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集中土拍第二天

又有7宗地块竞拍落幕

通州2宗地块全部摇号

滨江4宗地块创收161亿

限地价不限房价，滨江4宗地块创收161亿

CR21008地块

地块位置：洪江路南、长江路西、海港引河北、中心路东

出让面积：161568.86㎡

规划用地性质：居住、商业、商务用地

容积率：2.0＜R＜3.48

起拍楼面价：8598元/㎡

成交楼面价：8598元/㎡

总价：48.3亿

竞得房企：南通城市建设集团有限公司

根据规划条件，该地块分为四个功能区，功能区一为商业、商务用地，功能区二、三为居住用地、功能区四为道路、绿化地下可开发空间。

其中地面层用地面积功能区一约17570㎡，主体建筑不低于20层，限高150米；功能区二约52714㎡，住宅建筑15-24层，限高80米；功能区三约91285㎡，住宅建筑15-26层，限高90米。

同时，功能区二内须设置公共绿地一处，面积不小于3500㎡，功能区三内设置两处公共绿地，用地面积分别不小于3000㎡、3500㎡。

根据投资监管协议，地块竞得人需在滨江板块建设一处大型商业项目，地上建筑面积不低于16万方、不超过21.32万方。

此外，竞得人还须建设一所12班幼儿园，用地约7001㎡。

R21009地块

地块位置：中心路西、海港引河北、揽江路东

出让面积：157881.72㎡

规划用地性质：居住用地

容积率：2.0＜R＜2.8

起拍楼面价：10146元/㎡

成交楼面价：10146元/㎡

总价：44.9亿

竞得房企：南通城市建设集团有限公司

根据规划条件，住宅建筑4-24层，限高80米。同时地块内设置公共绿地两处，用地面积分别不小于3500㎡。

根据投资监管协议显示，地块竞得人需要在滨江板块投资建设四星级以上酒店一座，地上建筑面积不低于1.5万平米、不超过4.75万平米。

CR21010地块

地块位置：海港引河南、长江路西、世纪大道北、揽江路东

出让面积：111449.1㎡

规划用地性质：居住、居住服务设施、商业用地

容积率：2.0＜R＜2.96

起拍楼面价：8158元/㎡

最高楼面价：8974元/㎡

总价：26.9亿

竞得房企：南通城市建设集团有限公司

根据规划条件，该地块分为四个功能区，功能区一为商业、居住用地，功能区二为居住用地、功能区三为居住服务设施用地，功能区四为道路、绿化地下可开发空间。

其中功能区一住宅建筑4-17层，限高60米；功能区二住宅建筑15-24层，限高80米；功能区三限高30米。

根据这个规定，功能区一或许涵盖别墅、叠墅类产品。同时，功能区三内须设置一个面积不小于4000㎡的菜市场。

该地块的竞得人同样需要在滨江板块建设一座四星级以上的酒店，地上建筑面积不低于1.5万平方米、不超过2.77万平方米。

R21011地块

地块位置：世纪大道南、长江路西、崇川路北、揽江路东

出让面积：148142.86㎡

规划用地性质：居住用地

容积率：2.0＜R＜2.81

起拍楼面价：9940元/㎡

最高楼面价：10934元/㎡

总价：41.4亿

竞得房企：南通城市建设集团有限公司

根据规划条件，该地块分为三个功能区，功能区一、二为居住用地、功能区三为道路、绿化地下可开发空间。

其中功能区一住宅建筑9-17层，限高60米；功能区二住宅建筑4-17层，限高60米。

同时，功能区一、二分别设置公共绿地一处，用地面积分别不小于3000、3500㎡，且地块内要配备体育活动场地。

根据投资监管协议显示，地块竞得人需要在滨江板块投资建设五星级酒店一座，地上建筑面积不低于3.5万平米、不超过7.4万平米。

根据规划，此次滨江片区出让的地块，按照“城市客厅、国际街区”的目标定位，依托沿江独有的景观资源，打造南通充满活力的高品质社区，采用“双首层”设计理念，提升滨江生态空间可达性和景观共享性。

首一层含商业、住宅配套、公共停车等功能，首二层含商业、商务、居住、幼儿园、社区配套等功能。

这样的规划配置，都昭示着令人向往的国际卓越滨江从蓝图加速落地为现实，滨江板块成为南通城市客厅也不再是遥远的畅想。

另外，7月的滨江共有9宗地块出让，总面积83.7万㎡，总金额高达190.69亿元，今天4宗地块促成了161亿成交，明天还有一宗超10万㎡地块将要出让。如此大规模的土拍，在南通土地市场上极其罕见，足以可见滨江在南通的地位。

我们可以看到，滨江确实成为南通高净值人群争相入住的区域，作为板块内唯一在售新盘——滨江道，均价32610元/㎡左右，从去年年底开盘到现在，屡开屡捷，一度成为南通购房者的“新宠”，霸占各大销售排行榜榜首位置。

“限地价不限房价” 更是滨江土拍引人瞩目的亮点，在全面“双限”的南通实属首次，让一众房企有了更大的发挥空间，打造更具品质的产品，进一步提升南通人居水平。

东有中创，西有滨江，随着滨江片区重磅地块成交，滨江的未来更加明朗，城市C位毋庸置疑，而滨江资产或将成为南通人民追逐的重点。

最快6分12秒触顶，通州2宗地块将摇号

R2021-007地块

地块位置：希望路西侧、颐和苑南侧宗地

出让面积：11665㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.1≤R≤1.2

起拍地价：11250元/㎡

起拍楼面价：9375元/㎡

最高楼面价：10783元/㎡

房屋最高备案指导均价：19000元/㎡（毛坯）

摇号时间：7月14日9点

竞拍前夕已有8轮报价，正式竞拍阶段持续了34分钟，115轮报价后触顶最高价，进入摇号流程。

根据规划要求，该地块建筑层次为4-7层住宅，需配套建设物业管理用房、治安联防站、密闭式生活垃圾收集站及快递用房等配套设施。

R2021-008地块

地块位置：希望路西侧、杏园路南侧宗地

出让面积：29622㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.5≤R≤1.7

起拍地价：15650元/㎡

起拍楼面价：9206元/㎡

最高楼面价：10588元/㎡

房屋备案均价限制：19000元/㎡（毛坯）

摇号时间：7月14日14点

竞拍前夕已有58笔报价，竞争尤其激烈，仅6分12秒184轮报价后触顶最高价，进入摇号流程。

根据规划要求，该地块公共绿地不小于1000㎡，建筑层次为5-11层住宅，需配套建设物业管理用房、公厕、治安联防站、密闭式生活垃圾收集站及快递用房等配套设施。

另根据投资监管发展协议显示，该地块用于发展能提升城市形象，优化发展环境的高端住宅项目，项目公司注册资本不少于2000万美金或同比外资。

R2021-019地块

地块位置：平潮镇栖凤路南侧、安泰路东侧

出让面积：20949㎡

规划用地：住宅

容积率：1.5-1.8

起拍楼面价：9053元/㎡

土地最高限价：10411元/㎡

未来房屋最高备案价：18800元/㎡（毛坯）

总价：3.6亿

竞得房企：南通神辉置业有限公司

根据规划要求，该地块建筑层次为9-18层，建设为高端住宅项目。

此次通州土拍相当激烈，未来房屋备案价都在19000元/㎡上下。