2020年,注定是不平凡的一年,而今已经成为过去。
可能有人不禁好奇,2020年的南通楼市到底是平淡还是火爆,楼市中的真相到底如何呢?
真相一:2020年供需双向减幅!市场没你想的那么热!
2020年的楼市特别具有迷惑性。
有说房子好卖的,但成交量和供应量都在降幅。
据数据统计,截止2020年12月31日,南通市区全年商品房住宅供应253.24万㎡,同比下降9.3%;南通市区全年商品房住宅成交289.56万㎡,同比下降11%。
数据来源:数联天下
全年1-12月份,商品房主城供应峰值出现在11月份,供应39.25万㎡;成交面积峰值为5月份,成交47.07万㎡。
数据来源:数联天下
从上图我们可以看出,受疫情及19年下半年集中供地潮影响,上半年整体表现为低供应态势,导致成交受供应端影响,同步下降。
4月份开始购房需求集中爆发,成交数据迅速攀升;8月开始,“双限”政策持续且不断加码,市场转冷,客户观望心态加重,需求趋于理性,开始表现为供过于求。
所以,南通楼市可能真的没你想象中的那么热!
真相二:南通未来房价可能还要涨!刚需逐渐被抛弃!
2020年的楼市真的错综复杂。
很多开发商撑不住了要破产,但土拍却风生水起。
据上图所示,2020年南通各区域地块楼面价上涨幅度明显。其中有四个区域从年初至年末,涨价幅度超过100%!海安涨幅418%,通州涨幅231%,如东涨幅203%,开发区涨幅113%……如此猛烈的区县楼面价上涨态势,南通将再无价格洼地!
更值得深思的是,南通2020年1-12月,新增万元地37宗,楼面价频频触顶。区域楼面价不断被刷新,不断创新高。面粉贵了面包自然也不会便宜,可以预见的是,未来随着这些高价地的入市,南通的房价还会有突破。
但最糟心的莫过于刚需们!随着高价地入市,核心区域内的刚需项目骤减,刚需逐渐被逼退至区郊。
主城区内可供刚需选择的项目寥寥无几,购房者只能被迫外溢,大部分被集中挤压至南通火热的潜力区域。
真相三:南通租房市场发展趋缓,租金变化不明显
2020年南通城市租金平均总价2054元/月/套,平均单价23.43元/月/㎡。与2019年相比,向下浮动6元。其中崇川区租金2199元/月/套,为最高;其次港闸区1975元/月/套、开发区1871元/月/套、通州区1712元/元/月/套。
友情提醒广大投资客,特别是购买公寓类型的商业型投资客。请做好长线投资的准备。
真相四:购房者心态平稳,不再盲目跟风投资!
在特殊的2020年,购房者的心理产生了哪些变化?市场环境又出现了哪些新趋势?
乐居通过采访和实地调查发现,2020年,南通购房群体观望情绪渐浓,不看好后世增长。南通陈女士,从事房地产行业工作六七年,在她看来,南通的购房者买房都比较理性,特别是在今年观望情绪明显。以她自己为例,作为改善住房目的,去年开始参与楼盘摇号,即使不中标也不会心慌。特别是在今年颁布“双限”政策后,更是坦然淡定,周边房价不可能超越双限价格。
南通江女士,从事房产媒体行业4年,近期研究南通二手房市场发现,整个南通共有2622个二手房挂牌小区,挂牌房源量约58345套。在一众挂牌二手房中,90天成交30套以上的都能算得上优秀,大部分小区10天成交1套,90天0成交的小区不在少数。
客观的来说,大部分人已经不认为房产投资是最优选择。目前,南通虽然发展势头猛,房价上涨幅度大。但这就意味着,买房成本也在加大,以前30万就能撬动一套房,现在可能需要50万-100万;其次持有的成本还很高,每个月高额的贷款或比工资还高;另外,在交易过程中的税也很高,变现的周期较长。
无房观望的受访者中,部分认为房价大幅上涨的可能性不大,总体走势趋稳。也有个别人认为,受疫情影响,房价可能出现下跌。
【写在最后】
随着调控的深入和市场调整,未来的楼市可能会更加扑朔迷离。
如果真心想买房子,建议大家不要只做个“拿来主义者”,只在网上看看专家发表的言论和一些预言,多跑跑市场多踩踩盘,看看真正的市场如何。
实践方能出真知。
未来闭着眼买的时代已经过去,炒房暴利也将会被终结,考验买家眼力的时候到了。
是好是坏,就看自己怎么把握了。
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