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  南通终于跻身集中土拍行列连夜上架29宗地块起拍价高达402.4亿元

  
根据数据显示，此次挂牌地块中，崇川区14宗，起拍总价292亿，滨江5宗地块限地价不限房价；通州区6宗，起拍总价超45亿，且均为双限摇号地块；海门区7宗，起拍总价超56亿；通州湾2宗，也为双限地块。
滨江5宗地块，限地价不限房价

  
CR21008地块地块位置：洪江路南、长江路西、海港引河北、中心路东出让面积：161568.86㎡规划用地性质：居住、商业、商务用地容积率：2.0＜R＜3.48起拍总价：483450万元起拍楼面价：8598元/㎡最高楼面价：9458元/㎡竞拍时间：7月8日10点摇号时间：7月9日9点

  
根据规划条件，该地块分为四个功能区，功能区一为商业、商务用地，功能区二、三为居住用地、功能区四为道路、绿化地下可开发空间。
其中地面层用地面积功能区一约17570㎡，主体建筑不低于20层，限高150米；功能区二约52714㎡，住宅建筑15-24层，限高80米；功能区三约91285㎡，住宅建筑15-26层，限高90米。

  
同时，功能区二内须设置公共绿地一处，面积不小于3500㎡，功能区三内设置两处公共绿地，用地面积分别不小于3000㎡、3500㎡。
根据投资监管协议，地块竞得人需在滨江板块建设一处大型商业项目，地上建筑面积不低于16万方、不超过21.32万方。此外，竞得人还须建设一所12班幼儿园，用地约7001㎡。

  
R21009地块地块位置：中心路西、海港引河北、揽江路东出让面积：157881.72㎡规划用地性质：居住用地容积率：2.0＜R＜2.8起拍总价：448541.96652万元起拍楼面价：10146元/㎡最高楼面价：11164元/㎡竞拍时间：7月8日11点摇号时间：7月9日10点30

  
根据规划条件，住宅建筑4-24层，限高80米。同时地块内设置公共绿地两处，用地面积分别不小于3500㎡。
根据投资监管协议显示，地块竞得人需要在滨江板块投资建设四星级以上酒店一座，地上建筑面积不低于1.5万平米、不超过4.75万平米。
CR21010地块地块位置：海港引河南、长江路西、世纪大道北、揽江路东出让面积：111449.1㎡规划用地性质：居住、居住服务设施、商业用地容积率：2.0＜R＜2.96起拍总价：269110万元起拍楼面价：8158元/㎡最高楼面价：8974元/㎡拍卖时间：7月8日14点摇号时间：7月9日14点

  
根据规划条件，该地块分为四个功能区，功能区一为商业、居住用地，功能区二为居住用地、功能区三为居住服务设施用地，功能区四为道路、绿化地下可开发空间。
其中功能区一住宅建筑4-17层，限高60米；功能区二住宅建筑15-24层，限高80米；功能区三限高30米。

  
根据这个规定，功能区一或许涵盖别墅、叠墅类产品。同时，功能区三内须设置一个面积不小于4000㎡的菜市场。
该地块的竞得人同样需要在滨江板块建设一座四星级以上的酒店，地上建筑面积不低于1.5万平方米、不超过2.77万平方米。

  
R21011地块地块位置：世纪大道南、长江路西、崇川路北、揽江路东出让面积：148142.86㎡规划用地性质：居住用地容积率：2.0＜R＜2.81起拍总价：413770万元起拍楼面价：9940元/㎡最高楼面价：10934元/㎡竞拍时间：7月8日15点摇号时间：7月9日15点30

  
根据规划条件，该地块分为三个功能区，功能区一、二为居住用地、功能区三为道路、绿化地下可开发空间。
其中功能区一住宅建筑9-17层，限高60米；功能区二住宅建筑4-17层，限高60米。

  
同时，功能区一、二分别设置公共绿地一处，用地面积分别不小于3000、3500㎡，且地块内要配备体育活动场地。
根据投资监管协议显示，地块竞得人需要在滨江板块投资建设五星级酒店一座，地上建筑面积不低于3.5万平米、不超过7.4万平米。

  
R21012地块地块位置：姚港河东、规划二路两侧出让面积：100226.54㎡规划用地性质：居住用地及服务设施用地容积率：2.0＜R＜2.81起拍总价：267070万元起拍楼面价：15956元/㎡最高楼面价：17552元/㎡竞拍时间：7月9日摇号时间：7月12日9点

  
根据规划条件，该地块分为五个功能区，功能区一、二、三都必须设置公共绿地，地块内住宅建筑不低于11层。

  
根据该地块的投资监管协议显示，该地块的竞得人须引入一家具有资质且运营良好的的邮轮港运营单位。同时，乙方须配建菜市场、卫生服务站文化活动站等多个社会公益性配套用房。
崇川区另外9宗地块，房价最高3万/㎡

