，总价14.84亿元，溢价率40.5%。

对比一下周边土地，CR2019-009地块成交楼面价5700元/㎡，R2019-024地块成交楼面价为5000元/㎡，CR2019-025地块成交楼面价为4250元/㎡……

接下来金沙湾、川姜、兴仁、西亭……通州腾飞，把洼地填平。

在通州的细分市场里，南山湖板块、平潮高铁新城、银河新区在售项目较多。比如，建发御珑湾、澜庭序、绿城湖境和庐都主打高端改善；融创盛和潮启未来、龙湖弘阳璟宸府都为今年刚入市新盘；紫云朗境、辉语星辰以及万科项目注定Battle。

近6000套新房房源入市

近期，通州市场又迎来一波新项目规划出炉！新房市场的竞争将会更加火爆！ 万科地块（R2021-021地块）规划27栋9-18F住宅产品，一梯两户设计，分3个功能区。功能区A规划3栋9F小高、5栋11F小高及6栋18F高层，共计813户；功能区B规划6栋9F小高+7栋18F高层，共计1604户。小区内设游泳池、集中绿地、景观廊架等，毛坯限价19000元/㎡。

万科地块（R2021-020地块）规划19栋18F高层+6栋17F高层住宅，共计1744户，毛坯限价17000元/㎡，精装限价18600元/㎡。

龙湖地块（R2021-008地块）规划2栋5F洋房+8栋11F小高，共计458户，毛坯限价19000元/㎡。

 碧桂园地块（R2021-010地块）规划23栋9-18F住宅，由6栋9F小高+2栋9+1F小高+3栋10F小高+4栋11F小高及8栋18F高层组成，共计1151户。案名确定为碧桂园·都荟锦，毛坯限价15600元/㎡。

通州将有近6000套新房房源入市，各家房企都面临着巨大的去化压力，更好的产品才能赢得购房者的心。