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“攒够了社保年限，挤掉了摇号大军，本来以为一切都尘埃落定了，结果却被‘办房贷’虐哭了……”假期里的乐居君接到了来自魔都朋友的吐槽。

“首付比例提高、贷款利率上浮、放款时间贼慢”俨然事故压在购房者身上的三座大山！

你以为摇到心仪的房源就是胜利了吗？

呵！“办房贷”才让人头秃！

“信用卡有逾期，首套房利率办下来7.64%，小丑竟是我自己。”

“买理财，利率有机会低一点！可是买个房子都被榨干了，哪来的钱买理财啊。”

一线城市的朋友们，但凡，买了房子或准备买房的，各个都说自己处在水深火热之中。

那么，南通的水有多深火有多热呢？

据数据显示，2021年3月，中国首套房贷款平均利率为5.28%，二套房贷款平均利率为5.57%。

南通各银行首套房房贷利率普遍在5.1%-5.15%之间，二套房房贷利率普遍在5.35%左右。很多银行目前房贷额度紧张，基本都要排队，放款时间不能确定。

在乐居君打了几个个贷中心电话之后发现，中信银行的首套利率5.4%，二套利率为5.55%，均为最高；农业银行的首套利率5.1%为最低。

部分银行个贷人员则表示，具体利率和放款时间还要视楼盘及个人征信收入而定。个别楼盘置业顾问则表示，诚意购买的话，首套利率可以做到5.05%。

除了少数土豪朋友们全款买房，普罗大众都需要经过首付和贷款这两道坎。

严查首付款来源，不是说说而已。

此前，不少投机份子在买房的路上铤而走险，消费贷、信用贷、经营贷……各类违规贷款流入楼市，“套利买房”早已是公开的秘密。

但从年初开始，各地积极响应严厉监管违规房贷的号召，逐渐切断“买房捷径”。截至3月31日，仅浙江就已经开出22张违规房贷罚单。

上海，严格审查贷款人个人信息的真实性。

西安，进行购房意向登记信息核验时，严格核查首付存款证明。

杭州，严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款。

广州，实施首付款审查新政，购房首付来源必须为家庭自有资金，借贷、垫资过桥、他人借名贷款严禁准入。

这一次，真的不是出个政策而已，重点城市的所有银行都表示在严查首付款来源。像南通这样的城市，虽然未出台相关政策，但较之前而言，银行的审核力度也开始变得更为严格。

如何证明，我的钱，就是我的钱？

网传的一张图，仅供参考：

一些年轻的朋友在父母的加持下，付了首付，却被卡在了银行放款的环节，自己的收入证明和流水都太低了，根本达不到要求。

毕竟银行要批给你几百万的贷款十年甚至三十年，肯定是要看信用还有还款能力的。你想嘛，咱们在某宝买东西还要看看店家的信用和销量呢。

一般银行要求流水是还款额的2.5倍，如果稍微差点，能到2倍，收入证明再高一些，也是没有问题的。

假如，流水还是不够，还有三种方法可以弥补：

1、多打印几张银行卡的；

2、增加共同还贷人，比如你老公的（注：单身狗忽略此条）;

3、增加父母为担保人，但是这个也是比较麻烦，因为父母的资料还要审核一遍。

相较于流水和收入证明，征信就更加重要一点。

征信差，信用卡逾期次数多，你可能会面临以下三种情况：提高首付比例、提高利率上浮比例、拒贷。

17年之前，买房利率还可以打折，4点几的利率比比皆是，偶尔还能惊现3字头；

现在，动不动就来个5.35%、5.45%……

不比不知道，一比吓一跳：假如一套房子总价200万，首套房首付3成，贷款30年。

在征信良好的情况下，选择等额本息：

这利息吧，虽然每个月看着没多还多少，但是，30年一积累，就要多出一辆“宝马”、“奔驰”！

商贷不友好，但是还有公积金贷款啊，南通五年以上利率为3.25%！

另外，用消费贷购买车位，不属于违规行为。如果资金有缺口，可以放心地申请消费贷购买车位。

最后，还是祝愿所有想买房的朋友们，都能选上心仪的房源，并且顺利贷款拿到最低利率！