正文

  ** 南通市区4月后或将迎供地热潮，2020年市区商品住房用地预计出让26幅，供地约166万㎡（约2485亩），预计实现率在95%以上，可实现供地面积约2361亩。

数据来源：克尔瑞南通

走势判断：克尔瑞南通

  1.崇川区（不含中创）

  崇川区（不含中创）预计出让7宗商品房用地，预计出让土地面积约678亩。其中，5-7号地目前绿城诚园小高在售、中海翠湖溪岸待售，区域存量40.8万方，预计需要去化时间约18个月。且小高产品同质化，市场竞争压力大。

  此外，麦客隆及周边地块、晏园南岸东侧地块、世伦路西、青年路南侧地块3宗地块将实行一次报价规则，青年路北、园林路东地块（即1/4/5/7号地块）实行一次报价规则。

  “一次报价”是指在买家给出的“一口价”中，在最高价和最低价间选取中间值，离中间值最接近的买家为最终竞得人；若有两方离中间值均比较近，则价低者得。

  1号：通启路南、工农南路东、江纬路北（麦克隆周边）

  位于通启路南、工农南路东、江纬路北，紧邻文峰城市广场和城市主干道工农路，用地面积约47814㎡，其中，商办16293㎡，住宅31521㎡。早在去年九月份，该地块因规划调整终止挂牌，此次从新批复起拍价也从27520元/㎡调整到32570元/㎡。链接：重磅！南通三宗重量级土拍即将来袭！

  容积率2.05-2.31。办公建筑面积3.5-4万方，商业建面≤2000，住宅建面≤6.8万方。商办主体为24-26F高层，住宅为15-24F高层，其中，临工农路和通启路为24F。该地块入市后将填仓区域房源，刺激改善需求释放。

  4号：晏园南岸东侧地块

  6号：八一路南、园林路东地块

  2.中创区

  中创区预计出让4宗商品房用地，预计出让土地面积约377亩。其中,17-18号地属中创北区，区域存量53.14万方，预计需要去化时间约17个月。目前远创东樾尾盘在售，仁恒公园世纪、华润置地·悦府和万科·方圆待售，入市后存在市场压力，售价或将超3.5万元/㎡ 。

  17-18号：观阳路南、胜利路西、洪江路北、一号支路东地块

  观阳路南、崇川大道西、洪江东路北地块

  19-20号：居康路南、三号路（营头房竖河）西、源兴路北地块

  源兴路北、新开路西、居康路南、二十号支路东地块

  3.港闸区

  港闸区预计出让7宗商品房用地，预计出让土地面积约551亩。其中，11-14号地位于市北新城，目前区域存量71.63万方，预计需要去化时间约16个月。处于市场高位，地块产品入市后，市场竞争压力较大。

  11-13号：长泰路东、港兴路南、尖闸河西、永达路北地块

  永兴大道南、通生路西地块

  永兴大道北、资生路西、酒场河南地块

  14号：幸余路北、通生路东、市北路西、青灵路南

  8号：外环西路东、江海大道南（原体育运动学校）地块

  10号：外环西路东、永昌路南、通吕运河北地块

  9号：江海大道南、深南路东地块

  4.开发区能达商务区

  开发区能达商务区预计出让2宗商品房用地，预计出让土地面积约342亩。目前区域存量110.9万方，预计需要去化时间约14个月。当区域项目价格优势不再时，市场去化或将降速。

  15号：东方大道西、振兴路南、经十四路东地块

  16号：宏兴路北、林翠路两侧地块

  5.苏通园区

  苏通园区预计出让6宗商品房用地，预计出让土地面积约537亩。目前区域存量42.45万方，预计需要去化时间约14个月。作为以投资客户为主的区域，市场未来去化受大环境和行业经济影响较大。

  21号：苏通路东、江嘉路西、通二十河南地块

  22-26号：苏六河东、江嘉路西、通九河北、海德路南地块

  苏六河东、江景路西、天柱山路北、海亚路南地块

  江景路西、海德路北、天柱山路南地块

  江景路西、海德路南、通九河北地块

  江景路东、海德路南、团结河西、通久河北地块