2020年，注定是不平凡的一年，而今已经成为过去。

可能有人不禁好奇，2020年的南通楼市到底是平淡还是火爆，楼市中的真相到底如何呢？

真相一：2020年供需双向减幅！市场没你想的那么热！

2020年的楼市特别具有迷惑性。

有说房子好卖的，但成交量和供应量都在降幅。

据数据统计，截止2020年12月31日，南通市区全年商品房住宅供应253.24万㎡，同比下降9.3%；南通市区全年商品房住宅成交289.56万㎡，同比下降11%。

数据来源：数联天下

全年1-12月份，商品房主城供应峰值出现在11月份，供应39.25万㎡；成交面积峰值为5月份，成交47.07万㎡。

数据来源：数联天下

从上图我们可以看出，受疫情及19年下半年集中供地潮影响，上半年整体表现为低供应态势，导致成交受供应端影响，同步下降。

4月份开始购房需求集中爆发，成交数据迅速攀升；8月开始，“双限”政策持续且不断加码，市场转冷，客户观望心态加重，需求趋于理性，开始表现为供过于求。

所以，南通楼市可能真的没你想象中的那么热！

真相二：南通未来房价可能还要涨！刚需逐渐被抛弃！

2020年的楼市真的错综复杂。

很多开发商撑不住了要破产，但土拍却风生水起。

据上图所示，2020年南通各区域地块楼面价上涨幅度明显。其中有四个区域从年初至年末，涨价幅度超过100%！海安涨幅418%，通州涨幅231%，如东涨幅203%，开发区涨幅113%……如此猛烈的区县楼面价上涨态势，南通将再无价格洼地！

更值得深思的是，南通2020年1-12月，新增万元地37宗，楼面价频频触顶。区域楼面价不断被刷新，不断创新高。面粉贵了面包自然也不会便宜，可以预见的是，未来随着这些高价地的入市，南通的房价还会有突破。

但最糟心的莫过于刚需们！随着高价地入市，核心区域内的刚需项目骤减，刚需逐渐被逼退至区郊。

主城区内可供刚需选择的项目寥寥无几，购房者只能被迫外溢，大部分被集中挤压至南通火热的潜力区域。

真相三：南通租房市场发展趋缓，租金变化不明显

2020年南通城市租金平均总价2054元/月/套，平均单价23.43元/月/㎡。与2019年相比，向下浮动6元。其中崇川区租金2199元/月/套，为最高；其次港闸区1975元/月/套、开发区1871元/月/套、通州区1712元/元/月/套。

友情提醒广大投资客，特别是购买公寓类型的商业型投资客。请做好长线投资的准备。

真相四：购房者心态平稳，不再盲目跟风投资！

在特殊的2020年，购房者的心理产生了哪些变化？市场环境又出现了哪些新趋势？

乐居通过采访和实地调查发现，2020年，南通购房群体观望情绪渐浓，不看好后世增长。南通陈女士，从事房地产行业工作六七年，在她看来，南通的购房者买房都比较理性，特别是在今年观望情绪明显。以她自己为例，作为改善住房目的，去年开始参与楼盘摇号，即使不中标也不会心慌。特别是在今年颁布“双限”政策后，更是坦然淡定，周边房价不可能超越双限价格。

南通江女士，从事房产媒体行业4年，近期研究南通二手房市场发现，整个南通共有2622个二手房挂牌小区，挂牌房源量约58345套。在一众挂牌二手房中，90天成交30套以上的都能算得上优秀，大部分小区10天成交1套，90天0成交的小区不在少数。

客观的来说，大部分人已经不认为房产投资是最优选择。目前，南通虽然发展势头猛，房价上涨幅度大。但这就意味着，买房成本也在加大，以前30万就能撬动一套房，现在可能需要50万-100万；其次持有的成本还很高，每个月高额的贷款或比工资还高；另外，在交易过程中的税也很高，变现的周期较长。

无房观望的受访者中，部分认为房价大幅上涨的可能性不大，总体走势趋稳。也有个别人认为，受疫情影响，房价可能出现下跌。

【写在最后】

随着调控的深入和市场调整，未来的楼市可能会更加扑朔迷离。

如果真心想买房子，建议大家不要只做个“拿来主义者”，只在网上看看专家发表的言论和一些预言，多跑跑市场多踩踩盘，看看真正的市场如何。

实践方能出真知。

未来闭着眼买的时代已经过去，炒房暴利也将会被终结，考验买家眼力的时候到了。

是好是坏，就看自己怎么把握了。