2021的日历都撕掉了一半，回顾上半年南通土地市场的表现，水深火热无疑，新政之后，策略调整，南通进入全面双限时代。

2021年上半年，南通土拍表现到底如何？还是用数据说话。

总体地块成交分析

上半年南通180宗地块成交，成交总额404.57亿元

根据乐居整理的数据看，南通2021年上半年度全市共出让184宗地块（除工业用地），成交180宗地块，总面积513.1万㎡，成交总额404.57亿元。

按照地块性质分类可看，城镇住宅用地成交98宗，总面积360.13万㎡，成交总额347.27亿元。其他商服用地21宗，零售商业用地20宗，商务金融用地15宗，公用设施用地5宗，旅馆用地、医疗卫生用地、教育用地各3宗，餐饮用地、仓储用地、科研用地、殡葬用地、批发市场用地各2宗，社会福利用地、娱乐用地各1宗。

按照区域划分来看，崇川区成交地块9宗，总金额17.28亿元；开发区成交地块4宗，总金额23.96亿元；海门成交地块27宗，总金额25.62亿元；通州成交地块13宗，总金额55.24亿元；启东成交地块30宗；如东成交地块24宗；如皋成交地块16宗；海安成交地块40宗；通州湾成交地块17宗。

按照时间进度来看，5月成交地块最少，由于政策调整，本应5月出让地块都撤牌下架，成交总金额仅有8.69亿元；3月成交地块最多，高达41宗，成交总额也是最多的，有83.48亿元。

2021年上半年土拍与2020年上半年相比，成交地块增加38宗，成交面积与成交总额分别下跌8.14%和26.8%，土拍收入明显减少。从城镇住宅用地成交数据来看，与2020年上半年差距更大，南通未有成交总额超百亿的区域出现。

城镇住宅用地成交分析

主城仅2宗住宅地成交，总额34.13亿元

2021年上半年共成交98宗城镇住宅用地，崇川区和开发区各占1宗，成交金额分别是10.87亿和23.26亿。主城住宅地的成交数量、面积、金额都不足去年同期的零头。

纵观整个南通，2021年上半年，海安成交住宅用地数量最多，高达29宗，但多以底价成交。成交面积超过50万平方米的区域有3个，海门、海安、通州湾。成交金额超过50亿也有3个区域，分别是通州、如东、如皋。

5月住宅地成交数据相对其他几个月来说，成交地块数、成交面积、成交总额都是最少的，6月开始回升，7月将会进行相对集中拍地，将有29宗住宅地出让。

2021年4月22日，南通出台房地产新政，关于土地部分主要强调两点。

第一，调整用地出让方式，全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应, 严格控制土地溢价率。

第二，加强土地市场调控，加大住宅用地供应力度，实行相对集中公告和出让，及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定市场预期。

在新政之前，南通涌现了一批万元地，比如，海门CR21005地块，通州R2021-004地块和R2021-003地块，启东21006地块和21007地块……在南通全面双限之后，仅1宗住宅地成交楼面价破万，为启东21004地块。

根据乐居整理的数据显示，城镇住宅用地成交楼面价破万的地块共有12宗，通州区和启东3宗上榜，如皋和如东2宗上榜，开发区和海门各占1宗。其中，由上海大发竞得的通州区R2021-004地块已正式解约，启东21006地块和21007地块均有龙信地产竞得。

****：2月26日，经过334轮角逐江苏致豪斥资约9.798亿竞得CR21005地块，成交楼面价14380元/㎡！溢价19.28%，破北部新城楼面价记录，成板块新“地王”。

TOP2：3月15日，经过470轮报价后，上海大发以12.1亿竞得金沙湾R2021-004地块，成交楼面价14095元/㎡，溢价率28.13%，是区域内首宗万元地。4月25日下午，通州自然资源和规划局发布消息，与大发房地产集团有限公司解除《国有建设用地使用权出让合同》。

TOP3：2月23日，共有30家房企竞争南山湖R2021-003地块，6分32秒149轮登顶，建发斥资13.52亿摇号中签，成交楼面价12797元/㎡，精装限价24200元/㎡，毛坯限价22200元/㎡。5月29日，建发御珑湾城市展厅公开。

南通住宅地成交面积****0榜单中，通州湾占据4宗地块，海门占据3宗地块，开发区、通州区和启东各占1宗。

其中最大面积达12.59万㎡，R20042地块于1月8日出让，由炜赋集团和新松新智竞得，成交楼面价10261元/㎡，未来房屋最高备案均价为21500元/㎡，该地块须配建机器人智能制造产业项目。

南通住宅地成交总价****0榜单中，崇川区和开发区仅有的2宗住宅地上榜，通州区和如皋区各占3宗，启东和如东各占1宗，其他区域未有上榜。

所有上榜地块成交总额均超过10亿，其中，开发区R20042地块和通州平潮R2021-001地块成交总额超过20亿。

南通98宗住宅地成交总额347.27亿元，排名前十地块成交总额达145.42亿元，占总收入的 41.88%。

新城、融创、碧桂园、中南、龙信等知名房企纷纷在上半年拿下南通多宗地块，而建发、淮安威新、中铭置业则是首次进入南通。

2021年上半年告一段落，土拍市场冰火两重天，下半年在一大波土地出让的热闹中开启，29宗地块将迎来“金主爸爸”。