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乐居买房讯：2019年南通楼市可谓火力全开：房价一日千里、抢房大战此起彼伏、土地市场如火如荼，市区几大区域土拍亮点层出不穷，各大县区同样热度爆表，房企们全面开启“版图扩张”模式，各区域的地价和楼面价不断刷新，吸引了无数吃瓜群众强势围观！

据乐居南通不完全统计，2019年南通共计成交197宗经营性住宅地块，揽金590亿！从区域来看，海安启东成2019年土拍“人气王”，海安发力共成交52宗188万方位居第一，启东成交50宗155万方位列第二！南通市区仅成交19宗住宅用地，政府推地速度稍有减缓，上半年主要集中在海门、启东、通州、如皋等区域，而下半年热点地块集中爆发，首次出现“现房现售”跟“封顶销售”地块，最高楼面价18406元/㎡！

热门地块

2019年度南通土拍成交楼面价TOP10中，万科、华润、绿城名列前三。

年度楼面价“地王”为中创区万科地块，7月15日，中创首宗住宅用地R19012地块成功出让，2轮报价后，上海万科企业有限公司以总价31.49亿元成功拿下，将实行封顶销售。该地块面积75361.81平米，容积率2.04-2.27，成交价41781元/㎡，折合楼面价18406元/㎡，溢价率44.9%。详情戳：万科31.49亿竞得中创区R19012地块 楼面价18406元/㎡

华润以17616元/㎡的楼面价位居第二。8月12日，华润置地以总价22.26亿元拿下R19014地块，封顶销售，该地块面积55183.65㎡，容积率2.05—2.29，起始价27840元/㎡，成交价40340元/㎡，楼面价17616元/㎡，溢价率44.9%。详情戳：土拍快报|华润总价22.26亿元竞得中创R19014地块

绿城以14898元/㎡的楼面价位居第三，12月23日，位于港闸区北大街的R19024地块竞拍出让，鏖战99轮，最终被绿城房地产集团有限公司以总价10.9亿元拿下，封顶销售。该地块面积44090.58㎡，容积率1.49-1.66，起始价18380元/㎡，成交价24730元/㎡，折合楼面价14898元/㎡，溢价率35%。详情戳：土拍快报|鏖战99轮 ！绿城10.9亿拿下港闸北大街R19024地块

7月11、12日，中海以总价38.54亿元拿下崇川区汽车东站北三宗地块，楼面价最高14219元/㎡，溢价率超45%，且均达到“现房销售”要求，标志着南通正式开启现房销售时代。2019年南通共有三宗现房销售地块（中海），四宗封顶销售地块（万科、华润、远创、绿城）。

市区下半年多次推出优质地块遭开发商哄抢，区域认可度可见一斑。楼面价破万地块中，海门占了三块，均被中南收入囊中。5月23日，历经近6小时266轮酣战，中南以总价4.47亿元成功竞得海门CR19005地块，成交单价15322元/㎡，楼面价11786元/㎡，创下区域新高！除此之外，由于市区土地资源的稀缺加上各种利好政策，不少开发商都将视线转向了通州、启东、如皋等区域。如荣盛首入通州5.91亿夺得R2018-028地块，楼面价8529元/㎡成区域新地王！十分火热！

2019年南通的土拍市场中，底价成交、低溢价成交等现象不断涌出，甚至有部分待成交地块中止挂牌出让，受市场环境影响，政府推地节奏减缓，2020年企业拿地或将趋于谨慎？县区持续发力？让我们翘首以待！

ps：附2019年南通住宅地块成交明细