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南通限房价不限地价项目

又有新成员加入

开发区R20042地块正式挂牌

起拍楼面价高达10261元/㎡

未来房屋最高备案均价为21500元/㎡

须配建机器人智能制造产业项目

土拍看点

1. 开发区能达版块重磅挂地，限房价不限地价，起拍楼面价10261元/㎡，房屋限价21500元/㎡；

2. 高标准，严要求，多个配套无偿交付政府，自持60%地上商业，另外，须配建机器人智能制造产业项目；

3. 开发区发展加速，交通、商业、教育、生态全面开花，居住氛围日益浓厚。

R20042地块

地块位置：龙腾路东、星湖大道北

出让面积：125949.79㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.44≤R＜1.8

起拍地价：18470元/㎡

起拍楼面价：10261元/㎡

房屋备案均价限制：21500元/㎡

竞拍时间：2021年1月8日15点

根据竞买规则显示，该地块实行限房价不限地价不摇号的竞买方式，房屋Zui高备案指导均价21500元/㎡，保证金超23亿元。

根据规划条件显示，住宅建筑为高层、小高层、多层，层数不得大于23层，其中沿地块北侧用地红线住宅建筑为小高层，临东方大道住宅建筑除Zui北侧其余为高层，沿城市道路住宅阳台统一封闭。

另外，此地块需设置小区公共绿地一处，面积不小于5000㎡；

配套商业不小于3000㎡，竞得人须自持不低于60%的地上商业建筑，自持年限为5年。

当然，此地块还需建设多项配套，且所有权归政府所有。

配置居委会一处，建面不小于300㎡；

配置文化场地一处，建面不小于800㎡；

体育活动站一处，建面不小于300㎡；

居家养老服务站一处，建面不小于1000㎡；

卫生服务站一处，建面不小于400㎡；

社区服务站一处，建面不小于650㎡。

更值得一提的是，该地块须配建机器人智能制造产业项目，且要求较为严苛。

经营性用地投资额不低于40亿元，8个月开工，48个月内竣工。竞得人的股东或控股股东须在南通开发区投资不得低于20亿元（设备投资不低于40%）、总建筑面积不低于10万平米的机器人智能制造产业项目，年产8000台（套）工业机器人、协作机器人、洁净机器人、移动机器人、服务机器人、医疗机器人、特种机器人等。

在投资建设开发监管协议中，还有更加严格的条件以及巨额违约金规定。

地块成交5个月内须取得立项批文，否则须支付3亿元违约金。

机器人项目开工面积不少于10万㎡，且须在地块成交后24个月内竣工，否则须支付4亿元违约金。

机器人项目须在2026年前达产（亩均税收不低于30万元/亩），若无法达到要求，须支付1亿元违约金。

R20042地块位于开发区能达板块，周边有绿地新里城、万科翡翠公园、林肯公园、星湖泮、雅居乐花园等项目，居住氛围日渐成熟。

交通配套：东侧为东方大道高架，南侧为星湖大道

商业配套：临近永旺梦乐城

教育配套：思德福国际学校、星湖小学、能达中学

目前，区域内在售新房项目并不多，卓越府、远创宸樾的洋房单价基本在2万元左右，此次R20042地块限价21500元/㎡，也在区域价格范围内。

现在的南通正高速奔向万亿俱乐部，对接上海、融入苏南落地执行有目共睹。在长三角区域一体化战略的加持下，开发区一跃而成南通桥头堡。

近几年，开发区发展迅速，尤其，能达板块紧邻南通创新区，受中创区利好辐射，交通、商业、生态、教育全面开花，城市配建不断完善，居住氛围日益纯熟。

东方大道高架、北侧通盛大道高架、通沪大道高架，三条高架让开发区通达南北，再加星湖大道城市主干的辅佐，整个开发区的交通相当便利。未来，更有地铁1号线穿过，为公共交通的发展添砖加瓦。

永旺商圈、星湖101商圈、世茂商圈三大成熟商业综合体协同发展，满足了周边市民日常购物休闲需求。

宋庆龄幼儿园、星湖小学、东方中学、能达中学（建设中）、思德福国际学校等从规划到成形，解决了区域内教育问题。

开发区利好不断，成为越来越多南通人民置业的新选择！