车位捆绑，不多掏钱就买不到房？

  先交车位后交房，多交半年车位管理费？

  赠送变租赁，人防车位违规操作？

  买房作为人生大事之一，要注意的事项实在太多，一不留神就容易踩坑，而车位作为环节之一，也总是“意外”频出。

  好好的喜事，活活成了“罗生门”。

  01

  远创湖悦云境

  强绑16万车位，近百名业主要求解除合同

  作为市北的流量红盘，远创湖悦云境一向广受好评，去化率也还算不错。

  经过2年半的开发，目前已经是准现房在售。

  然而最近，业主们和开发商之间却因为车位问题闹得非常不愉快，频频齐聚售楼处讨要说法。

  1.强制绑定车位

  据业主所说，“去年5月份在远创湖悦云境买房交钱时得知还有个车位要买，必须要买，不然房子买不了，无奈之下只能硬生生抠出16万买了车位。”

  直到今年不少业主才知道强制绑定车位出售是违法行为，这才想要与开发商沟通。

  8月21日，业主们前去售楼处维权讨说法，据业主说：“过程依旧艰难，售楼处销售不予理睬，不予沟通。”

  目前，已有近百位业主在解除车位买卖合同通知书上按下手印。

  2.车位管理费

  业主还说道，2021年买房时，远创销售说是2022年年底拿房，签合同的时候销售就指定几个签字的地方让签字，回来看看，拿房是2023年8月份，车位是2022年底。

  “部分业主的车位是2022年12月份拿，房子2023年8月份拿，但是车位拿了就要给管理费，难不成先睡车位睡大半年，简直匪夷所思。”

  3.全款车位变贷款车位

  还有部分业主全款16万购买车位，合同里显示贷款，着实让人摸不着头脑。

  对于以上几点问题，有置业顾问表示：“目前车位可买可不买，并不强制；车位管理费也是交房后才收。”

  然而对于这种口头回复业主并不买单，仍希望能与开发商进行协商，得到合理解释。

  其实在去年5月份，针对崇川区境内的开发商将房屋和车位捆绑销售现象，便有官方回复：开发商产权车位与房屋住宅搭配销售的行为是不合法行为。

  左：崇川区委副书记、区长 黄卫锋

  然而上有政策下有对策，捆绑之风并未消退。

  02

  绿地智公馆

  以购房赠送车位为诱饵，违规租赁人防车位

  无独有偶，最近为了车位头疼的还有绿地云鼎公馆的业主们。

  绿地云鼎公馆位于通崇川主城新东区板块，是绿地新都会的二期项目，是由绿地集团与上海傲融房地产开发有限公司共同打造，目前还有少量现房公寓在卖，总价22.8万起，按五成首付来算只要10万出头就能上车,。

  听上去是不是相当具有吸引力？然而前期购买的业主则是满肚子苦水，其中一个原因就是车位问题。

  1.赠送车位变租赁

  绿地云鼎公馆在入市之初采用分销，打出的广告是首付仅需5万还送车位，包租每月2400元。

  一时之间，朋友圈中介信息各种刷屏，热闹非凡。

  购房者们惊讶于其低投入、高回报，不少人当场认购，然而签合同时却发现多了一笔车位使用款。

  对此销售的解释是房款和车位款分开是为了避shui，没有实际影响。

  后续签合同时又发现多了一份车位租赁合同，但想着成交总价不变，这个价格也可以接受，根本就没有考虑到车位的产权问题。

  于是原本说赠送的车位结果变成了租赁，且只有20年的使用权，业主们悔时晚矣。

  2.人防车位违规操作

  更关键的是，该车位本身是人防车位。

  根据江苏广电总台公共新闻频道《政风热线·我来帮你问厅长》政风热线栏目直播中关于人防车位的说法，建设单位是没有权利出售人防车位的，租售期限超过三年或者违法出售是要被责令改正并给予处罚的，可以处5至20万元不等的罚款。

  然而在绿地新都会《车位使用租赁协议》中明确规定，该车位使用期限为自甲方按本协议约定向乙方交付该车位之日起二十年。

  到期后，甲方同意乙方无偿继续使用该车位；且该车位不具备产权登记条件，乙方只是获得了车位的使用权。

  业主表示，绿地云鼎公馆在销售过程中存在有故意隐瞒事实和欺骗销售行为，无法接受。

  3.绿地法人涉嫌受贿

  近日，中国检察网上传了一则起诉书，涉案人是绿地南通公司的法定代表人钱伟华。

  文中表示：钱伟华在担任绿地地产集团南通房地产开发有限公司法定代表人等职务期间，利用职务上的便利，违规将公司开发的南通某小区900个车位20年使用权赠送给该楼盘的第三方销售公司上海某房地产开发有限公司。

  判决结果表示，绿地赠与傲融车位本身就是违规操作，那么傲融将此车位从“送”到“购”再到“租”给购房者，是否合法？

  业主们对所谓车位租赁合同的合法、合理性表示质疑，强烈要求退车位。

  写在最后：

  其实无论是远创湖悦云境还是绿地云鼎公馆的业主们在购房时都过于信赖销售说辞，实际上买房过程中的每一步都不可掉以轻心，一切都要以文字合同为准。

  然而购房者在开发商面前无疑是相当弱势的，想要合理维权必然还要花费无数精力，希望最终能达成双方都满意的结果。