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如皋两宗双限地竞价结束

中皋置业斥资20.74亿

房价限制17000元/㎡

两宗地块均需无偿提供保障房

R2021026地块

地块位置：如城街道宁海东路以南、东皋路以东、福寿东路以北地段

出让面积：66882㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.8＜R＜2.1

起拍楼面价：7928.6元/㎡

最高楼面价：9321.4元/㎡

房屋备案均价限制：17000元/㎡

保障房面积：8000㎡

竞拍前夕，就有6笔报价，折合楼面价7988元/㎡。

竞拍45分钟后，报价共有79轮，楼面价登顶，进入保障房面积竞配环节。

157轮报价之后，地块成交，由中皋置业竞得，保障房面积为8000㎡。

根据地块出让要求显示，R2021026地块未来将配建商业，且商业建筑面积不少于1000㎡、不超过4000㎡，商业沿南侧福寿东路设置。住宅则为不低于18层的高层产品。

R2021027地块

地块位置：如城街道宁海东路以南、仙鹤路以西、龙新家园以北地段

出让面积：39095㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.8＜R＜2.1

起拍楼面价：7928.6元/㎡

最高楼面价：9321.4元/㎡

房屋备案均价限制：17000元/㎡

保障房面积：4100㎡

竞拍前夕，有6轮报价，折合楼面价7988元/㎡。

9分钟之后，楼面价登顶，也许是因为上午土拍经验，下午竞价速度突飞猛进。

1小时不到，地块成交，共计61笔报价，保障房面积为4100㎡

根据规划条件显示，未来两宗地块均将建设不低于18层的高层住宅，两宗地块为同一竞得人，可统一规划，容积率等控制指标可相互调配使用。

两宗宗地块均位于如皋城东板块，商业、教育、医疗资源丰富，周边居住氛围较为浓厚，但新房项目较少。附近二手房价格均在17000元/㎡左右，比如，碧桂园颐和樾园（17053元/㎡）、新城悦隽时代（17131元/㎡）、江中世纪城（20358元/㎡）、壹言如意之城（17022元/㎡）等。

交通配套：临近如皋火车站，直线距离约1.5公里；距离如皋南站约5公里；

商业配套：大润发、新城吾悦广场、如皋文峰城市广场，南侧如皋万达广场；

医疗配套：如皋市人民医院、如皋博爱康复医院；

教育配套：如皋东皋幼儿园、如皋安定小学、如皋外国语学校初中部、如皋中学等；

其他配套：龙游河生态公园、定慧禅寺、汇智湖、如泰运河、龙游河等。

4月16日，如皋金洲竞得R2021011地块，总价11.09亿，成交楼面价11045元/㎡，溢价率29.6%。

该地块内商业建筑面积不少于500㎡，不超过2000㎡，低层商业沿解放路结合小区出入口集中设置，建设高层住宅，面宽不大于60米，不低于18层且不超过24层。距离R2021026&R2021027地块仅1.2公里。

1月11日，新城地产以总价5.33亿拿下如皋城东R2020115地块，成交楼面价7806.8元/㎡。

该项目由新城&招商&上坤&城开四家联合打造，案名为新城宸星雅苑，目前项目城市展厅已开放，规划8栋小高层住宅，总户数596户，规划车位678个，打造100-148㎡产品。