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乐居买房讯：在即将过去的3月中，南通土拍看点十足！重点地块竞价激烈，比如海门CR20003地块175轮报价后溢价82%成交，迎来大唐地产首次入驻、中南1.93亿获海门常乐镇3宗地块，或将打造常乐张謇故里小镇，碧桂园6.5亿摘得启东一商住地块。

南通3月共成交36宗经营性用地，共揽金45亿，相比2月呈现量价均涨趋势。其中海安成交12宗、如皋10宗、海门8宗、启东5宗、如东1宗。

经营性住宅用地方面，南通各市县区共成交24宗，除海门CR20003地块，启东1905地块溢价成交外，其他地块均底价成交。

重点地块回顾

海门CR20003地块：土拍快报|楼面价4796元/㎡！厦门大唐3.47亿摘得海门CR20003地块

启东1905地块：土拍快报|楼面价5229元/㎡！雅居乐6.5亿摘得启东一商住地块

海门CR20007、CR20008地块：土拍快报|揽金4.29亿！龙信、大唐分别竞得海门海永镇两宗地块

4月南通土拍预告

据乐居不完全统计，4月整个南通地区将会有11宗地块出让，6宗城镇住宅用地、1宗科研用地、1宗商用金融用地、1宗其他商服用地、1宗文化设施用地，1宗公用设施用地，合计出让面积超80万方。

除启东、海安，各个市县区都有地块出让，其中通州区待出让住宅用地3宗，出让总面积25.04万方，掀起土拍热潮！其次崇川区挂牌2宗，并将实行地价房价“双控”+摇号竞买。其余如东3宗、如皋2宗，海门4月出让地块最少，仅1宗。

南通市区挂牌重磅地块

地价房价“双控”摇号竞买

南通此次推出的“双限”政策简单来说，就是在事先确定地价的情况下，再设定一个房屋备案均价。首次报价不得低于起挂价，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度。报价一经确认后，不得变更或者撤销！

此次“双限”政策还将通过现场摇号的方式确定竞得人的地块！具体规则如下：

01 麦客隆地块
土地最高限价43130元/㎡
房屋备案均价30980元/㎡

R20001地块位于通启路南、工农南路东、江纬路北（麦克隆及周边），规划为居住用地。地块面积47813.78㎡（约71.7亩），建筑面积≤118578㎡（约177.87亩），容积率2.0-2.48，起始价36660元/㎡，折合楼面价14782元/㎡。土地最高限价43130元/㎡，同时规定房屋备案均价30980元/㎡。

该地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则。早在去年9月，该地块因规划调整终止挂牌，今年2月又再次被批复，起拍价从27520元/㎡、32570元/㎡调整为36660元/㎡。

R20001地块处于崇川区核心区域，西临主干道工农南路，东临洪江路高架，交通十分便捷。地块周边配套齐全，对面即文峰城市广场，一公里内有圆融印象城商圈。周边生活气息浓厚，南通市第一初级中学，南通师范第一附属小学等优质教育资源围绕。距地块位置不远的大热项目绿城晓风印月，开盘即售罄，首开到清盘仅两个月，相当火热。

根据出让公告显示，该地块将配建商业建筑。地块内建筑高度12米（含12米）以上居住建筑及商业建筑主体高层采用建筑产业现代化方式施工，单体预制装配率不低于45%，100%精装修。

地块于2021年7月28日前动工建设，2024年1月28日前竣工。

02 时代悦城南地块
土地最高限价187400万元
房屋备案均价25900元/㎡

R20002地块位于崇川区青年路南、世伦路西侧，规划为居住用地。地块面积62887.25㎡（约94亩），建筑面积≤13.2万㎡（约198亩）容积率1.68-2.10，起始价从25861元/㎡调整为约25326元/㎡，土地最高限价约29799元/㎡，折合楼面价从12315元/㎡调整为12060-14190元/㎡，同时规定房屋备案均价25900元/㎡。

