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看看南通各片区房价上涨记录，曾经的“一毛不拔”之地，纷纷摇身变得“高攀不起”。这些年多少人发家致富了，又有多少人眼红“酸柠檬”，寻找新的价格洼地，成了很多人努力的目标。

这不，机会来了！通州湾又有一波住宅地即将出让！

通州湾TR20006地块名片

地块位置：通州湾示范区纬二路南、冬青路西

出让面积：78613㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.6＜R≤1.8

起拍楼面价：2469元/㎡

根据规划，该地块将建有9-15层住宅，单栋高层住宅长度不大于50米，小高层不大于55米；设置集中绿地不少于2处，每处不小于2500㎡，总面积不小于6000㎡。

通州湾TR20007地块名片

地块位置：通州湾示范区显德路南、冬青路西

出让面积：196524㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.6＜R≤1.85

起拍楼面价：2432元/㎡

根据规划，该地块未来将打造洋房、小高层、高层混合业态，低层住宅不得设计成独栋形式，单栋高层住宅长度不大于50米，小高层不大于55米；设置集中绿地不少于4处，每处不小于2500㎡，总面积不小于13500㎡；须按每户用地面积不低于1㎡设置室外体育活动场地。

通州湾TR20008地块名片

地块位置：通州湾示范区东海大道北、冬青路西

出让面积：41561㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.2＜R≤1.5

起拍楼面价：2013元/㎡

根据规划，该地块为商住用地，住宅以小高层为主，商业以多层为主；住宅区域内设置集中绿地1处，面积不小于1000㎡。

目前区域内房源并不是很多，并且布局分散，区域内楼盘均价6000元/㎡-9000元/㎡不等，项目类别较多，小高、洋房、别墅都有。周边在售的有十里蓝院、观海华苑、世茂江海天成、奥克兰养生小镇、金海湾龙门府、南都纳澜湾等。

7月22日，南通市通州区惠通投资有限公司分别竞得TR20001地块和TR20002地块，成交地价4550元/㎡，成交楼面价1820元/㎡，溢价率75%。

本次出让3宗地块起拍楼面价均已超过2000元/㎡，至于拍出怎样的高价还未可知。据相关楼盘置业顾问介绍，6月区域内房价还是7500元/㎡左右，8月就已经接近9000元/㎡。

8月28日，“大通州湾”的标志性开港产业项目——中天绿色精品钢示范工程项目开工，这就意味着区域内将会有大批人口导入，配套交通与商业同步建设，现在还是洼地的地方，房价上涨几乎也是意料之中。

据悉，今年截至目前，通州湾示范区完成签约项目55个，总投资额424.32亿元，开工项目18个，总投资额超达104.35亿元。未来，在南通新机场、洋吕铁路、北沿江高铁加持之下，通州湾的腾飞指日可待。

致力于成为长三角第四个区的通州湾，不难看出其未来前景，参照目前已有的***新区：上海浦东新区、浙江舟山群岛新区、南京江北新区，随便哪一个都是风光无限。

回溯通州湾的规划历史，正是才朝着这个远大目标努力。

2012年1月，南通市委、市政府批准设立南通滨海园区；2015年5月，通州湾江海联动开发示范区正式挂牌成立；2018年9月，江苏省政府正式批复成立省级通州湾经济开发区。

南通的崛起得益于其滨江临海的地理优势，通州湾的发展是历史的馈赠也是时代的趋势，通州湾港区起步工程将于2022年基本建成，实现开港运营，到2035年，建设成为全省港口一体化发展的示范区。以“大通州湾”思维，将沿海4个港口作业区整合为一个通州湾港区，港口建设、重大项目建设等有序推进。

北沿江高铁，预计2025年开通，规划了一条高铁、两条城际铁路、两条市域铁路、一条地铁线，与南通新机场共同组成超级“空铁枢纽”。其中两条市域铁路一是机场快线，从滨江站经南通东站至新机场，二是江海快线，从南通西站经新机场至通州湾。

江海快线时速为120-160km，和地铁区别在于站距大，速度快设站少于地铁，快速串联城市各大组团，共有南通西站-幸余路-永兴站-中远路站-滨江站-狼山站-能达站-金英湖站-海门站-三余镇站-通州湾站11个站台，预计明年正式开工。根据开工时间推测，“江海快线”很可能是市域快线、城际铁路制式。