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进入10月以来，肉眼可见南通土拍市场随着气温下降而转凉。10月初，连续5宗地块底价成交，直到10月20日，如皋城北R2020097地块的出让，才看到土拍市场以往的疯狂。

土拍缘何牵动人心？

有了土地才会有房子，土地的价格在一定程度上也是房价的风向标。

房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。

房价=土地价格+建筑物价格，主要包括土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等。据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%-60%。

因此，土拍也与购房者密切相关，土拍深刻影响着房价。

据不完全统计，截止2020年9月底，南通已成交城镇住宅用地146宗，总面积633万㎡，成交总额711亿元。这些成交的地块创造了不少历史记录，在南通土拍历史里留下了浓墨重彩的一笔。

成交楼面价之“最”！

楼面价与房价息息相关，每一次楼面价刷新记录都要在新闻头条霸屏好几天。细数各区域的楼面价之“最”又可以谱写出开发商竞争买地血泪史。

目前，2020年全南通楼面价最高土地是R20001地块，于4月27日竞拍出让，作为一宗双限摇号地块，有17家房企出价至上限，最终摇号落地祥生，楼面价17391元/㎡，房屋限价30980元/㎡。

8月15日，祥生云境城市展厅公开。

10月17日，祥生云境示范区的正式开放。

预计10月底，开放实体样板间，11月中上旬首开4栋高层（3#、6#、8#、9#楼），共计约400多套房源。

祥生云境规划9栋21-26层高层产品，共计876户。其中1#、2#楼为21层高层；3#、4#、6#、8#楼为25层高层；5#、7#、9#楼为26层高层。其中1#、3#、6#、8#、9#楼边户为131㎡；2#、4#、5#、7#楼边户为142㎡；所有楼栋的中间户均为116㎡。

开发区的楼面价之最是竹行R20015地块，于9月1日花落碧桂园，楼面价6390元/㎡，房屋最高限价17000元/㎡。

通州区R2020-003地块，成交楼面价14000元/㎡，与上海裕景置业有限公司喜结连理，目前案名确定为绿城溪上云庐。

海门区楼面价之最于9月17日被星湖置业刷新，CR20022地块成交楼面价为15513元/㎡，总价8.74亿，溢价率67.6%。

海安2020013001地块获得区域内楼面价之最称号，于5月29日被碧桂园摘得，成交楼面价为7407元/㎡，总价7.15亿元，溢价率38.27%，目前案名为山河宸院，临时展厅已公开。

启东2001地块以楼面价10331元/㎡位列区域第一，5月12日由银洲竞得，总价13.02亿元，溢价率23.31%。

如东2011-02地块经过351轮报价由炜赋天鹏竞得，成交楼面价6107元/㎡，总价4.59亿元，溢价率34.18%。同一天，炜赋天鹏4.38亿元拿下2011-01地块，楼面价5951元/㎡，溢价率30.76%。

如皋楼面价记录由荣润创下，8月21日，荣润以总价8.09亿拿下如皋城南R2020086地块，成交楼面价7500元/㎡，溢价率23.46%。

出让面积之“最”！

目前，在南通土拍界屹立不倒的面积之“最”就是滨江R19028地块。

1月31日上午11点，滨江片区“巨无霸”地块准时出让，占地面积约286亩，由招商蛇口以底价竞得，楼面价为15000元/㎡，总金额为58.69亿元。

8月15日，滨江R19028地块案名发布“滨江道”、“滨江玺”由此诞生。

9月26日，招商滨江规划馆盛大公开。

招商滨江道，规划有4栋26F高层和13栋17F小高层，预计10月底首开5栋（10#、14#、15#、17#、18#），其中，10#、15#、18#为17F小高，14#、17#为26层高层，约370套房源，户型建面约100-158㎡，均为精装交付，放风价3.5万元/㎡。

另外，滨江玺项目为17层小高层住宅，且都是大户型，户型有140㎡、180㎡、220㎡、300㎡。其中300㎡户型设计在最中间一栋的楼王位置，只有16套！

R20007地块以171053.71㎡的面积成为开发区已出让地块中的翘楚，6月8日，恒大底价12.3亿元竞得，成交楼面价7190元/㎡，现案名确定为恒大云锦华庭。

通州区巨无霸CR2020-009地块，面积约170430㎡，鏖战187轮超3小时，被华德地产以23.95亿元的价格收入麾下，成交楼面价7826元/㎡，溢价率37.7%，现案名确定为东时区。

启东2001地块是目前区域内面积最大的地块，占地94亩，继楼面价最高之后，2001地块成为“双冠王”。

另外，海门CR19040地块以69360㎡位列区域第一，由本裕文化艺术（海门）有限公司竞得，位于临江新区地块，成交楼面价仅1710元/㎡。

如东2014-01地块面积约67178㎡，于9月1日成功出让，历时1小时26分钟，经历80轮报价，启东中邦房地产开发有限公司（碧桂园）8.14亿元竞得该地块，成交楼面价6056元/㎡，溢价率9.99%。

海安2020003001地块和如皋R2020006地块，面积均为70000㎡，分别由南通杰之运置业有限公司和上海嘉令科技有限公司竞得。

成交总价之“最”！

在盘点完土地楼面价之最和土地面积之最之后，开发商大佬们每拿一块地都是斥巨资，动辄几亿、几十亿，抢地的激烈程度绝对不亚于抢房。

总价之“最”多半是由面积大、单价高所引起。崇川区R19028地块58.69亿、开发区R20007地块12.3亿、通州区CR2020-009地块23.95亿、海安2020003001地块8.3亿、如东2014-01地块8.14亿。这些地块在成为总价之“最”的同时，也是区域内成交地块中面积最大的。

值得一提的是，启东2001地块，再一次成为区域内总价最高的地块，名副其实“三料”之王。

龙信置业以16亿竞得海门CR20014地块，成为区域内总价最高，成交楼面价11623元/㎡，溢价率70.69%。

新城地产以8.47亿竞得如皋R2020061地块，成为区域内总价最高，成交楼面价6323元/㎡，溢价率15.92%。

每一次重磅推地都会引起围观，目睹开发商激烈撕抢之后就是购房者千人抢房，在南通，地价上涨，房价必然也会上涨。因而，市区开始限地价限房价，众房企开始转战区县，通州、海门，甚至如东、如皋优质地块单价全面上调。愿南通房地产市场平稳发展，愿购房者都能买到心仪的房子。