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  乐居买房讯：5月27日，位于通州金沙湾板块的CR2020-009地块竞拍出让。经过187轮报价，最终被南通达海华德房地产有限公司以总价23.95亿元拿下，折合楼面价7805.6元/㎡！溢价率37.7%。

  CR2020-009地块

  该商住地块面积170430㎡（约255.90亩），容积率1.6-1.8，起始价10200元/㎡。截止5月26日，已有9笔报价。

  根据规划条件，该地块分为A、B两个功能区。其中A功能区为商业、商务用地，用地面积13381m²；B功能区为居住用地，用地面积157049m²。功能区A须建设一幢不少于9层的建筑，功能区B住宅建筑层次为11层-22层，临金欣路住宅建筑层次为11层。该地块预计将打造成小高、高层住宅产品。

  周边配套

       该地块位于金沙湾新区，人民路北侧、新世纪大道东侧。

       交通便利：地铁二号线鹏程大道站（规划）、世纪大道、江海大道、鹏程大道等主干道，S223、绕城高速、北沿江、南通新机场等

       教育资源齐全：通州高级中学、育才中学（文山初级中学）、实验小学（金乐小学）、南通高新区幼儿园等，幼小初高“一站式”配齐

       商业逐步完善：地块自带约1.34万方商办、绿地·江海图10万方的商综体、约15万方的富力广场等

       医院：金乐医院、南通市中医院现已搬迁完毕

       公园/景观：新世纪公园、约166亩的绿地公园正在动工

  地块附近新房房源有绿地江海图、万科时代之光、万科时光映翠等，二手房房源有金欣佳园、金泰花园等住宅小区，居住氛围浓厚。地块项目入市后，或与绿地江海图存在市场竞争。

  新房房源动态：万科·时代之光，预计本月底二期加推6#、7#、8#、13#楼，精装均价1.6万元/㎡，比上期上涨3000元/㎡左右。6-7#9F小高、8#20F高层、13#22F高层，共计282套房源。户型建面约93-128㎡。自带约2万方商办区，物业费2.45元/㎡·月。

  万科·时光映翠，预计5月底6月初（实际视拿证时间而定）首开3#、5#、9#、10#，成品房交付，户型面积为90㎡、115㎡，放风价1.6W/㎡。3#9#户型建面约115-90-90-115㎡，5#10#2栋户型与3#9#类似，应政府要求，为降噪需进行封阳台处理，阳台全部计入面积。自带8000㎡商铺，物业费2.45元/㎡·月。

       二手房房源本月参考价：金欣佳园（C区/E区）均价4400-4600元/㎡，金泰花园（B区）均价4883元/㎡。

  金沙湾新区

  规划范围：北至通吕公路，南至青年东路；东至袁灶竖河，西至世纪大道；总规划面积约20.8平方公里，绿地面积约3.3平方公里。重点研究四大绿地公园：通吕运河公园、中心公园、中央公园、进鲜港湿地公园。

  规划初步方案以带动未开发地区为出发点，将规划范围大致分为5个地区，包括沿运河地区、环进鲜港地区、沿新世纪大道地区、金乐中心竖河以东地区、通甲河以南地区，结合各自特点及优势资源，打造触媒点带动周边地区发展。

       在长三角一体化战略加快实施的重大利好下，南通城市不断扩容升级、城市空间布局不断优化的背景下，通州东南片区金沙湾新区脱颖而出。北沿江高铁（规划）、沪通城际铁路（规划）途经金沙湾，南通绕城高速（规划）公路、市域铁路、南通新机场等构成区域多维交通网络，世纪大道、S223省道、鹏程大道等主干道便利城市交通。随着配套设施不断完善，通州金沙湾新区，正逐步成为美好人居的新福地。