  除了滨江5宗地块以外，崇川区还有9宗地块待出让，包括3宗经济适用房地块。其中，观音山板块1宗，南通创新区2宗，城西板块1宗，原港闸区2宗。

  R21013地块地块位置：幸余路北、通生路东出让面积：47143.07㎡规划用地性质：住宅容积率：1.2≤R＜1.37起拍楼面价：9606元/㎡最高楼面价：11355元/㎡房屋最高备案指导均价：22500元/㎡竞拍时间：7月9日11点摇号时间：7月12日14点

  
R21014地块地块位置：任港路北、战胜路东侧出让面积：90496.97㎡规划用地性质：住宅容积率：2.1＜R＜2.3起拍楼面价：2426元/㎡房屋最高备案指导均价：26800元/㎡竞拍时间：7月9日14点

  
根据规划显示，住宅为高层建筑，不超过26层。另外，根据投资监管协议显示，该地块竞得人需提供给指定单位商品房住宅1654套。

  
R21018地块地块位置：观阳路南、崇州大道西、洪江东路北、八一小学东侧出让面积：56231.05㎡规划用地性质：住宅容积率：1.9＜R＜2.1起拍楼面价：15086元/㎡最高楼面价：17776元/㎡房屋最高备案指导均价：30000元/㎡竞拍时间：7月12日10点摇号时间：7月13日9点

  
该地块是崇川区限价地中，房价限价最高的地块，达到3万/㎡，根据规划，该地块未来将打造19-26层的高层住宅。
R21019地块地块位置：幸福大道东、永达路北出让面积：84572.63㎡规划用地性质：住宅容积率：1.9＜R＜2.2起拍楼面价：11173元/㎡房屋最高备案指导均价：24800元/㎡竞拍时间：7月12日11点

  
根据规划，该地块将打造17-21层的高层产品，其中17-20层建筑面积不超过33000㎡。另外，根据投资监管协议显示，该地块竞得人需在商办地块成交后一个月内从崇川区外引进具备进口商品交易中心试点业绩的运营机构一家。

  
R21020地块地块位置：胜利路西、观阳路南、洪江东路北出让面积：81689.1㎡规划用地性质：居住用地容积率：2.0≤R＜2.51起拍总价：293690万元起拍楼面价：14324元/㎡最高楼面价：16852元/㎡房屋最高备案指导均价：29800元/㎡竞拍时间：7月12日14点摇号时间：7月13日14点

  
根据规划，该地块将打造高层产品，以现代风格为主。
CR21021地块地块位置：园林路东、八一路南侧出让面积：88043㎡规划用地性质：商住容积率：1.6≤R＜1.9起拍总价：166313.6万元起拍楼面价：9942元/㎡房屋最高备案指导均价：26900元/㎡竞拍时间：7月12日15点

  
根据规划条件显示，该地块氛围三个功能区，酒店位于功能区一，商业位于功能区二，住宅及配套用房位于功能区三。酒店主体建筑80米至100米，其他商业建筑不超过24米，住宅建筑不超过80米。

  
根据投资监管协议，地块内须建设商业及五星级酒店一座（丽思卡尔顿、香格里拉、悦榕庄、索菲特、喜来登、君悦、温德姆至尊、丽笙、四季、铂瑞、酷怡），酒店面积约3万方。

  
海门7宗地块，均限制房价

  海门挂牌的7宗地块，其中3块位于海门北，2块位于三星镇，1块位于临江，1块位于东灶港。

  
CR21029地块地块位置：宏伟路西、北海路北侧出让面积：34393㎡规划用地性质：住宅、商服、配建公建容积率：2.4≤R≤2.5起拍楼面价：8910元/㎡最高楼面价：10240元/㎡房屋最高备案指导均价：20000元/㎡（精装）竞拍时间：7月7日10点摇号时间：7月9日9点-10点

  
该地块位于海门北部新城，根据规划，住宅高度不小于24米且不大于80米。
CR21030地块地块位置：长江路西、红海路南侧出让面积：25126.0㎡规划用地性质：住宅、商服、配建公建容积率：2.8≤R≤3.2起拍楼面价：8059元/㎡最高楼面价：10240元/㎡房屋最高备案指导均价：20000元/㎡（精装）竞拍时间：7月7日10点摇号时间：7月9日15点-16点

  
该地块同样位于北部新城，有限高要求，未来将打造住宅高度大于20层。
CR21031地块地块位置：长江路西、红海路北侧出让面积：92530.0㎡规划用地性质：住宅、商服、配建公建容积率：2.8≤R≤3.2起拍楼面价：5255元/㎡房屋最高备案指导均价：20000元/㎡（精装）竞拍时间：7月7日10点

  
CR21027 地块地块位置：三星镇纺都大道北、秀竹路东侧出让面积：61933㎡规划用地性质：住宅、商服、配建公建容积率：1.6≤R≤1.8起拍楼面价：8960元/㎡最高楼面价：10300元/㎡房屋最高备案指导均价：18700元/㎡（毛坯）竞拍时间：7月7日10点摇号时间：7月8日9点-10点