该地块位于新东区核心板块，南通汽车东站斜对面，邻近轨道交通2号线，交通便捷。周边分部多个优质住宅项目，弘阳上城、帝奥世伦名郡、绿城·诚园、国城璟府等，居住氛围浓厚。教育资源有南通市八一中学、八一小学。周边已投入运营的商业体有国城生活广场、大润发，北侧中南城2店也即将投入使用。

值得注意的是，该地块分为两个功能区，功能区一约34202㎡、功能区二约28685㎡。两功能区建筑密度均≤20%，绿地率≥35%。住宅建筑为高层（9-17层）。

通州挂牌3宗重磅地块

起拍楼面价最高7083元/㎡

01先锋地块
靠地铁 低密度
                起拍楼面价7083元/㎡！

R2020-003地块面积8382㎡，1.01<容积率<1.2，起始总价约0.71亿，起始单价8500/㎡，折合楼面价7083元/㎡，将于4月20日竞拍出让，规划用地为城镇住宅用地。

该地块位于先锋街道秦家埭村，临近地铁2号线先锋路站，出行便利。周边资源集聚，教育资源：通州区先锋幼儿园、通州区先锋小学；医疗配套：南通附院先锋分院；地块周边聚集了不少优质住宅项目，如第九园、罗浮宫、英伦上院等，居住氛围浓厚。周边暂无大型商业综合体，先锋街道基本满足日常生活需求。

根据规划设计条件，该地块建筑层次为4-6层，建筑风格为现代风格，由此可见，项目未来将打造低密度高端住宅小区。

地块开工时间不得晚于2021年2月20日，竣工时间不晚于2023年2月20日。

02高新区地王东地块
        起拍楼面价7059元/㎡！

该地块面积22793㎡，1.5<容积率<1.7，起始总价约2.74亿，起始单价12000元/㎡，折合楼面价7059元/㎡，将于4月20日竞拍出让，规划用地为城镇住宅用地。

R2020-004地块位于通州区高新区碧堂庙社区，区域配套较为成熟。沿通吕公路向西可快速到达沈海高速、兴东国际机场和南通市区；沿新世纪大道向北可到达通州汽车客运站和通州老城区；向东亦可快速抵达南山湖公园和通州万达广场，四通八达，交通十分便捷。向北可快速到达通州中医院和通州人民医院，医疗配套优质。地块周边有通州艺术幼儿园、南通高新区小学、金沙小学，教育资源丰富。周边分布多个成熟小区，包括万和华府、中梁望府、水榭花都、金色城品等，居住氛围已然形成。

根据规划设计条件，该地块建筑层次为6-11层，建筑风格能代表城市形象，体现城市现代化气息。区域内在售新房项目有荣盛金溪府，目前在售10#、11#，毛坯均价17000元/㎡。去年，荣盛5.9亿首入通州，楼面价8529元/㎡创下区域新高！未来该地块能否超越荣盛成为新地王？一起期待！

03川姜镇21万方地块
        起拍楼面价2714元/㎡！

该地块面积219190㎡（329亩），1.6<容积率<2.1，起始总价约12.49亿，起始单价5700元/㎡，折合楼面价2714元/㎡，将于4月21日竞拍出让，规划用地为城镇住宅用地。

CR2020-005地块位于川姜镇新江海河东侧，世纪大道北侧。周边教育资源：3.5公里内有姜灶小学、姜灶中学、姜灶中心幼儿园。

根据项目规划设计条件，该地块分为A、B两个功能区。其中A功能区199190㎡，为二类居住用地；B功能区20000㎡，为商业服务设施用地。住宅层次为8-27层，产品类型或将为小高+高层产品。

值得一提的是，CR2020-005地块有一定的业态要求。其中功能区B范围内要求需要不少于2000平方米的超市，不少于1500平方米的海外进口商品展销中心，不少于1000平方米的家纺设计成果展示中心。竞得人须在2020年引进3家南通市外知名家纺产品研发、设计机构（至少有一家国家级研发、设计机构）。

南通4月的土地市场所谓看点十足，市区和县区都将轮番登场，特别是市区的两宗“双限”地块，受到业内外人士的密切关注。土拍的最终结果，也将在很大程度上反应今年的南通楼市状况！疫情影响下，究竟会花落谁家？让我们一起拭目以待吧！