7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
据悉，这是LPR自2020年4月20日以来，连续15个月保持不变。上一次调整中，1年期LPR由4.05%降至3.85%，5年期以上由4.75%降至4.65%。
对于这一现象，业内人士早有预期。东方金诚首席宏观分析师王青表示，虽然年内首次降准措施在7月15日正式落地，但旨在引导融资成本稳中有降，更多属于针对小微企业等实体经济的定向支持措施，并非货币政策从数量到价格全面转向宽松。
而作为LPR风向标的 MLF 操作利率本月并未调整，也预示了LPR不一定下行的可能性。
作为目前重要的政策走向观测点，LPR的变动情况将影响后续的货币政策调节力度以及中长期利率走势。而作为与居民房贷息息相关的5年期LPR，则直接影响着购房成本的改变。
客观来说，5年期以上LPR连续15个月保持低位，说明短期房贷利率将继续低水平企稳，对于普通购房者而言依旧称得上好消息。
展望下半年，申万宏源宏观首席宏观分析师秦泰认为，结合下半年流动性仍然偏紧、LPR事关规模庞大的存量贷款利差、LPR绑定房贷基准利率三大因素，预计下半年LPR将维持平稳，而并不会下调。
王青也表示，考虑到当前房地产市场调控态势以及稳健的货币政策方向大原则，在多目标综合权衡之下，下半年利率有望保持稳定。接下来，监管层可能更多借重结构性政策工具，增加对国民经济薄弱环节（如小微企业）和重点支持领域（如绿色金融）的定向滴灌。
而东吴总量团队则对此持不同态度。他们认为，央行依旧保持稳健的货币政策方向不变，因此7天回购利率和MLF利率将保持不变，但鉴于此前存款利率报价方式的变化，下半年通过改变加点的方式下调LPR利率是可能的。
楼盘点评
写评论