  
根据规划，该地块将配建住宅、商业等，其中住宅高度不小于4层。
CR21028 地块地块位置：三星镇纺都大道北、震蒙大道东侧出让面积：63905.0㎡规划用地性质：住宅、商服、配建公建容积率：1.7≤R≤2起拍楼面地价：8960元/㎡最高楼面地价：10300元/㎡房屋最高备案指导均价：18700元/㎡（毛坯）竞拍时间：7月7日10点摇号时间：7月8日15点-16点

  
和CR21027一样，这块地也将打造住宅、及商业商务，其中住宅高度不小于6层并不大于80米。
CR21032地块地块位置：临江新区临江大道南、莫愁湖路东侧出让面积：118094.0㎡规划用地性质：住宅、商服、配建公建容积率：1.2≤R≤1.4竞买规则：限房价竞地价不摇号起拍楼面价：2538元/㎡房屋最高备案指导均价：11000元/㎡（毛坯）竞拍时间：7月7日10点

  
CR21033地块地块位置：海门港新区发展大道南、港西大道东侧出让面积：52828.0㎡规划用地性质：住宅、商服、配建公建容积率：1.8≤R≤2.0起拍楼面价：1546元/㎡房屋最高备案指导均价：9190元/㎡（毛坯）竞拍时间：7月7日

  
这次海门挂出的几块地除了有限价的要求外，还需要其他条件才能拿地。其中，CR21027、CR21028地块须在三星镇辖区内注册成立新公司，CR21032地块须在临江新区辖区内注册成立新公司。CR21030地块和CR21031地块不接受联合竞买。
通州6宗地块，全部双限摇号

  R2021-007地块与R2021-008地块均为此前挂牌下架地块，起拍楼面价下调2600元/㎡左右后重新上架。
R2021-007地块地块位置：希望路西侧、颐和苑南侧宗地出让面积：11665㎡规划用地性质：城镇住宅用地容积率：1.1≤R≤1.2起拍地价：11250元/㎡起拍楼面价：9375元/㎡最高楼面价：10783元/㎡房屋最高备案指导均价：19000元/㎡（毛坯）竞拍时间：7月8日10点摇号时间：7月14日9点

  
根据规划要求，该地块建筑层次为4-7层住宅，需配套建设物业管理用房、治安联防站、密闭式生活垃圾收集站及快递用房等配套设施。

  
R2021-008地块地块位置：希望路西侧、杏园路南侧宗地出让面积：29622㎡规划用地性质：城镇住宅用地容积率：1.5≤R≤1.7起拍地价：15650元/㎡起拍楼面价：9206元/㎡最高楼面价：10588元/㎡房屋备案均价限制：19000元/㎡（毛坯）竞拍时间：7月8日13点摇号时间：7月14日14点

  根据规划要求，该地块公共绿地不小于1000㎡，建筑层次为5-11层住宅，需配套建设物业管理用房、公厕、治安联防站、密闭式生活垃圾收集站及快递用房等配套设施。

  
另根据投资监管发展协议显示，该地块用于发展能提升城市形象，优化发展环境的高端住宅项目，项目公司注册资本不少于2000万美金或同比外资。

  R2021-020地块地块位置：通州区银河路北侧、金富路西侧出让面积：99177㎡规划用地：住宅容积率：1.4-1.7起拍楼面价：7688元/㎡最高楼面价：8835元/㎡未来房屋备案最高价：17000元/㎡（毛坯），18600元/㎡（精装）竞拍时间：7月9日10点摇号时间：7月15日14点

  
R2021-021地块地块位置：通州区钟秀东路北侧、金安路西侧出让面积：103083㎡规划用地：住宅容积率：1.6-1.8起拍楼面价：8123元/㎡最高楼面价：9339元/㎡未来房屋最高备案均价：19000元/㎡（毛坯）竞拍时间：7月9日15时摇号时间：7月16日14点

  
R2021-010地块地块位置：川姜镇金浩公路西侧、世纪云宸北侧出让面积：74269㎡规划用地：住宅容积率：1.6-1.8起拍楼面价：6151元/㎡最高楼面价：7074元/㎡未来最高房屋备案价：15600元/㎡（毛坯）竞拍时间：7月9日13点摇号时间：7月16日9点

  
R2021-019地块地块位置：平潮镇栖凤路南侧、安泰路东侧出让面积：20949㎡规划用地：住宅容积率：1.5-1.8起拍楼面价：9053元/㎡最高楼面价：10411元/㎡未来房屋最高备案价：18800元/㎡（毛坯）竞拍时间：7月8日15点摇号时间：7月15日9点

  
南通首次集中土拍将在7月开启，连续5天均有7宗左右地块出让。另外，南通限价格局已定，主城最高达3万/㎡，海门限价2万/㎡，通州限价1.9万/㎡，通州湾限价1.25万/㎡。