正文

近日，南通七部委联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中措辞为南通楼市下半场的发展定调：

在坚持“房住不炒”主基调不变的情况下，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求成为新的政策发力点。合理的住房需求，既包括刚性自住需求，也包括改善性住房需求。
我市本次出台的购房新政，在利好首套置业需求的同时，兼顾改善性住房需求的支持。对购房政策的精准调整，也将有力促进我市合理住房消费，畅通我市房地产业的良性循环和健康发展。

除了为楼市发展整体定调，南通此次发文也出台了很多实质性的利好举措！

文件重点：

1、首套公积金贷款额度放宽两倍，最高贷款额度80万元/户；

2、公积金贷款二套房首付款比例，由最低4成降低到3成，最高贷款额度80万元/户；

3、商业贷款，一套房首付2成，二套房首付3成；

4、在主城区（指崇川区、市经济技术开发区、苏锡通科技产业园区）购买首套、二套普通商品住房（含二手住房）的，按照购房总额（住宅部分），给予0.75%的补贴！

PART 01

对买房人的利好

普通职工公积金额度调整：

即日起，在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户。

在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度提高至40万元/人，80万元/户。

普通职工公积金首付比例调整：

二套住房公积金贷款首付款比例，由最低40%降低到30%。

人才职工公积金额度调整：

取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工，住房公积金最高贷款额度，提高至80万元/人，160万元/户。

商贷首付比例调整：

《通知》明确，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

商贷利率调整：

居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。

据悉，根据央行5月20日公布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%，意味着5年期以上首套住房商业贷款利率最低可以做到4.25%，二套最低可以做到5.05%。

政策回顾：刚刚！央行再次下调LPR，未来房贷利率或低至4.25%

南通购房补贴：

《通知》还明确，自发文之日起，对在主城区（指崇川区、市经济技术开发区、苏锡通科技产业园区）购买首套或第二套普通商品住房（含二手住房）的购房者（以房屋买卖合同网签备案时间为准），按照购房总额（住宅部分）的0.75%给予奖补。

PART 02

对房企的利好

除了对买房人给予实质性补贴，本次发文还支持优质房地产企业提质增效，并提出多条具体举措。
例如——建立房地产开发企业“白名单”制度，对信誉良好、经营稳健的优质房地产开发企业，允许其调度本市项目的各类保证金等，作为参加主城区土地出让的竞买保证金使用。
1、对优质房地产企业预售监管资金实行差别化监管政策，可享受增加拨付节点、降低重点监管资金额度、使用银行保函替换等额商品房预售监管资金等红利。
2、对有开发高品质住房经验，社会评价良好的优质房地产开发企业，还可在原有价格备案体系基础上，按照“优质优价”的原则进行价格备案，鼓励其开发更高品质住房。
3、为进一步激发市场活力，还将经营性用地竞买保证金比例，由出让起挂总价的30%降为20%。
4、商品房每期申请预售面积，由不低于3万平方米调整为不低于1万平方米。
同时，优化城市更新商品房安置补偿政策，商品房预售政策，优化价格备案机制，优化完善审图、质监、安监服务流程。
对开发房企的各项行政服务承诺办结时限在法定办结时限的基础上压缩50%以上，商品房预售许可压缩到3个工作日办结。